Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2020 ~ М-636/2020 от 20.03.2020

63RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 июня 2020 г.

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Третьяковой Л. М. к Администрации г.о. Самара, Поповой Ю. Н. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого дома блокированной застройки, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Третьякова Л.М. обратилась в суд с иском к Поповой Ю.Н. и Администрации г.о. Самара, в обосновании иска указав, что она является собственником 7/12 долей жилого дома, деревянного, площадью 32.00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дом номер 55, на основании Договора дарения от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.05.2009г.

Также истец указала, что является собственником 7/12 долей земельного участка, назначение земли населенных пунктов, жилищное строительство (ИЖС), площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дом номер 55, на основании Договора дарения от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.05.2009г.

В дальнейшем была произведена реконструкция 7/12 доли указанного жилого дома. В соответствии с Техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация» по <адрес> от <дата>: Литер АА1А2а1а2, деревянный, керамзитобетонные блоки. <адрес> – 128,50 кв.м. <адрес> – 80,60 кв.м. в принадлежащей части дома истца составляет: <адрес> 34,40 кв.м., жилая площадь 25,20 кв.м.

Были получены заключения Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», ООО «Независимая Пожарная -Безопасность», ПК «Горжилпроект», согласно которых реконструкция жилого дома проведена в соответствии с действующими нормами.

Просит суд: прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>, дом номер 55 между истцом и ответчиком Поповой Ю.Н. Выделить Третьяковой Л.М. в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом расположенный по адресу: <адрес>, дом номер 55 ( часть лит. А часть лит. А2, лит.1), общей площадью 34,40 кв.м., жилой площадью 25,20 кв.м., самовольно переустроенное и (или) перепланированной площадью 38,60 кв. (с учетом площади сеней), состоящих из помещений1-го этажа: пом. №, № (жилые) – 17,70, 7,50 кв.м. соответственно № (кухня)-9,20 кв.м., кроме того сени 1-го этажа № (лит. А1) – 4,20 кв.м. Признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) по адресу <адрес>, дом номер 55 часть литер А, часть литер А2 лит а1, общей площадью 34,40 кв.м. жилой площадью 25,20 кв.м.

В судебное заседание истец и его представитель не явились извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Ответчик Попова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв в котором просил отказать, в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Галяшин Д.В. (Даритель) подарил 1/6 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м. назначение земли населённых пунктов, жилищное строительство (ижс) Третьяковой Л.М. (Одаряемая), расположенный по адресу: <адрес>, дом номер 55, с кадастровым номером 63:01:03277011:554, что подтверждается договором дарения от <дата>.

Галяшин Д.В. (Даритель) подарил 1/6 долю в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 32 кв.м., Третьяковой Л.М. (Одаряемая), расположенный по адресу: <адрес>, дом номер 55, с кадастровым номером 63:01:0327011:1203, что подтверждается договором дарения от <дата>.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 08.05.2019г. Третьякова Л.М. приняла 5/6 долей в праве собственности на жилой дом, состоящего из основного деревянного строения общей площадью 32,00 кв.м, в том числе жилой 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом номер 55.

Между Третьяковой Л.М. и Поповой Ю.Н. сложился порядок пользования жилым домом.

Истец фактически занимает часть одноэтажного, жилого дома лит. АА2а1 состоящую из помещений 2,3 (жилые)-17,70, 7,50 кв.м., №,20 к.в., сени 1 этажа № (лит.а1)-4,20 кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 - 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата>, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений ФЗ от <дата>) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (введенной ФЗ от <дата>) в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в п. 3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как видно из имеющихся материалов истицы произвела реконструкцию 7\12 доли жилого дома. В соответствии с Техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация» по <адрес> от <дата> жилой дом Литер АА1А2а1а2 деревянный, керамзитобетонные блоки. <адрес> 128,50 кв.м., жилая площадь 80,60 кв.м.,

Принадлежащая часто дома Третьяковой Л.М. составляет общая 34,40 кв.м., жилая площадь 25,20 кв.м.

Третьяковой Л.М. было получено заключение Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», где указано, что часть жилого дома блокированной застройки литер АА2а1 по адресу: <адрес>, дом номер 55, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Заключения ООО «Независимая Пожарная -Безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, где указано, что часть жилого дома литер АА2а1 по адресу: <адрес>, дом номер 55, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №.

Заключением ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому состоянию конструкций после реконструкции части жилого дома, где были сделаны следующие выводы: по итогам проведенного инженерно- технического обследования конструкций части жилого дома лит «АА2а1» по адресу: <адрес>, гор Самара, <адрес> можно сделать следующие выводы: по результатам освидетельствования состояние конструкций реконструированного обследованной части жилого дома - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции реконструированного жилого дома лит «АА2а1» соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан( см. п4 cm 29 ЖКРФ от 2912.2004 № 188-ФЗ.). Состав помещений строения и площади соответствуют требования п4. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях строения созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию строение пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительство строения не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций строения (например биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, скол, расслоений кладки и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций реконструированного жилого дома лит «АА2а1» обеспечена, так как ограждающие и несущие конструкции приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 гра­дусов; скоростного напора ветра для III географического района -38 кгс/м² (0,38 кПа); веса снегового покрова для IV района -168 кгс/м² .Объект соответствует СП 20. 13330.2016 « Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Все виды работ выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Основные несущие строительные конструкции обследуемой части жилого дома лит «АА2а1» по адресу: <адрес> находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. (Правила обследования и мониторинга технического состояния» части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе объекта жилого дома лит «АА2а1».

Из заключения ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому состоянию конструкций после реконструкции части жилого дома, видно, что в результате проведенного обследования - части жилого дома лит АА2а1»,расположенной по адресу <адрес>, определено: Обследуемая часть жилого дома лит «АА2а1», является блоком жилого дома лит «АА1А2а1а2» блокированной застройки при обследовании конструкций которого определено, что общие несущие и ограждающие конструкции с другими составными частями дома в целом: фундаменты, наружные и внутренние стен, чердачное перекрытие крыша и кровля находятся в рабочем состоянии.

Обследуемая частью жилого дома лит «АА2а1», блокированной
застройки одновременно является изолированным, благоустроенным жилым помещением с жилой площадью 25,2 м²; подсобной площадью 9,2м²;.площадью всех помещений – 38,6 м².

Реконструкция жилого дома произведена в пределах земельного участка. Реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истицы возможен согласно техническому заключению, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьяковой Л. М. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>, дом номер 55 между Третьяковой Л. М. и ответчиком Поповой Ю. Н..

Выделить Третьяковой Л. М. в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом расположенный по адресу: <адрес>, дом номер 55 ( часть лит А часть лит А2, лит.1), общей площадью 34,40 кв.м., жилой площадью 25,20 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 38,60 кв. (с учетом площади сеней), состоящих из помещений1-го этажа: пом. №, № (жилые) – 17,70, 7,50 кв.м. соответственно № (кухня)-9,20 кв.м., кроме того сени 1-го этажа № (лит. А1) – 4,20 кв.м.

Признать за Третьяковой Л. М. право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) по адресу <адрес>, дом номер 55 часть литер А, часть литер А2 лит а1, общей площадью 34,40 кв.м. жилой площадью 25,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: Н.П. Медведева