Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2012 ~ М-633/2012 от 15.05.2012

Дело № 2-700/2012года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пролетарский    районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе председательствующего Юркиной С.И.

При секретаре Петровой А.И.

С участием представителей истца Исаева Д.М. – Каргина С.Н., Исаевой Н.М., ответчика Чаиркина Ю.И., представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия Панькина В.Д., третьего лица на стороне ответчиков, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Казакова А.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске

07 сентября 2012 года

гражданское дело по иску Исаева Дмитрия Михайловича к Чаиркину Юрию Ивановичу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем сноса бокса гаража,

установил:

Исаев Д.М. обратился в суд с иском к Чаиркину Ю.И. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем сноса бокса гаража.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2238 кв.м., кадастровый номер 13:23:1004127:100, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Васенко, д. 15а. Также ему принадлежит на праве общей долевой собственности расположенное на указанном земельном участке встроенное помещение в нежилом здании, назначение нежилое, общая площадь 1 234 кв.м., этаж: подвал,1,2,3,4, адрес объекта, Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Васенко, д. 17, пом.100. На смежном земельном участке, кадастровый номер 13:23:1004127:17, расположенном с внутренней стороны указанного здания, находятся более 140 гаражей, в том числе и гараж № 112, принадлежащий ответчику Чаиркину Ю.И. Считает, что данный гараж построен с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил. Кроме того, это строение не соответствует требованиям пожарной безопасности. В связи с чем бокс гаража, принадлежащий ответчику, создает угрозу жизни и здоровью граждан, и является, в силу закона, самовольным строением. Так же бокс гаража расположен непосредственно на границе земельных участков таким образом, что выезд автомобиля осуществляется на принадлежащий ему на праве общей долевой собственности земельный участок, на что он не давал свое согласие.

На основании изложенного и статей 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит обязать ответчика в десятидневный срок устранить нарушения его прав собственника встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Васенко, д. 17, помещение 100, и земельного участка кадастровый номер 13:23:1004127:100, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Васенко, д. 15а, путем сноса самовольно возведенного бокса гаража № 112, общей площадью 20.3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, ул. Васенко, в районе комбината «Биохимик», Потребительский кооператив гаражное общество «Луч».

В заявлении от 28.08.2012 года истец Исаев Д.М. заявил те же исковые требования также к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, как к собственнику земельного участка кадастровый номер 13:23:1004127:17, на котором находится спорный гараж, по указанным выше основаниям. Кроме того, указал, что его права собственника смежного земельного участка нарушены действиями ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия по разрешению строительства спорного бокса гаража на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1004127:17. Просит обязать ответчиков Чаиркина Ю.И. и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия устранить нарушения его прав собственника встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Васенко, д. 17, помещение 100, и земельного участка кадастровый номер 13:23:1004127:100, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Васенко, д. 15а, путем сноса самовольно возведенного бокса гаража № 112, общей площадью 20.3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, ул. Васенко, в районе комбината «Биохимик», Потребительский кооператив гаражное общество «Луч».

В судебном заседании представитель истца Исаева Д.М. - Исаева Н.М. поддержала исковые требования, изложенные в заявлении от 28.08.2012 года, по основаниям, указанным в данном и первоначальном заявлениях.

В судебном заседании представитель истца Исаева Д.М. - Каргин С.Н. поддержал исковые требования, изложенные в заявлении от 28.08.2012 года, по основаниям, указанным в данном и первоначальном заявлениях.

В судебном заседании ответчик Чаиркин Ю.И. иск не признал по тем основаниям, что спорный бокс гаража не является самовольным строением, так как он приобрел его на законных основаниях по договору купли-продажи. Государственная регистрация его права собственности на данный объект недвижимости произведена. Данный бокс гаража он купил у Казакова А.А., построившего его на основании разрешения, выданного в установленном порядке.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия Панькин В.Д. иск не признал по тем основаниям, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия является ненадлежащим ответчиком, поскольку не выдавало разрешение на строительство спорного гаража на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1004127:17. Данное разрешение выдано исполкомом Пролетарского районного Совета народных депутатов города Саранска в 1992 году в пределах полномочий по распоряжению земельным участком, имеющихся у него в то время. Кроме того, спорный гараж построен до 1995 года. Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

В судебном заседании третье лицо на стороне ответчиков, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, Казаков А.А. возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что спорный бокс гаража построен им в 1993-1994 г. на основании разрешения, выданного в порядке, установленном законном, на земельном участке, отведенном председателем Гаражного кооператива «Луч».

В судебное заседание не явились своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела:

третьи лица на стороне истца, не заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора: Амелькин В.С., Барсуков В.В., Вдовичева И.Ю., Данилова Т.Е., Девятаев Н.П., Исаева Ю.Е., Кисляков М.А., Колисниченко С.А., Колотин П.Ф., Кочин А.А., Кузнецова Е.А., Кшняйкин Э.С., Матюшкина А.В., Пьянзин С.Д., Соколова О.Д., Тимофеева О.В., Толмачев В.В., Филькин Н.Т., Фомин И.В., Анаскин А.Г., Булычев В.А.;

представители третьих лиц на стороне истца, не заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «Ваш эксперт» ООО «ВеКасс», ООО «Филин», ООО частное охранное предприятие «ЭлитРезерв», ОАО «СтартТелеком», Потребительского кредитного кооператива «Партнер», Республиканской общественной организации ветеранов органов безопасности Республики Мордовия.

Дело рассмотрено в их отсутствие по части 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации, согласно их заявлениям.

В судебное заседание не явился представитель третьего лиц на стороне ответчиков, не заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Потребительского кооператива – Гаражное общество «Луч», о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца Исаева Д.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Исаеву Д.М. на праве общей долевой собственности, доля в праве 172/1000, принадлежит земельный участок кадастровый номер 13:23:1004127:100, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Васенко, д. 15а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, площадь 2238+/-16 кв.м. Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 апреля 2012 года, запись регистрации № 13-13-01/098/2012-280.

Исаеву Д.М. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, встроенное помещение в нежилом здании, назначение нежилое, общая площадь 1 234 кв.м., этаж: подвал,1,2,3,4, адрес объекта, Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Васенко, д. 17, пом.100, кадастровый (или условный) номер: 13-13-01/079/2012-319. Государственная регистрация права произведена 29 марта 2012 года, запись регистрации № 13-13-01/079/2012-319. Основание регистрации права – договор купли-продажи от 13.04.2011 года.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке кадастровый номер 13:23:1004127:100. Данное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами, в том числе заключением судебной комплексной экспертизы № 234 от 09 августа 2012 года.

Согласно сведениям Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро технической инвентаризации» по Республике Мордовия от 27.07.2012 года № 1128 нежилое здание по адресу: 13:23:1004127:100, имело статус по состоянию на:

10.10.1964 г. (первичная инвентаризация) – жилого дома;

05.03.1994 года – здания профтехучилища;

12.05.2001 года – нежилого здания.

В настоящее время в здании расположены офисные помещения юридических лиц, магазины, салон красоты, кафе, что подтверждается письменными доказательствами.

Исходя из использования здания, оно, в соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", утвержденными приказом Министерства регионального развития РФ от 1 сентября 2009 г. N 390, является общественным зданием.

Письменные доказательства, в том числе кадастровые выписки о земельном участке, заключение судебной комплексной экспертизы № 234 от 09 августа 2012 года, свидетельствуют о том, что земельный участок кадастровый номер 13:23:1004127:100 граничит с земельным участком кадастровый номер 13:23:1004127:17, они являются смежными, имеют общую границу, между ними отсутствуют земли общего пользования. Земельным участок № 13:23:1004127:17 находится в собственности Российской Федерации, его почтовый адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Васенко в районе ОАО «Биохимик», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражного кооператива «Луч», площадь 7248+/-8.51 кв.м. Из пояснений представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия Панькина В.Д., кадастровой выписки на земельный участок, следует, что Потребительский кооператив – Гаражное общество «Луч» не имеет на данный земельный участок прав, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (собственности, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком).

На земельном участке с кадастровым номером 13:23:1004127:17 находится капитальное строение - бокс гаража, литер А; этаж надземный, назначение: нежилое; площадь 20.3 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, в районе комбината «Биохимик», ул. Васенко, Потребительский кооператив гаражное общество «Луч», бокс гаража № 112. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за Чаиркиным Юрием Ивановичем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ноября 2007 года, запись регистрации № 13-13-01/242/2007-263 (свидетельство о государственной регистрации права серии 13 ГА № 204324). Чаиркин Ю.И. не имеет на земельный участок, находящийся под данным строением, прав, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (собственности, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком).

Данное недвижимое имущество Чаиркин Ю.И. приобрел по договору купли-продажи бокса гаража от 25.10.2007 года, заключенному между ним и Казаковым Альбертом Анатольевичем. На день заключения договора бокс гаража принадлежал на праве собственности Казакову А.А., государственная регистрация которого производилась 21.08.2006 года на основании разрешения № 983, выданного Отделом архитектуры и градостроительства исполкома Пролетарского районного Совета народных депутатов г. Саранска 18.12.1992 года.

Согласно пояснениям Казакова А.А. – третьего лица на стороне ответчиков, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, указанный бокс гаража возведен им самостроем в 1993-1994г. на основании разрешения № 983 от 18.12.1992 года, выданного Отделом архитектуры и градостроительства исполкома Пролетарского районного Совета народных депутатов г. Саранска. Земельный участок для строительства гаража выделен ему председателем Гаражного кооператива «Луч» в соответствии с данным разрешением.

В техническом паспорте на указанный бокс гаража (инвентарный номер 7232) указан год постройки 1992, соответствующий дате выдачи разрешения на строительство гаража. Тогда как сам Казаков А.А. поясняет, что строительство им осуществлялось в 1993-1994г. В связи с этим время постройки гаража следует считать 1993-1994г.

В разрешении № 983 от 18.12.1992 года, выданном Отделом архитектуры и градостроительства исполкома Пролетарского районного Совета народных депутатов г. Саранска Казакову А.А., разрешено на земельном участке по улице Васенко, в районе комбината «Биохимик», строительство кирпичного гаража размером 3.5х6.0 м., благоустройство за свой счет, не допуская ни малейших отклонений от проекта и правил, установленных для построек в г. Саранске.

Данное разрешение не соответствовало требованиям земельного законодательства, действующего на момент его выдачи.

Согласно статьям 28, 29 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, предоставление земельных участков для строительства осуществлялось на основании решения местного Совета народных депутатов в порядке, предусмотренном данными нормами закона.

Статьей 32 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года устанавливалось, что приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

А в данном случае отсутствует основание выдачи решения - решение исполкома Пролетарского районного Совета народных депутатов г. Саранска об отводе земельного участка под строительство гаража. Также не имеются сведения в выданном разрешении о том, что этот земельный участок находится в пределах земельного участка, отведенного Гаражному кооперативу «Луч» под строительство гаражей. Границы земельного участка, указанного в разрешении не устанавливались, с Казаковым А.А. не заключался договор аренды, бессрочного пользования либо временного пользования земельного участка. В связи с этим нельзя идентифицировать земельный участок, на котором Казакову А.А. разрешено строительство бокса гаража.

При таких обстоятельствах следует признать, что Казаковым А.А. возведено строение на земельном участке, который не предоставлен ему для этих целей в порядке, установленном законом.

Судом также установлено, что указанный бокс гаража построен с нарушением градостроительных, строительно-технических норм и правил, и требований пожарной безопасности. Об этом свидетельствуют письменные доказательства.

Согласно заключению судебной комплексной экспертизы № 234 от 09 августа 2012 года выезд из спорного бокса гаража происходит на территорию земельного участка с кадастровым номером 13:23:1004127:100. Расстояние от нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Васенко, д. 17, до бокса гаража № 112, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, в районе комбината «Биохимик», ул. Васенко, Потребительский кооператив гаражное общество «Луч», составляет 9,10 м. от юго-западного и 9,15 м. от юго-восточного углов гаража № 112. Расположение данного гаража и его эксплуатация относительно нежилого здания, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Васенко, д. 17, как общественного здания, не соответствует требованиям пункта 11.25 СП 4213330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» и требованиям пункта 1 таблицы 16 статьи 72 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о пожарной безопасности». На момент строительства этого гаража расположение между ним и указанным зданием, имеющим в то время статус жилого дома (1964-1994г.) либо профессионального училища (1994г.), не соответствовало требованиям пункта 6.39 таблицы 10 СНиП 2.07.01-89 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Указанные бокс гаража и здание относятся к зданиям II степени огнестойкости, в соответствии с требованиями пожарной безопасности противопожарное расстояние между ними определено не от одного данного гаража, а от наружных стен крайних гаражей, так как гараж № 112 входит в комплекс строений на территории гаражного общества «Луч». В соответствии с таблицей 16 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о пожарной безопасности» минимальное расстояние от коллективных гаражей до указанного выше нежилого здания требуется принимать (при числе хранящихся легковых автомобилей от 101 до 300) не менее 25 м. При этом требование части 4 статьи 72 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о пожарной безопасности» по уменьшению расстояния на 25 % на исследуемый объект не распространяется, так как в исследуемом гараже имеется въезд, ориентируемый в сторону нежилого здания, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Васенко, д. 17. Расстояние от стен бокса гаража № 112 с расположенными соседними боксами до нежилого здания, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Васенко, д. 17, составляет 9 метров, что согласно таблице 16 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о пожарной безопасности» не соответствует требованиям пожарной безопасности. На момент строительства гаража 1993-1994 годы действовали требования таблицы 10 СНиП 2.07.01-89 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», который действовал на момент строительства» идентичны требования пожарной безопасности таблицы 16 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о пожарной безопасности».

Таким образом, в связи с тем, что спорный бокс гаража возведен на земельном участке, не предоставленном для его строительства в порядке, предусмотренном законом, с нарушением градостроительных, строительно-технических норм и правил, а также требований пожарной безопасности, то это строение является самовольным в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Мнение представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия Панькина В.Д. о том, что данное строение не может быть признано самовольным, в связи с его возведением до 1995 года, является ошибочным и противоречит законодательству, действовавшему на момент возведения спорного гаража.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (в редакции, действовавшей на период 1992-1993 годы) запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов.

За производство самовольного строительства, без надлежащего письменного разрешения, руководители государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организаций и индивидуальные застройщики подлежали привлечению к уголовной ответственности.

Самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны были немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, считает, что допущенные при строительстве спорного бокса гаража нарушения градостроительных, строительно-технических норм и правил, и требований пожарной безопасности нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. В частности, нарушаются права истца как собственника земельного участка, так как на границе участка уставлена самовольная постройка, выезд из которой производится непосредственно на данный земельный участок. Нарушение установленных законами расстояний между зданием, принадлежащим на праве собственности истцу, и спорным боксом гаража, не обеспечивает пожарную безопасность здания, и создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в здании. При этом суд исходит из того, что здание, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, построено в 1959 году, то есть намного ранее, чем спорный бокс гаража. В данном случае соблюдение расстояний между зданием и боксом гаража, предусмотренных градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами, и требованиями пожарной безопасности, должно было быть обеспечено при строительстве гаража.

При изложенных обстоятельствах самовольное возведенное строение – спорный бокс гараж подлежит сносу на основании пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Одним из способов защиты гражданских прав в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку установлено, что самовольной постройкой, нарушаются права истца, как собственника недвижимого имущества, а, кроме того, создается угроза его жизни и здоровью, то он в данном случае является лицом, имеющим право на предъявление иска о сносе самовольного строения. Его требования об устранении препятствий в пользовании принадлежащим недвижимым имуществом, чинимых самовольной постройкой, основаны на статьях 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд не принимает во внимание довод ответчика Чаиркина Ю.И. о том, что прежний собственник нежилого здания, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Васенко, д. 17, не возражал против нахождения спорного бокса гаража рядом со зданием. При этом суд учитывает разъяснения пункта 48 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Исковые требования об устранении препятствий в пользовании имуществом путем сноса самовольного строения истец заявил к Чаиркину Ю.И., как к собственнику этого объекта, и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, как к собственнику земельного участка, на котором находится строение.

В пункте 24 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

Следовательно, поскольку самовольно построенный бокс гаража находится в собственности Чаиркина Ю.И. на основании договора купли-продажи, то он является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Поэтому Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия следует признать ненадлежащим ответчиком.

Таким образом, исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем сноса самовольно возведенного бокса гаража, предъявленные истцом к ответчику Чаиркину Ю.И., основаны на законе и подлежат удовлетворению. Следует обязать ответчика Чаиркина Ю.И. снести самовольное строение - бокс гаража № 112, адрес объекта: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, в районе комбината «Биохимик», ул. Васенко, Потребительский кооператив гаражное общество «Луч».

Истцу следует отказать в удовлетворении иска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем сноса самовольно возведенного бокса гаража, как заявленного к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика Чаиркина Ю.И. в пользу истца следует взыскать 200 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Отказать Исаеву Дмитрию Михайловичу в удовлетворении иска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем сноса бокса гаража.

Удовлетворить исковые требования Исаева Дмитрия Михайловича к Чаиркину Юрию Ивановичу об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем сноса бокса гаража.

Обязать Чаиркина Юрия Ивановича устранить препятствия в пользовании Исаевым Дмитрием Михайловичем встроенным нежилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Васенко, д. 17, помещение 100, и земельным участком кадастровый номер 13:23:1004127:100, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Васенко, д. 15а.

Обязать Чаиркина Юрия Ивановича снести самовольное строение - бокс гаража № 112, площадью 20.3 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, в районе комбината «Биохимик», ул. Васенко, Потребительский кооператив гаражное общество «Луч», бокс гаража № 112.

Взыскать с Чаиркина Юрия Ивановича в пользу Исаева Дмитрия Михайловича 200 рублей (двести рублей) – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Председательствующий - подпись

Справка: мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2012 года.

Судья Пролетарского районного

Суда г. Саранска С.И.Юркина – подпись

Копия верна – Судья Пролетарского

Районного суда г.Саранска С.И. Юркина

Секретарь суда Т.В.Русланова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-700/2012г. в Пролетарском районном суде г. Саранска Республики Мордовия.