Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2017 ~ М-355/2017 от 02.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                 18 июля 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

с участием представителя истца по доверенности Пимкиной О.Н.,

ответчика Петровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2017 по исковому заявлению Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области к Петровой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области обратилась в суд с иском к Петровой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – муниципальный район Сергиевский Самарской области и Петровой Л.В. заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> для использования под торговый павильон. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Так как арендатор при отсутствии возражения со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, то в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В соответствии с п. 3.2, п. 4.3.2 названного договора ответчик принял на себя обязательство производить платежи на расчетный счет истца до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Однако, эти обязательства в соответствии с указанными условиями договора и требованиями закона (п. 1 ст. 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла <данные изъяты> руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), т.е. определенную законом или договором денежную сумму. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было подготовлено требование о погашении задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и неустойки в размере <данные изъяты> рублей в течение 30 дней со дня получения требования. Данное требование с приложением было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ лично. Предложение истца ответчиком оставлено без ответа, по настоящий день задолженность по арендной плате в полном объеме не погашена. По состоянию на текущую дату ответчик в нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. и неустойки в размере <данные изъяты> руб., которую просит взыскать с ответчика.

Представитель истца Пимкина О.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик Петрова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды земельного участка (для использования под объект, не являющийся объектом капитального строительства – торговый павильон) с администрацией муниципального района Сергиевский Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ она продала торговый павильон Рахчеевой Т.С. Когда получила требование о погашении задолженности по арендной плате, обратилась в администрацию и пояснила, что продала торговый павильон. Считает, что договор аренды не должен был быть пролонгирован. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ она полностью оплатила аренду.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Сергиевский Самарской области и Петровой Л.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для использования под торговый павильон.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. в месяц, исполнением обязательства по внесению арендной платы является фактическое поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области выполнила свои обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предоставила земельный участок с кадастровым номером №, площадью 55,1 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для использования под торговый павильон.

Ответчик Петрова Л.В. принятые на себя в соответствии с условиями договора аренды обязательства не выполняет, нарушая условия о сроках платежей, в связи, с чем образовалась просроченная задолженность.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и неустойки в размере <данные изъяты> руб. в течение 30 дней со дня получения указанного требования.

Истцом представлен следующий расчет задолженности Петровой Л.В. по договору аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойка за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты> руб. Расчет задолженности по договору аренды правильный.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих своевременную уплату арендной платы, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, всего в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации муниципального района Сергиевский к Петровой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с Петровой ФИО8 в пользу администрации муниципального района Сергиевский Самарской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты>., а всего в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Петровой ФИО9 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.

Председательствующий судья И.А. Яковлев