Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2022 (2-3789/2021;) ~ М-3735/2021 от 06.12.2021

34RS0№-30

Дело № 2-347/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи                             Ковалева А.П.

при секретаре                                   Богушевой А.С.

17 января 2022 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2022 по исковому заявлению Федоровой ФИО9 к Грачевой ФИО10 о признании утратившей права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Федорова Н.В. обратилась в суд с иском к Грачевой Ю.С. о признании утратившей права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указано, что Федорова Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована, но не проживает ответчик Грачева Ю.С., которые выехали из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, где они проживает ей неизвестно.

Истец Федорова Н.В. будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Грачева Ю.С. будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства по месту ее регистрации, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила и не представила свои возражения.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2020г. между Шевченко Ю.В., Шевченко М.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Шевченко А.Ю., Шевченко А.Ю. и Федоровой Н.В. был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор купли – продажи в установленном законом порядке зарегистрирован в регистрирующем органе15 декабря 2020г.

Согласно пункта 4.2 договора купли – продажи от 12 декабря 2020г.    по заявлению продавцов квартиры в ней зарегистрирована Грачева Ю.С., которую продавцы квартиры обязуются проконтролировать снятие ее с регистрационного учета в течение 7 дней с даты подписания договора.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирована Грачева Ю.С. с 13 ноября 2015г.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Грачева Ю.С. членом семьи собственника жилого помещения Федоровой Н.В. не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключала.

Сведений о достижении между сторонами договора купли – продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Как следует из искового заявления, ответчик в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет. Ответчик не является членом семьи истца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить, признать Грачеву Ю.С. утратившей право пользования квартирой № в <адрес> <адрес> в <адрес>, так как ответчик не является членом семьи истца, произошел переход права собственности, а соглашение между собственником квартиры и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключено. В связи с чем, регистрация ответчика в квартире, препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью.

Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федоровой ФИО11 к Грачевой ФИО12 о признании утратившей права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Грачеву ФИО13 утратившей право пользования <адрес>, в <адрес> <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:                А.П. Ковалев

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 17 января 2022г.

           Председательствующий:                А.П. Ковалев