Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3131/2015 от 29.09.2015

Дело № 2-3131/2015                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2015 года     г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Евдокимовой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в Индустриальный районный суд г.Перми с иском к Евдокимовой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми, с одной стороны, и Евдокимовой С.В. с другой стороны, заключен договор аренды № В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Целевое использование земельного участка - для целей, не связанных со строительством (под шиномонтаж). Земельный участок передан по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения с ответчиком расторгнуты, ответчика обязали вернуть земельный участок в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Договор прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по акту приема - передачи земельный участок до настоящего времени не вернул. В связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> руб. Поскольку ответчик после прекращения договорных отношений задолженность по арендной плате не оплатила, продолжала пользоваться чужими денежными средствами, на сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Поскольку платы за пользование земельным участком ответчик не вносил, следовательно, сберег денежные средства, которые должен был уплатить в качестве арендной платы. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму неосновательно сбереженных денежных средств начислены проценты в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, просит взыскать с Евдокимовой С.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Определением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, дело передано по подсудности в Пермский районный суд Пермского края (л.д. 32).

Истец – Департамент земельных отношений администрации г.Перми о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Ответчик Евдокимова С.В. о слушании дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений Администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ Евдокимовой С.В. предоставлен в аренду на ДД.ММ.ГГГГ месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, для целей не связанных со строительством (под шиномонтаж), расположенный южнее жилого дома по <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ с Евдокимовой С.В. заключен договор аренды №д приведенного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.2. арендная плата, действующая в течении ДД.ММ.ГГГГ года, устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору, и составляет <данные изъяты> рублей, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 настоящего договора. Для арендатора – физического лица арендная плата, указанная в пункте 4.2 настоящего договора, вносится единовременным платежам не позднее <данные изъяты> текущего года. По договорам, срок уплаты по которым наступает для физических лиц после ДД.ММ.ГГГГ, для юридических лиц после ДД.ММ.ГГГГ, платеж вносится до ДД.ММ.ГГГГ следующего года. В случае наступления сроков внесения арендной платы до даты заключения данного договора, сумма арендной платы по данным платежам вносится в течении 30 дней с момента подписания договора сторонами (пункт 4.3.) Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в п.4.3 договора (л.д.3-9).

На основании п. 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора аренды ответчик за период ДД.ММ.ГГГГ года арендные платежи в установленные сроки не вносила. Согласно представленному расчету оплата арендных платежей ответчиком не производилась. Из представленного истцом расчета долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность Евдокимовой С.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

Евдокимова С.В. указанную задолженность не оплатила, тем самым свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком не исполнила надлежащим образом. Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.7 договора аренды предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, осуществленного истцом.

Поскольку Евдокимова С.В. свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

Положения статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей до 01.06.2015 года) предусматривают, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку доказательств, оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком не представлено, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек подлежит удовлетворению.

Как следует из подпункта 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Заочным решением Дзержинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Департамента земельных отношений Администрации г.Перми к Евдокимовой С.В. об освобождении земельного участка. На ответчика Евдокимову С.В. возложена обязанность освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для целей не связанных со строительством (под шиномонтаж), расположенный южнее жилого дома по <адрес>, передав его по акту приема-передачи в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу (л.д.14-16).

Доказательств исполнения указанного заочного решения суда ответчиком не представлено, земельный участок арендодателю ответчиком по акту приема –передачи не передан, поэтому у истца возникает право требования с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик мог пользоваться земельным участком только на праве аренды, однако договор аренды между сторонами заключен не был, это не освобождает Евдокимову С.В. от обязанности вносить плату за землю. Таким образом, ответчик пользовалась земельным участком без предусмотренных законом или сделкой оснований и допустила неосновательное сбережение денежных средств в виде арендной платы, которые подлежат взысканию.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом представлен письменный расчет процентов за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет судом проверен, суд находит его правильным.

Таким образом, с Евдокимовой С.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,

В связи с тем, что в соответствии с пп. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец от оплаты государственной пошлины освобожден, исковое заявление подлежит удовлетворению, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Евдокимовой С.В. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований из расчета, установленного положениями пп. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми удовлетворить.

Взыскать с Евдокимовой С.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> всего в общей сумме подлежит взысканию с Евдокимовой С.В. <данные изъяты>

Взыскать с Евдокимовой С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 22.10.2015 года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края                    /подпись/     М.П. Братчикова

Копия верна. Судья                             М.П. Братчикова