Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3808/2021 ~ М-3407/2021 от 30.08.2021

63RS0039-01-2021-005360-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Белюсевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3808/2021 по исковому заявлению Сорочайкина И. А. к Департаменту управления имущества г. о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на недвижимое имущество,

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорочайкина И. А. - удовлетворить.

Признать за Сорочайкиным И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 95,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2021-005360-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Белюсевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3808/2021 по исковому заявлению Сорочайкина И. А. к Департаменту управления имущества г. о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сорочайкин И.А. обратился в суд с иском к Департаменту управления имущества г. о. Самара о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО «Ремстрой» заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки права требования согласован Застройщиком и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №. На основании данного договора к истцу перешло право требования на получение по окончании строительства от Застройщика в собственность <адрес>, площадью - 90,24 кв.м, площадью лоджий - 5,6 кв. м., расположенной в секции 2 на 2 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Ульяновской, Молодогвардейской, Студенческого переулка, кадастровый №, застройщик - ООО «Строительная компания Самаражилинвест» (ИНН №).

Застройщик - ООО «Строительная компания Самаражилинвест» - осуществлял строительство жилого дома на основании: Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, Приказа министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №-п, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Ульяновской, Молодогвардейской, Студенческого переулка, кадастровый №, зарегистрированного УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик - ООО «Строительная компания Самаражилинвест»» (ИНН №) - дом построил, ввел его в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного и.о. Главы г.о. Самара В.В. Кудряшовым.

Земельный участок, в соответствии с действующим законодательством и условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании строительства передан Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ был создано ТСЖ «СтепГринХаус» (ИНН №), получившее права по осуществлению управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Истец заключил договор с ООО «Ремстрой» ДД.ММ.ГГГГ, после ввода объекта строительства в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, и оплатил в соответствии с Договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремстрой» 5 426 800 рублей.

С октября 2013 года ТСЖ «СтепГринХаус» ежемесячно выставляет на имя истца счета по содержанию и за коммунальные услуги по <адрес>, которые им регулярно оплачиваются, а также принимает участие в ежегодных общих собраниях членов ТСЖ «СтепГринХаус».

ДД.ММ.ГГГГ для регистрации своего права собственности на данную квартиру истец подал документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес>, регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру приостановлена из-за непредставления акта приема-сдачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ прекращено осуществление действий по регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и весь пакет документов по регистрации указанной квартиры возвращен истцу из-за непредставления акта приема-сдачи объекта долевого строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Сорочайкин И.А. просил суд признать право собственности на <адрес>, площадью - 90,24 кв.м, площадью лоджий - 5,6 кв. м., расположенной в секции 2 на 2 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, построенного на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Ульяновской, Молодогвардейской, Студенческого переулка, кадастровый №, застройщик - ООО «Строительная компания Самаражилинвест» (ИНН №), и введенного в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, Приказа министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №-п, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Ульяновской, Молодогвардейской, Студенческого переулка, кадастровый №, зарегистрированного Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Самаражилинвест» осуществляло строительство жилого дома. На основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Сорочайикным И.А. и ООО «Ремстрой» заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки права требования согласован с Застройщиком и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 63-63-01/100/2013-647. На основании данного договора к истцу перешло право требования на получение по окончании строительства от Застройщика в собственность <адрес>, площадью - 90,24 кв.м, площадью лоджий - 5,6 кв. м., расположенной в секции 2 на 2 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Ульяновской, Молодогвардейской, Студенческого переулка, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта договора составляет 5 462 800,00 рублей. Оплата по договору Сорочайикным И.А. произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 462 800,00 рублей.

Сорочайкин И.А. несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями.

Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 95 кв.м.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на <адрес>, общей площадью 95 кв.м. <адрес>, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорочайкина И. А. - удовлетворить.

Признать за Сорочайкиным И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 95,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья