Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2022 (2-8394/2021;) ~ М-8874/2021 от 02.12.2021

Решение

Именем Российской федерации

17 февраля 2022 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761 по иску Чуриловой И. В., Малолетко А. В. к Территориальному Управлению Росимущества в Московской области, Сорокину И. С., Лупанову А. Н., Есаян С. А., Грищенко А. Г., Рамишвили М. В., Ухтеровой Р. К., Колчановой И. В., Басыровой С. О., Калугину И. Г., администрации Раменского городского округа, третьим лицам Управлению Росреестра по Московской области, Управлению земельных отношений Раменского городского округа о признании право собственности на земельные участки,

Установил:

Чурилова И.В. и Малолетко А.В. ссылаясь на ст.11.5 ЗК РФ, обратились в суд с иском о признании права собственности на земельные участок, расположенные по адресу: <адрес>, с категорией земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом его регистрации и проживания в нем, в соответствии с координатами (геодезическими данными):

- за Чуриловой И.В. на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 450 кв.м с кадастровым номером <номер>;

- за Малолетко А.В. на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <номер>.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками долей земельного участка общей площадью 49 000 кв.м., с КН <номер> на основании договоров дарения. Впоследствии Сособственниками было принято решение о разделе земельного участка, были проведены кадастровые работы в связи с разделом земельного участка, проведено межевание, установление и согласование границ, постановка на кадастровый учет земельных участков. В результате принятого собственниками решения о разделе данного земельного участка на 58 самостоятельных участков и один земельный участок на дорогу общего пользования. Земельным участкам был присвоен кадастровый номер и определены координаты, таким образом, все земельные участки фактически были выделены в натуре между собственниками. Таким образом, в результате раздела общего земельного участка с КН <номер> были образованы новые самостоятельные земельные участки, в том числе, земельные участки истцов. В марте земельный участок с КН <номер> был снят с кадастрового учета в связи с регистрацией права собственности самостоятельных земельных участков. Зарегистрировать самостоятельно право собственности не представляется возможным, т.к. государственная регистрация осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В настоящее время нет возможности обратиться от всех собственников земельных участков образованных в результате раздела, в связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое собственности во внесудебном порядке. Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы земельных долей, принадлежащих истцам, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

В судебном заседании истцы Чурилова И.В. и Малолетко А.В. отсутствовали. Их представитель по доверенности ФИО14 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики Территориальное Управление Росимущества в Московской области, Сорокин И.С., Лупанов А.Н., Есаян С.А., Грищенко А.Г., Рамишвили М.В., Ухтерова Р.К., Колчанова И.В., Басырова С.О., Калугин И.Г., администрация Раменского городского округа, третьии лица Управление Росреестра по Московской области, Управление земельных отношений Раменского городского округа не явились, о слушании дела извещены. Администрация представила письменный отзыв, в котором просит в иске отказать.

Суд, заслушав представителя истцов, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из содержания ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 3 ст.13 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Как следует из материалов дела, на основании решения собственников о разделе земельного участка от <дата>., произведен раздел земельного участка площадью 49 000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для ведения крестьянско-(фермерского) хозяйства животноводческого-растениеводческого направления, находящегося по адресу: <адрес>.

В результате раздела общего земельного участка с КН <номер> были образованы новые самостоятельные земельные участки, в том числе, земельные участки истцов. В марте 2020г. земельный участок с КН <номер> был снят с кадастрового учета в связи с регистрацией права собственности самостоятельных земельных участков.

Чурилова И.В. является собственником 5/489 долей земельного участка с кадастровым номером <номер> на основании решения мирового судьи 217 судебного участка Раменского судебного района от <дата> (л.д.34). Кроме этого, ей принадлежит 6/489 долей земельного участка с кадастровым номером <номер> на основании договора дарения доли от <дата> (л.д.35). Малолетко А.В. является собственником 7/489 долей земельного участка с кадастровым номером <номер> на основании договора дарения доли от <дата>.

Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что принадлежащие истцам земельные участки имеют категорию земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем.

Таким образом, согласно представленным документам, истцами в установленном законом порядке проведена процедура согласования между участниками общедолевой собственности намерения раздела земельной доли, каждый участок имеет индивидуализирующие этот участок признаки. Соответственно произведен выдел долей из общей долевой собственности.

Земельные участки истцов поставлены на кадастровый учет, их границы установлены. Каждый вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако как следует из выписок из ЕГРН сведения о собственниках земельных участков – отсутствуют.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на образованные земельные участки.

При этом суд соглашается с возражениями администрации Раменского городского округа о том, что требования Чуриловой И.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м с кадастровым номером <номер> не могут быть удовлетворены, т.к. в соответствии с Постановлением администрации Раменского городского округа МО от <дата> N 7547 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского (округа Московской области", предельный размер земельных участков для ведения садоводства установлен 600 кв.м. То есть размер земельного участка Чуриловой И.В. будет меньше минимального размера участка, установленного органом местного самоуправления, что недопустимо.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Малолетко А. В. удовлетворить.

Признать за Малолетко А. В. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельхозназначения, разрешенное использование – под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом его регистрации и проживания в нем, для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

X	Y
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

Исковые требования Чуриловой И. В. удовлетворить частично.

Признать за Чуриловой И. В. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельхозназначения, разрешенное использование – под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом его регистрации и проживания в нем, для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

X	Y
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

В удовлетворении исковых требований Чуриловой И. В. о признании права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м с кадастровым номером <номер> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>