Решение по делу № 2-791/2013 ~ М-950/2013 от 08.07.2013

Дело № 2-791 / 13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2013 года Углегорский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В.Шевченко

при секретаре М.О. Ланкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувшинова С.Н. к ЛТЦ №16 Сахалинского филиала ОАО «Ростелеком» о признании права собственности на ? доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

08 июля 2013 года истец Кувшинов С.Н. обратился в Углегорский городской суд Сахалинской области с указанным иском, в обоснование которого указал, что 30 января 1996 года по договору купли-продажи он приобрел ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. у Углегорского межрайонного филиала АООТ «Сахалинэлектросвязь». С этого времени он как собственник данного жилого помещения, проживает в нем, владеет им и несет бремя его содержания. В 1996 году он не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ г.Углегорска, из-за своей юридической неграмотности. В настоящее время бывший собственник жилого помещения Углегорский межрайонный филиал АООТ «Сахалинэнергосвязь» в том качестве, как на момент заключения договора, не существует, в связи с реорганизациями. При обращении в филиал ОАО «Ростелеком» для подтверждения договора купли-продажи и его регистрации, получен ответ об обращении в суд, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на ? доли данного дома.

Определением от 01 августа 2013 года произведена замена ненадлежащего ответчика – линейно-технического цеха №16 на надлежащего ответчика – Сахалинский филиал открытого акционерного общества «Ростелеком».

В судебном заседании истец Кувшинов С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, и дал пояснения аналогичные искового заявления.

В судебное заседание вызывался и не явился представитель ответчика Сахалинского филиала ОАО «Ростелеком» Лозовой В.П., до начала судебного заседания представил заявление, в котором с заявленными требованиями согласен в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание вызывался и не явился представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Согласно имеющегося в материалах дела договора купли – продажи ? доли дома расположенного по адресу <адрес> от 30 января 1996 года следует, что Углегорский межрайонный филиал АООТ «Сахалинэлектросвязь» в лице поверенного Кугучева И.О. продал, а Кувшинов С.Н. приобрел ? указанного дома. Данный договор зарегистрирован государственным нотариусом г.Углегорска Побережной З.Г.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ оформление договора купли-продажи соблюдено.

В судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждено материалами дела, что АООТ «Сахалинэлектросвязь» путем неоднократных преобразований, присоединений и реорганизаций, преобразовано в Сахалинский филиал ОАО «Ростелеком».

В ходе судебного заседания установлено, что спорный дом Кувшиновым С.Н. принят, он в нем был зарегистрирован и проживал в нем до 31 января 2013 года, все это время и в настоящее время несет бремя его содержания.

Согласно квитанции по лицевому счету на спорный дом у Кувшинова С.Н. задолженности за коммунальные услуги не имеется.

Однако, как следует из статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До настоящего времени переход права собственности не оформлен надлежащим образом, предусмотренным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года и сроки обращения за регистрацией истекли. В регистрации прав на квартиру отказано, из-за отсутствия регистрации договора купли-продажи в БТИ г.Углегорска, отсутствия продавца, и отсутствия кадастрового паспорта на недвижимое имущество.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что истец Кувшинов С.Н. фактически с 1996 года владеет и пользуется ? дома расположенного по адресу <адрес>, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности за Кувшиновым С.Н. на ? доли жилого дома общей площадью 35,1 м?, расположенного по адресу: <адрес> для дальнейшей государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кувшинова С.Н. - удовлетворить.

Признать право собственности за Кувшиновым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.В.Шевченко