Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6328/2017 ~ М-8158/2017 от 19.10.2017

Дело № 2-6328/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

с участием истца Долговой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Долговой Е. В. к ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Долгова Е.В. обратилась в суд с иском, указав, что она приобрела пай по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ. в ЖСК «Синица» в размере -СУММА1-. Предметом договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ. является передача в собственность пая, соответствующего стоимости жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> №, 7 этаж, 2-х комнатная, площадью 48,3 кв.м. Стоимость пая по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет -СУММА2-. Квартира приобреталась для личных целей.

Указанный пай принадлежит ей на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» и ЖСК «Синица», договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Долговой Е.В.

Жилой дом по адресу: <адрес> возводится на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. выдано ООО «Жилсоцинвест».

Согласно справке б\н от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Синица» полностью выполнил финансовые обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру № общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В настоящее время указанный жилой дом фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен, является строящимся объектом, степень готовности составляет 95%, что следует из информации, размещенной публично на сайте компании -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

В соответствии с п. 2.6 договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., после полного внесения пайщиком суммы паевого взноса, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2.4 договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 3й квартал ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от него, но не более, чем на три месяца. Ответчик ЖСК «Синица» не исполнило договорные обязательства, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не предоставлена. АО «Камская долина» разделяет ответственность за неисполнение обязанностей по договору.

В отношении ответчиков ООО «Жилсоцинвест» и АО «Камская долина» в арбитражный суд поданы заявления о признании их банкротами. Указанные обстоятельства говорят о сложном материальном положении ответчиков. Истцы считают, что признание права собственности на объект незавершенного строительства на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, позволит истцам защитить право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 48,3 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, указанных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Синица» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика АО «Камская долина» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика ООО «Жилсоцинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого заявленные исковые требования Долговой Е.В. признает.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ, также подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсоцинвест» (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) заключили договор инвестирования №, согласно которому застройщик обязуется силами третьих лиц построить 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования – квартиры согласно Приложению №. В перечне квартир под номером № числится 2- комнатная квартира, площадью 48,3 кв.м.

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 36-37).

Как следует из пункта 3.1 договора инвестирования, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ. с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство № жилого дома по строительному адресу: <адрес> полученного в установленном порядке (л.д. 36-37).

Ответчик АО «Камская долина» является техническим заказчиком строительства.

Согласно справке ООО «Жилсоцинвест» б\н от ДД.ММ.ГГГГ. финансовые обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру № общей площадью 51,49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ЖСК «Синица» выполнены полностью в размере -СУММА1-. (л.д. 23).

На основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ЖСК «Синица», -ОРГАНИЗАЦИЯ1- приобрело пай в ЖСК «Синица» (л.д. 14-22).

Согласно п. 2.1 данного договора кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир) в следующем составе и со следующими проектными техническими характеристиками: номер жилого помещения № этаж 7, общей площадью 51,49 кв.м, тип квартиры 2-комнатная квартира, размер пая -СУММА1-

На основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Долговой Е.В., Долгова Е.В. приобрела пай в ЖСК «Синица» в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 51,49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по стоимости пая в размере -СУММА2-. (л.д. 12-13).

В соответствии с пунктом 9 договора право собственности на пай переходит к покупателю с момента полной оплаты покупателем продавцу цены товара. С момента полной оплаты пай считается переданным в собственность покупателя. Отдельный документ о передаче-приеме пая не составляется.

Из справки б\н от ДД.ММ.ГГГГ., выданной -организация2- следует, что финансовые обязательства по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру № общей площадью 51,49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> выполнены полностью в размере -СУММА2-. (л.д. 25).

Из справки б\н от ДД.ММ.ГГГГ., выданной -организация2- следует что -ОРГАНИЗАЦИЯ1- изменило наименование организации на -организация2- (л.д. 26).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ЖСК «Синица» следует, что Долговой Е.В. паевой взнос выплачен полностью в размере -СУММА1-., за 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Таким образом, судом установлено, что истцом полностью выполнены условия по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., договору купли продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела сроки сдачи жилого дома по <адрес>, неоднократно сдвигались. Так, согласно справке ЖСК «Синица» строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не может быть завершено в срок, предусмотренный договором паенакопления. Планируемый срок получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 100). Согласно уведомлению б/н от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» срок сдачи жилого дома по адресу: <адрес> (3 очередь) назначен на 2 квДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительная готовность жилого дома составляет 95% (л.д. 101).

В материалы дела представлено сообщение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-104), сообщение АО «Камская долина» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108), сообщение АО «Камская долина» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110), свидетельствующие о нарушении сроков строительства жилого дома.

Как видно из технического плана помещения № по <адрес>, действительная площадь объекта недвижимости составляет 48,3 кв. м. (л.д. 27-35).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору    путём платы пая в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путём предъявления требования о признании права на собственности на объект незавершённого строительства.

Правовой статус объектов незавершённого строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершённого строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора паенакопления, исполнение стороной истца условий договора в полном объёме, фактическое владение квартирой являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру как незавершённый строительством объект.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект в материалы дела не представлено.

Учитывая степень готовности жилого дома по адресу: <адрес>, в котором на 7-м этаже расположена спорная квартира, следует признать право собственности за Долговой Е. В. на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 48,3 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>., (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

Данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Долговой Е. В. на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 48,3 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

На основании изложенного и поскольку судом установлено, что истцом полностью выполнены условия по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., договору купли продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект в материалы дела не представлено, а также принимая во внимание степень готовности жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. (░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░. 8) № ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░