Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1618/2015 ~ М-1694/2015 от 09.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 26.11.2015г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Герасименко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к В.Ю.В о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Между арендодателем администрацией <адрес> и ЗАО « Базис» арендатором ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № / мз. По условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5800 кв.м., целевое назначение – здание профилактория. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Базис» и В.Ю.В был заключен договор уступки права аренды земельного участка №- К, по которому все права и обязанности арендатора перешли к В.Ю.В

Данный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество с и сделок с ним внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В силу п.ДД.ММ.ГГГГ. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес> как правопреемник главного управления государственного имущества <адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>.

Истец просит суд взыскать с ответчика в силу положений п.1 ст. 614 ГК РФ и п.3.4 Договора аренды земельного участка № мз от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №К за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 121 800 руб. 00 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13248,36 рублей, согласно представленного расчета на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и Постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ. после опубликования в издании « Молодой коммунар», № от 18.12.2010г.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление- предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 800 руб. 00 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13248,36 рублей, с предложением погасить имеющуюся суму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения данного уведомления.

Однако до настоящего времени ответчиком сумма задолженности по арендной плате не погашена.

Ответчик В.Ю.В о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещался по последнему известному суду его месту жительства, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

В соответствие с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, установив значимые по делу обстоятельства, исследовав представленные доказательства приходит к следующему:

Согласно положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что с ответчиком В.Ю.В и ЗАО « Базис» был заключен договор уступки права аренды земельного участка №-К, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 5800 кв.м., целевое назначение – здание профилактория.

Арендодателем администрацией <адрес> и ЗАО « Базис» арендатором ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды данного земельного участка № / мз.

Договор уступки надлежащим образом был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество с и сделок с ним внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Исходя из п.1.3 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № надлежащим истцом по делу является департамент имущественных и земельных отношений, арендодатель согласно договора аренды данного земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.3.4 данного договора арендодатель обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В установленный законом срок ответчик В.Ю.В не внес арендную плату, а также на момент рассмотрения дела в суде не погасил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/ мз от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121800 руб. 00 коп. Кроме того, ответчик не принимал мер к погашению задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121800 руб. 00 коп., несмотря на то, что в адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ. направлялось уведомление - предупреждение о погашении задолженности по арендным платежам в консолидированный бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени согласно п. 3.6 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13248,36 рублей. (л.д.11-15).

В соответствии с п.2.5. постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №» Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы на год рассчитывается по формуле Аг= КсхАст хК1хК2, то есть

Аг – величина годовой арендной платы; Кс- кадастровая стоимость земельного участка, Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости; К1- корректирующий( повышающий) коэффициент; К2- корректирующий ( понижающий) коэффициент.

Согласно проведенных работ по результатам актуализации государственной оценки земель населенных пунктов <адрес>, расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования был проведен в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и результатами актуализации государственной оценки земель населенных пунктов <адрес>, утвержденных постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ. кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 3480 000 рублей (л.д. 30).

Следовательно, размер арендной платы за год будет составлять 3 480000 руб. *2%*1*1= 69600 руб., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., согласно представленного суду расчета будет составлять (л.д. 10) -121 800 руб. 00 коп.

Исходя из п. 3.6 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ. размер пени будет составлять 13 248 руб. 36 коп.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № / мз от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 121 800 руб. 00 коп. и пени в размере 13 248 руб. 36 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к В.Ю.В о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с В.Ю.В задолженность по арендной плате 121 800 руб. 00 коп. и пени в размере 13 248 руб. 36 коп., всего 135 048 руб. 36 коп. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений <адрес>, с перечислением денежных средств по реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с В.Ю.В в пользу соответствующего бюджета согласно нормативов отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 901 рубль по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья