Решение по делу № 2-3418/2014 ~ М-3099/2014 от 09.10.2014

                                Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Гусевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3418\14 по иску Качурина С. В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, признании сведений о площади и описании границ земельного участка кадастровой ошибкой, исключении их из ГКН,

                                            Установил:

         Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к Администрации Клинского муниципального района.

         В обоснование заявленных исковых требований им указано, что на основании договора купли-продажи № от /дата/ года, удостоверенного нотариально, реестровый номер № зарегистрированного в МОРП /дата/ за №, ему принадлежит жилой дом № с хозпостройками, общей площадью /площадь/, а также земельный участок, документальной площадью /площадь/ с №, для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, по адресу: /адрес/

Земельный участок был огорожен уже на момент приобретения, и границы участка к настоящему времени неизменны более 15-ти лет, что подтверждается топографической съемкой участка /дата/

В целях дальнейшей застройки участка он обратился к кадастровому инженеру, которым были произведены кадастровые работы и дано заключение о несоответствии уникальных характеристик участка (координат и площади) по фактическому пользованию тем же характеристикам, содержащимся в ГКН.

В частности, в заключении кадастрового инженера указано, что участок:

смещен относительно своего истинного положения на величину /площадь/

фактическая площадь участка составляет /данные изъяты/

Конфигурация участка по факту не соответствует той конфигурации, сведения о которой содержатся в ГКН.

Со ссылкой на картографическую основу, топосъемку участка /дата/ кадастровый инженер квалифицировал вышеуказанные несоответствия как кадастровую ошибку, которая подлежит исправлению в порядке ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Поскольку границы участка неизменны с /дата/ и с этого времени его площадь также не изменялась, считает возможным просить суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью /дата/

21.02.2007 года решением Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области № установлен минимальный размер земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющих разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для: личного подсобного хозяйства приусадебного использования и индивидуального жилищного строительства в сельской местности он составляет - 500 кв. м.

ФЗ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (9.1.) закреплено право каждого гражданина, приобретшего земельный участок до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, и к которым перешли права собственности на расположенные па этом участке здания, строения или сооружения. зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, т.к. последний считается предоставленным гражданину на праве собственности.

В силу ст.59 ЗК РФ основанием для возникновения прав гражданина на земельный участок, является решение суда.

Правильные координаты и площадь участка указаны в заключении кадастрового инженера.

Акт установления границ участка подписан.

В связи с предъявлением требований о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 1489 кв.м, сведения ГКН, содержащие кадастровую ошибку, подлежат исключению из ГКН.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, с № для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, по адресу: /адрес/ площадью /площадь/ в соответствии с описанием в заключении кадастрового инженера К. от /дата/ года, квалификационный аттестат № ; признать сведения о площади и описании границ земельного участка с №, содержащиеся в ГКН - кадастровой ошибкой, и исключить их из ГКН; указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с №. для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, по адресу: /адрес/, площадью /площадь/ а также для исключения сведений, содержащих кадастровую ошибку в описании границ и площади участка /адрес/ и внесения в ГКН сведений о границах и площади (/площадь/) указанного земельного участка в соответствии с каталогом уточненных координат, указанных в заключении кадастрового инженера К.I I. от /дата/ года:

Имя точки	X, м	Y, м
№
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации Клинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Воздвиженское, ходатайствовал о рассмотрении дела в     его отсутствие, возражений по иску не имел.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП»Росреестра» по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами на основании, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пунктов 7, 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований истцом представлены следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ на земельный участок, площадью /площадь/.(л.д.7),

- свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ на жилой дом(л.д.8),

-кадастровая выписка о земельном участке (л.д.9-13),

- план границ земельного участка, площадью /площадь/ (л.д.14),

- акт согласования границ земельного участка, площадью /площадь/(л.д.15),

- заключение кадастрового инженера (л.д.16-21).

Представленное свидетельство о государственной регистрации права     подтверждает приобретение истцом по договору купли-продажи ( купчей) земельного участка с жилым домом от /дата/ г., площадью /площадь/

При этом, в деле нет данных о том,что при переходе права собственности на земельный участок истец приобрел какие-либо права на спорный земельный участок в заявленной ими площади ( /площадь/ То есть, в деле нет допустимых доказательств, подтверждающих владение и пользование истцом на законном основании земельным участком, площадью /площадь/

Из представленной в суд кадастровой выписки на земельный участок усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:03:0070110:9, является ранее учтенным; уточненной площадью /площадь/, площадь соответствует материалам межевания. Участок поставлен на кадастровый учет еще прежним собственником, И. При этом в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о характерных точках границ этого земельного участка с описанием их координат, его площади.

Тем самым, государственный кадастр недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" содержит сведения об уникальных характеристиках спорного земельного участка.

В ч. 2 ст. 16 названного Федерального закона предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым документом является межевой план.

В материалах дела нет межевого плана или иного допустимого доказательства, в которых было бы описание координат характерных точек границ спорного земельного участка, свидетельствующих об изменении уникальных характеристик спорного земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Представленное заключение кадастрового инженера в части указания координат и площади земельного участка ( л.д.16-21), таким доказательством служить не может, поскольку характеристики участка не соответствуют ни конфигурации, ни площади земельного участка, указанного в архитектурно- планировочном решении от 1999 г. (л.д.20).

Также судом отмечается, что площадь превышения составляет величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Проведение межевания участка и определение его границ с конкретными координатами до заключения договора купли-продажи ( купчей) земельного участка с жилым домом в /дата/ исключает применение в отношении этого земельного участка       положений     Федерального Закона № 93 -ФЗ, которые применяются только в отношении тех участков, границы которых не были определены до принятия указанного Закона.

Как указано выше,представленное архитектурно-планировочное решение участка от /дата/л.д.20), не соответствует      конфигурации и площади земельного участка, указанной в заключении кадастрового инженера от /дата/ в потому доводы истца о нахождении у него      с /дата/     участка, площадью и конфигурацией, указанной в архитектурно-планировочном решении, являются голословными.

     При изложенных обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для признания     за истцом права собственности на земельный участок, площадью /площадь/ не имеется.

     В то же время, как установлено судом и следует из заключения кадастрового инженера, имеет место кадастровая ошибка при постановке участка на кадастровый учет в конкретных координатах, фактическое месторасположение участка не соответствует его месторасположению в ГКН, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты (л.д.30), а потому сведения о координатах земельного участка подлежат исключению из ГКН.

    Учитывая, что исправление кадастровой ошибки по заключению кадастрового инженера приводит к увеличению площади земельного участка на недопустимую величину и изменению конфигурации земельного участка, суд отказывает в требованиях истца о внесении изменений в сведения ГКН относительно площади земельного участка и его координат. Координаты на земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровым инженером не представлены.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

                                          Решил:

Признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью /площадь/     категория земли : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ кадастровой ошибкой      и исключить их из ГКН.

В иске     Качурина С. В. к Администрации Клинского муниципального района /адрес/ о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью /площадь/.,     категория земли : земли поселений, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ в соответствии с описанием в заключении кадастрового инженера К. от /дата/ г., признании сведений о площади вышеуказанного земельного участка кадастровой ошибкой, исключении их     из ГКН, отказать.

         Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

         Мотивированное решение изготовлено /дата/.

         Судья Клинского горсуда                                                           Иоффе Н.Е.