Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2016 ~ М-289/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-584/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2016 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гриценко В.М.,

при секретаре судебного заседания Усс Н.В.,

с участием:

представителя истца Бондаренко А.С. – адвоката Козловой И.А., представившей удостоверение №, ордер №, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Терра» - Черчага А.Н., действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко А. С. к Бондаренко А. Н., ООО «Терра», третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ в <адрес>, о признании результатов межевания недействительными и устранении имеющихся нарушений путем восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко А.С. обратился в суд с иском к Бондаренко А.Н., ООО «Терра» о признании результатов межевания земельного участка недействительными и признания площади земельного участка декларированной, указывая в иске, что Бондаренко А. С., на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле в праве, принадлежит жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом расположен на прилежащем земельном участке с кадастровым номером №, площадью №., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Правоустанавливающим документом на вышеуказанные объекты недвижимости является: договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права серии № № и №

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, принадлежит Бондаренко А. Н., на основании решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец решил оформить надлежащим образом принадлежащую ему 1/2 долю в праве на земельный участок и установить его границы. В связи с чем обратился в филиал ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК с заявлением о выдаче кадастровой выписки о земельном участке.

После получения кадастровой выписки о земельном участке выяснилось, что площадь участка составляет №., вместо указанной в правоустанавливающих документах площади - №

За разъяснениями почему площадь участка уменьшилась в два раза истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК». ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ, согласно содержанию которого «по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась с «№» кв.м. на «№ кв.м. на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Терра» (заказчик работ Бондаренко Л.П.), представленного совместно с заявкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что тем самым его права на принадлежащее ему недвижимое имущество нарушены.

В ходе судебного разбирательства по существу истец Бондаренко А.С. в лице своего представителя уточнил исковые требования и просил суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются: Бондаренко А. Н. и Бондаренко А. С., каждый в 1/2 доле в праве, выполненные ООО «Терра» недействительными; устранить имеющиеся нарушения, путем восстановления в Государственном кадастре недвижимости сведений о площади земельного участка №м с кадастровым номером №, согласно результатам межевания и инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Бондаренко А. Н. и Бондаренко А. С. в 1/2 доле в праве каждому, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Бондаренко А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовавшись правом на представление своих интересов посредством полномочного представителя. Принимая во внимание, что интересы истца в судебном заседании представляет его доверенное лицо, наделенное всеми правами стороны по делу, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца Бондаренко А.С.

В судебном заседании представитель истица – адвокат Козлова И.А. поддержала уточненные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Бондаренко А.Н. и его представитель Галушко С.В. в судебное заседание не явились, несмотря на то, что надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и его представителя, в целях неукоснительного соблюдения установленных ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения гражданских дел, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика и его представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Терра» - директор Черчага А.Н. признал уточненные исковые требования и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Терра», исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Истцу Бондаренко А.С. на праве общей долевой собственности в 1/2 доле в праве принадлежит жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит Бондаренко А.С. на праве общей долевой собственности в 1/2 доле в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что площадь земельного участка составляет №.м, вместо указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № № от ДД.ММ.ГГГГ площади №. Этот факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В силу ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из ч. 10 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № составлены с нарушением требований земельного законодательства и нарушает права истца.

При формировании границ и осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка с кадастровым номером № не были соблюдены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном земельном кадастре», в результате чего нарушены права собственника.

Межевой план, сформированный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, послуживший основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, является незаконным, границы земельного участка установлены в нарушение требований земельного законодательства, акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № произведен с нарушением прав сособственника земельного участка.

Из представленной истцом схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленной ООО «Гражданпроект» усматривается, что площадь земельного участка согласно сведений ГКН составляет №м, фактическая площадь участка составляет №.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом анализа и оценки доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями ст. 67 ГПК РФ об оценке доказательств судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаренко А. С. к Бондаренко А. Н., ООО «Терра», третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ в <адрес>, о признании результатов межевания недействительными и устранении имеющихся нарушений путем восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о площади земельного участка – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются: Бондаренко А. Н. и Бондаренко А. С., каждый в 1/2 доле в праве, выполненные ООО «Терра» недействительными.

Устранить имеющиеся нарушения путем восстановления в Государственном кадастре недвижимости сведений о площади земельного участка № с кадастровым номером № согласно результатам межевания и инвентаризации, принадлежащего Бондаренко А. Н. и Бондаренко А. С. по 1/2 доле в праве каждому, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий

Решение суда принято в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий