Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1965/2020 ~ М-1593/2020 от 21.05.2020

<номер обезличен>

<номер обезличен>

ИМЕНЕМ Р. Ф.

РЕШЕНИЕ

28 октября 2020 года                                                                      <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при помощнике Геворгян К.С.,

с участием:

истца: Кобзевой Н.М.;

представителя истца: Кошель И.А.;

ответчика: Иванникова В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кобзевой Н. М. к Иванникову В. А. о признании отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, и по встречному исковому заявлению Иванникова В. А. к Кобзевой Н. М. о прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кобзева Н. М. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Иванникову В. А. о признании отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности, аннулировании записи в ЕГРН.

В обосновании исковых требований истец указал, что определением <адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> был установлен порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, пер. Чкалова, <адрес обезличен>, литер А, Б, Г.

Согласно данному определению за Кобзевым В.Г., правопреемником которого является истец, закреплен жилой дом литер Г (кадастровый <номер обезличен>), что составляет 11/24 доли всего домовладения литер А, Б, Г. За Дунаевой К.Г. и Жестковой Н.Я., правопреемником которых является ответчик, закреплен жилой дом литер Б (кадастровый <номер обезличен>), что составляло 3/24 и 4/24 доли соответственно, что составляет 7/24 доли всего домовладения литер А, Б, Г. За ЖЭУ <номер обезличен>, жилтрестом <номер обезличен> Ленинского райисполкома закреплен жилой дом литер А, что составляло 6/24 доли всего домовладения литер А, Б, Г.

На данный момент собственником жилого дома литер Г (составляющего 11/24 доли всего домовладения литер А, Б, Г), ранее принадлежащего Кобзеву В.Г., является истец - Кобзева Н.М., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> (нотариус <адрес обезличен> Фатина Н.Г., № в реестре нотариуса 1н-548).

Право на жилой дом литер Б (составляющий 7/24 доли всего домовладения, ранее принадлежавший Дунаевой К.Г. - 3/24 и Жестковой Н.Я. - 4/24), на данный момент принадлежит Иванникову В.И.

Истец указывает, что таким образом, домовладение литер А, Б, Г принадлежит нескольким лицам на общей долевой собственности, однако на каждый литер в Едином государственном реестре недвижимости открыт отдельный раздел и присвоен отдельный кадастровый номер, каждый литер поставлен на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости, но при этом размер долей собственников внесен в ЕГРН в соответствии с размером их долей во всем домовладении литер А, Б, Г.

Так, на основании сведений ЕГРН жилой дом литер Г имеет кадастровый <номер обезличен>, площадь 40,7 кв.м. и принадлежит истцу - Кобзевой Н.М. (доля в праве – 11/24, peг. запись <номер обезличен>), жилой дом литер Б имеет кадастровый <номер обезличен>, площадь 85,3 кв.м. и принадлежит Иванникову В.И. (доля в праве - 7/24, рег. запись <номер обезличен>

В Свидетельстве о государственно регистрации права от <дата обезличена>, а также в выписке ЕГРН от <дата обезличена> на жилой дом литер Г с кадастровым номером <номер обезличен>, истцом обнаружено, что помимо записи о регистрации принадлежащей истцу 11/24 доли, имеется запись о регистрации права общей долевой собственности (3/24 доли) Жестковой Н. Я. <номер обезличен> от <дата обезличена>. При анализе имеющихся документов истцом сделан вывод, что данная регистрационная запись (<номер обезличен> от <дата обезличена>) внесена в ЕГРН ошибочно.

<адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> за Дунаевой К.Г. и Жестковой Н.Я. закреплен жилой дом литер Б - 3/24 и 4/24 доли соответственно, что составляет 7/24 доли всего домовладения литер А, Б, Г, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Чкалова, <адрес обезличен>, литер А, Б, Г.

На основании Решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> право общей долевой собственности - 3/24 доли Дунаевой К.Г. на жилой дом литер Б (кадастровый <номер обезличен>) перешло к Жестковой Н.Я. Право обшей долевой собственности Жестковой Н.Я. на 3/24 доли в жилом доме литер Б было зарегистрировано в ЕГРН <дата обезличена> номер регистрации <номер обезличен>.

Право общей долевой собственности - 4/24 доли Жестковой H.Я. на жилой дом литер Б (кадастровый <номер обезличен>) было зарегистрировано в ЕГРН <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>. Впоследствии право на указанные доли в литере Б перешло к Иванникову В.И.

Таким образом, Жесткова Н.Я. являлась собственницей 4/24 долей в литере Б на основании определения <адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, а также собственницей 3/24 долей в литере Б на основании Решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Причина регистрации 3/24 доли Жестковой Н.Я. (№ peг. записи <номер обезличен> от <дата обезличена>) в принадлежащем истцу жилом доме литер Г ему непонятна. В соответствии <адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> Жестковой Н.Я. не выделялись помещения в литере <адрес обезличен> данному решению за Жестковой Н.Я. признано право общей долевой собственности на 3/24 доли жилого дома литер А,Б,Г, ранее принадлежавших Дунаевой К.Г. При этом согласно <адрес обезличен>ной народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> 3/24 доли, выделенные Дунаевой К.Г., являются помещениями жилого дома литер Б.

Таким образом, истец считает, что Решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> было исполнено путем внесения в ЕГРН записи о регистрации прав: обшей долевой собственности Жестковой Н.Я. на 3/24 доли в жилом доме литер Б, номер записи <номер обезличен> от <дата обезличена>, а дополнительное внесение регистрационной записи <номер обезличен> от <дата обезличена> о праве Жестковой Н.Я. на 3/24 доли в жилом доме литер Г является ошибочным.

    Таким образом, у регистрирующего органа имелись основания для отказа в государственной регистрации права Жестковой Н.Я. на 3/24 доли в жилом доме литер Г, ввиду того что, во-первых, правоустанавливающий документ (Решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>) свидетельствовал об отсутствии у заявителя права на жилой дом литер Г, а во-вторых, имелись противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, так как в ЕГРН уже было зарегистрировано право Жестковой Н.Я. на 3/24 доли в жилом доме литер Б (запись от <дата обезличена> <номер обезличен>).

Далее в иске указано, что <дата обезличена> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> истцом было направлено письменное обращение с просьбой исключить из ЕГРН сведения о регистрационной записи <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В письмах № <номер обезличен> от <дата обезличена> и № <номер обезличен> от <дата обезличена> Управление сообщило о том, что исключение вышеуказанной регистрационной записи о регистрации 3/24 доли Жестковой Н.Я. в жилом доме литер Г возможно только в судебном порядке.

Наличие в сведениях ЕГРН регистрационной записи <номер обезличен> от <дата обезличена> о регистрации 3/24 доли Жестковой Н.Я. в жилом доме литер Г препятствует истцу в реализации его прав как собственника объекта недвижимости. Так, истец не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства в жилом доме литер Г, так как органы регистрационного учета требуют для этого согласие сособственника - Жестковой Н.Я. Отчуждать объект недвижимости или осуществлять с ним какие-либо иные действия при наличии в ЕГРН регистрационной записи <номер обезличен> от <дата обезличена> о праве Жестковой Н.Я. на 3/24 доли в жилом доме литер Г, принадлежащем истцу, также не представляется возможным, так как согласно п. 1. статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В иске также указано, что аналогичная ситуация имеет место в отношении жилого дома литер Б с кадастровым номером 26:12:030318:181, принадлежащего ответчику. Вместо права собственности зарегистрировано право общей долевой собственности на 7/24 доли.

В тоже время жилой дом литер А, составлявший до раздела 6/24 доли всего домовладения литер А, Б, Г, сейчас разделен на две квартиры - <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен>, собственником которой является Мишустина М.А., и <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Мишустину А.С., Мишустину М.А., Мишустиной М.А., Плаксицкой Е.Ф.

На основании изложено, истец просит суд: 1) Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Жестковой Н. Я. на 3/24 доли в жилом доме с кадастровым номером <номер обезличен>, литер: Г, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, Ставрополь, пер. Чкалова, <адрес обезличен>, номер записи о государственной регистрации права общей долевой собственности <номер обезличен> от <дата обезличена>; 2) Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Жестковой Н. Я. на 3/24 доли в жилом доме с кадастровым номером <номер обезличен>, литер: Г, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, пер. Чкалова, <адрес обезличен>, номер записи государственной регистрации права общей долевой собственности <номер обезличен> от <дата обезличена>; 3) Признать за Кобзевой Н. М. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадь 40,7 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, пер. Чкалова, <адрес обезличен>; 4) Прекратить право общей долевой собственности Кобзевой Н. Михаиловны на 11/24 доли жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, площадь 40,7 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>

Иванников В. А. обратился в суд со встречным иском к Кобзевой Н. М. о прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование встречных исковых требований указано, что фактически Кобзева Н.М. является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> (литер Г), а Иванников В.А. - жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> (литер Б), однако в ЕГРН вместо записей о праве собственности указанных лиц внесены записи о праве общей долевой собственности, соответствующие размеру долей, имеющему место до произведенного раздела домовладения на три отдельных дома. Таким образом, в ЕГРН не учтено определение <адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> <дата обезличена> о разделе домовладения литер А, Б, Г на три отдельных дома и закреплении за Кобзевым В.Г. жилого дома литер Г, а за Дунаевой К.Г. и Жестковой Н.Я. - жилого дома литер Б.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд: 1) Признать за Иванниковым В. А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадь 85,3 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, пер. Чкалова, <адрес обезличен>; 2) Прекратить право общей долевой собственности Иванникова В. А. на 7/24 доли жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, площадь 85,3 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, пер. Чкалова, <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Кобзева Н.М.; ее представитель - Кошель И.А. поддержала исковое заявление, с учетом уточнений, просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований Иванникова В.А. Суду пояснили, что в данный момент в ЕГРН в отношении жилого дома литер Г с кадастровым номером 26:12:030318:178, вместо регистрации права собственности Кобзевой Н.М. на данный жилой дом, имеется запись о государственной регистрации права собственности Кобзевой Н.М. на 11/24 доли, то есть указана доля, которая существовала в исходном объекте – всем домовладении литер А,Б,Г до произведенного <адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> раздела. Аналогичная ситуация имеет место в отношении жилого дома литер Б с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащего ответчику. Вместо права собственности зарегистрировано право общей долевой собственности на 7/24 доли.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Иванников В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Кобзевой Н.М., пояснил, что в соответствии с определением <адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> был произведен раздел домовладения литер А,Б,Г, в результате которого за Кобзевым В.Г., правопреемником которого на данный момент является Кобзева Н.М., был закреплен жилой дом литер Г (кадастровый <номер обезличен>), что составляло 11/24 всего домовладения литер А, Б, Г, а за Дунаевой К.Г. и Жестковой Н.Я., правопреемником которых на данный момент является он - жилой дом литер Б (кадастровый <номер обезличен>), составляющий 7/24 всего домовладения литер А, Б, <адрес обезличен> встречные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом, не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв по заявленным требованиям, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

    В судебное заседание третьи лица – Мишустин А.С., Мишустин М.А., Мишустина М.А., Плаксицкая Е.Ф., извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <дата обезличена> (далее - Закон о регистрации) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Из материалов дела следует, что определением <адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> был установлен порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, пер. Чкалова, <адрес обезличен>, литер А, Б, Г.

Согласно данному определению за Кобзевым В.Г. закреплен жилой дом литер Г, пристройка к дому лит. Г, сарай литер М-I, сарай литер М2, сарай литер М3, сарай К, сарай литер Л, что составляет 11/24 доли всего домовладения литер А, Б, Г; за Дунаевой К.Г. закреплена в литере Б жилая комната <номер обезличен>, ? часть подвала под литером Б, сарай литер М, что составляет 3/24 частей домовладения; за Жестковой Н.Я. закреплено в Литере Б помещение <номер обезличен>, ? подвала под литером Б – помещение <номер обезличен>, ? часть лит. «б», помещение 6, подвал по лит. «б», что составляет 4/24 доли домовладения; за ЖЭУ <номер обезличен>, жилтрестом <номер обезличен> Ленинского райисполкома закреплен жилой дом литер А, пристройка к дому литер «а», пристройка к дому литера «аI», сарай литер Н, что составляет 6/24 доли всего домовладения.

Таким образом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, пер. Чкалова, <адрес обезличен>, литер А, Б, Г принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, однако на каждый литер в ЕГРН открыт отдельный раздел и присвоен отдельный кадастровый номер, каждый литер поставлен на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости, но при этом размер долей собственников внесен в ЕГРН в соответствии с размером их долей во всем домовладении литер А, Б, Г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается этим кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> наследником Кобзева В. Г., умершего <дата обезличена> является его сын – Кобзев Г. В., <дата обезличена> года рождения.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> наследницей Кобзева Г. В. является супруга Кобзева Н. М. (том 1, л.д. 176-177).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, наследство, на которое выдано наследство, состоит из 11/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и 11/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г», расположенный на указанном земельном участке.

Согласно определению <адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> за Кобзевым В.Г., правопреемником которого является истец, закреплен жилой дом литер Г (кадастровый <номер обезличен>), что составляет 11/24 доли всего домовладения литер А, Б, Г. За Дунаевой К.Г. и Жестковой Н.Я., правопреемником которых является ответчик, закреплен жилой дом литер Б (кадастровый <номер обезличен>), что составляло 3/24 и 4/24 доли соответственно, что составляет 7/24 доли всего домовладения литер А, Б, Г.

Таким образом, на данный момент собственником жилого дома литер Г (составляющего 11/24 доли всего домовладения), ранее принадлежащего Кобзеву В.Г., является истец - Кобзева Н.М., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> (нотариус <адрес обезличен> Фатина Н.Г., № в реестре нотариуса 1н-548).

В свою очередь, согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества - Жилой дом, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, переулок Чкалова, <адрес обезличен> проведена государственная регистрация права общей долевой собственности:

- <дата обезличена> - Жесткова Н. Я., на основании Решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, о чем сделана запись <номер обезличен>;

    - <дата обезличена> - Кобзева Н. М., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, о чем сделана запись <номер обезличен>.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> за Жестковой Н.Я., Кобзевым Г.В., Шевяковой Р.М., Чеботаревой Л.А. признано право собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 1103 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> за Жестковой Н.Я. – 4/24 и 3/24 доли в праве, за Кобзевым Г.В. – 11/24 доли в праве, за Шевяковой Р.Н. – 4/24 доли в праве, за Чеботаревой Л.А. – 1/24 доли в праве.

Судом также установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по иску Жестковой Н. Я. о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, жилой дом литер «Б», «б», «61», по адресу: <адрес обезличен>, переулок Чкалова, <адрес обезличен>, сохранен в переустроенном состоянии, в свою очередь за Жестковой Н. Я. признано право собственности на 3/24 доли жилого дома лит. А, Б, Г по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, ранее принадлежавших Дунаевой К. Г., а не право собственности на 3/24 доли жилого дома лит. Б по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, переустройство которого производилось.

В свою очередь, решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> установлено, что в соответствии с определением Ленинского районного суда от <дата обезличена> за Жестковой Н.Я. было закреплено в литере Б помещение <номер обезличен>,1/2 подвала под литером Б помещение <номер обезличен>, 1/2 часть литера «б», помещение <номер обезличен>, подвал подлитером «б», что составляло 4/24 доли домовладения. За Дунаевой К.Г. были закреплены в литере «Б» жилая комната <номер обезличен>, ? часть подвала под литером «Б», сарай литер «М», что составляло 3/24 доли домовладения. Решением Ленинского райисполкома <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении жилой площади в 108-квартирном жилом доме УКСа горисполкома по <адрес обезличен>» Дунаевой К.Г. была предоставлена в названном доме благоустроенная <адрес обезличен>; она была исключена из книги учета по льготной очереди исполкома; в связи с получением квартиры выведена из состава совладельцев, на производственный трест жилищного хозяйства <номер обезличен> возложена обязанность привести в нежилое состояние и произвести соответствующие изменения в инвентарном деле бюро технической инвентаризации. Письмом председателя Ленинского райисполкома <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> ей была предоставлена высвобожденная комната Дунаевой К.Г. под сарай. С этого времени она непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась ранее принадлежавшей Дунаевой К.Г. жилой комнатой <номер обезличен> в литере «Б», а также всеми остальными помещениями в литере «Б», «б», «61», оплачивала все расходы по их содержанию. Своевременно решение райисполкома в части выведения Дунаевой К.Г. из состава владельцев дома и внесения изменений в инвентарное дело БТИ исполнено не было, поэтому Жесткова Н.Я. не смогла надлежащим образом оформить свое право на предоставленные ей помещения. Также установлено, что Жесткова Н.Я. за свой счет с согласия остальных совладельцев, но без соответствующего разрешения, произвела переустройство жилого дома литер «Б», «б», «61».

Вопрос о правах Жестковой Н.Я. на доли в лит. А, Г жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, судом не исследовался и обстоятельства возникновения такого права не устанавливались.

Таким образом, Жесткова Н.Я. являлась собственницей 4/24 долей в литере Б на основании определения <адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, а также собственницей 3/24 долей в литере Б на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

В свою очередь, решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> явилось основанием для государственной регистрации права Жестковой Н.Я. на 3/24 доли жилого дома лит. А и Г по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в Управлении Росреестра по СК.

Право обшей долевой собственности Жестковой Н.Я. на 3/24 доли в жилом доме литер Б также было зарегистрировано в ЕГРН <дата обезличена> (номер регистрации <номер обезличен>), а право общей долевой собственности Жестковой H.Я. на 4/24 доли на жилой дом литер Б (кадастровый <номер обезличен>) было зарегистрировано в ЕГРН <дата обезличена> (номер регистрации <номер обезличен>).

Выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата обезличена>, подтверждается, что собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, литер: Г, по адресу: <адрес обезличен>, являются Жесткова Н.Я. (3/24 доли в праве общей долевой собственности), запись регистрации – <номер обезличен> от <дата обезличена> и Кобзева Н.М. (11/24 в праве общей долевой собственности), запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена> (том 2, л.д. 70-73).

Таким образом, в данный момент в ЕГРН в отношении жилого дома литер Г с кадастровым номером <номер обезличен>, вместо регистрации права собственности Кобзевой Н.М. на данный жилой дом, имеется запись о государственной регистрации права собственности Кобзевой Н.М. на 11/24 доли, то есть указана доля, которая существовала в исходном объекте – всем домовладении литер А,Б,Г до произведенного <адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> раздела, а также запись о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на 3/24 доли в праве за Жестковой Н.Я., на основании Решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

В свою очередь, материалами дела и установленным судом обстоятельствами подтверждено, что оснований для внесения записи о праве общей долевой собственности на жилой дом литер Г, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за Жестковой Н.Я. (3/24 доли в праве общей долевой собственности) не имелось, данные сведения внесены ошибочно.

Кобзева Н.М. является единственным собственником жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, литер: Г, по адресу: <адрес обезличен>.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Требование истца по первоначальному иску Кобзевой Н.М. о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности Жестковой Н.Я. на 3/24 доли в жилом доме с кадастровым номером <номер обезличен>, литер Г, по адресу: <адрес обезличен>, пер. Чкалова, <адрес обезличен> (номер записи о государственной регистрации права общей долевой собственности <номер обезличен> от <дата обезличена>), является надлежащим способом защиты прав истца, поскольку в соответствии с данными ЕГРН Кобзева Н.М. является собственником этого имущества и одновременно им владеет, однако на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности на 3/24 доли за другим лицом.

В связи с чем, избранный истцом способ защиты путем признания зарегистрированного права общей долевой собственности Жестковой Н.Я. на 3/24 доли в жилом доме с кадастровым номером <номер обезличен>, отсутствующим, обоснован, поскольку соответствует характеру нарушенного права, а признание права собственности Жестковой Н.Я. на спорный жилой дом отсутствующим восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, суд считает исковые требования Кобзевой Н. М. к Иванникову В. А. о признании отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности, аннулировании записи в ЕГРН подлежащими удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования Иванникова В. А. к Кобзевой Н. М. о прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, в соответствии с определением <адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> был произведен раздел домовладения литер А,Б,Г, в результате которого за Дунаевой К.Г. и Жестковой Н.Я., был закреплен жилой дом литер Б, составляющий 7/24 всего домовладения литер А, Б, Г.

Судом также установлено и как следует из материалов дела, согласно договора дарения от <дата обезличена> Жесткова Н.Я. подарила Иванникову В.А. земельный участок с кадастровым номером-<номер обезличен>, площадью 1103.00 кв.м., находящийся в общей долевой собственности (доля в праве 7/24), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, и жилой дом, назначение: жилое здание, площадь 85,30 кв.м., инвентарный <номер обезличен>, литер: Б, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый <номер обезличен>, находящийся в общей долевой собственности (доля в праве 7/24) (том 1, л.д. 52-54).

В договоре дарения указано, что земельный участок принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности (доля в праве 7/24), на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N <номер обезличен> от <дата обезличена>, свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Жилой дом принадлежат Дарителю на праве общей долевой собственности (доля в праве 7/24), на основании <адрес обезличен> народного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, договора купли-продажи жилых строений от <дата обезличена>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> от <дата обезличена> свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен> <номер обезличен>, на основании <номер обезличен> <номер обезличен>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> на основании договора дарения от <дата обезличена>, дата регистрации – <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен> Иванникову В.А. на праве общей долевой собственности (7/24 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен> (том 1, л.д. 50).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> на основании договора дарения от <дата обезличена>, дата регистрации – <дата обезличена>, номер регистрации – <номер обезличен> Иванникову В.А. на праве общей долевой собственности (7/24 доли) принадлежит жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая 85,3 кв.м, литер Б, расположенный по адресу: <адрес обезличен> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен> (том 1, л.д. 51).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> на жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая 85,3 кв.м, литер Б, расположенный по адресу: <адрес обезличен> права об иных участниках долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата обезличена> подтверждено, что собственником жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, литер: Б, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, является Иванников В.А. (7/24 доли в праве общей долевой собственности), запись регистрации – <номер обезличен> от <дата обезличена> (том 2, л.д. 65).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата обезличена> о переходе прав на объект недвижимости – здание, с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу <адрес обезличен> зарегистрировано право общей долевой собственности за Иванниковым В.А., дата регистрации – <дата обезличена>, номер регистрации – <номер обезличен>, зарегистрированное право общей долевой собственности за Жестковой Н.Я. (3/24 доли), дата регистрации – <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>, а также за Жестковой Н.Я. (4/24 доли), дата регистрации – <дата обезличена>, номер регистрации – <номер обезличен> прекращены <дата обезличена> за <номер обезличен> на основании договора дарения.

Однако материалами дела и установленным судом обстоятельствами подтверждено, что сведения о виде зарегистрированного права - право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, литер: Б, по адресу: <адрес обезличен>, за Иванниковым В.А. (7/24 доли в праве общей долевой собственности) внесены неправильно, поскольку Иванников В.А. является единственным собственником жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, литер: Б.

При таких обстоятельствах, требования истца по встречному иску – Иванникова В.А. о прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Кобзевой Н. М. к Иванникову В. А. о признании отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности, аннулировании записи в ЕГРН – удовлетворить.

    Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Жестковой Н. Я. на 3/24 доли в жилом доме с кадастровым номером <номер обезличен>, литер: Г, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, номер записи о государственной регистрации права общей долевой собственности <номер обезличен> от <дата обезличена>.

    Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Жестковой Н. Я. на 3/24 доли в жилом доме с кадастровым номером <номер обезличен>, литер: Г, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, пер. Чкалова, <адрес обезличен>, номер записи о государственной регистрации права общей долевой собственности <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Признать за Кобзевой Н. М. (<дата обезличена> г.р., паспорт гражданина РФ <номер обезличен>, выдан ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> <дата обезличена>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 40,7 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>

Прекратить право общей долевой собственности Кобзевой Н. М. (<дата обезличена> г.р., паспорт гражданина РФ <номер обезличен>, выдан ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> <дата обезличена>) на 11/24 доли жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, площадь 40,7 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>

Встречное исковое заявление Иванникова В. А. к Кобзевой Н. М. о прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Иванниковым В. А. (<дата обезличена> г.р., паспорт <номер обезличен>, выдан ОВД <адрес обезличен> <дата обезличена>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадь 85,3 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности Иванникова В. А. (<дата обезличена> г.р., паспорт <номер обезличен>, выдан ОВД <адрес обезличен> <дата обезличена>) на 7/24 доли жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 85,3 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности, прекращения права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья                                                                                         Н.А. Радионова