Решение по делу № 2-62/2016 (2-1467/2015;) ~ М-1434/2015 от 02.12.2015

Дело № 2-62/2016                     09 февраля 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Няндомский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Захарова Е.С.,

с участием истца Нахамца В.И.,

при секретаре Гулиевой М.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 09 февраля 2016 года гражданское дело по иску Нахамца Владимира Ивановича к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» об устранении недостатков жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Нахамец В.И. обратился в суд с указанным иском и в обоснование требований сослался на то, что ему была предоставлена двухкомнатная квартира <адрес> Решением суда от 25 февраля 2011 года на администрацию МО «Каргопольское» возложена обязанность предоставить взамен другое жилое помещение с площадью не менее <данные изъяты>. Во исполнение этого решения в январе 2015 года ему предложили квартиру на ул. Юбилейная г. Каргополя. Опасаясь, что приватизация жилья заканчивается, он согласился на обмен жилого помещения, но в акте приемки квартиры указал о наличии недостатков, так в техническом паспорте было указано, что квартира оклеена обоями, которые на самом деле отсутствовали, были и другие недостатки. Истец просит обязать ответчика произвести оклейку обоями стен в квартире, сделать отделку стен керамической плиткой или панелями в ванной комнате и туалете, установить сушилку для полотенец, а также в коридоре лестницу на чердак.

В судебном заседании истец Нахамец В.И. требования поддержал, дополнил, что он подписал акт приемки квартиры с недостатками, указал их наличие, сам оклеить обои и сделать отделку в ванной и туалете он не пытался, в квартире не живет. В ванной и туалете, по его мнению, должна быть отделка плитками или панелями, так как в предыдущей квартире отделка была сделана, также в ванной в квартире, которую он обменял, была сушилка для полотенец, а на лестничной площадке лестница на чердак.

Ответчик администрация МО «Каргопольское» на основании определения от 15 января 2016 года заменен на администрацию МО «Каргопольский муниципальный район», которая в судебное заседание представителя не направила, в отзыве иск не признает, так в имеющемся у них акте приемки квартиры нет указаний об имеющихся недостатках, договор социального найма истцом подписан, обязанность по текущему ремонту согласно договору лежит на истце, доказательств того, что производство указанных работ вызвано неисправностью конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме и связано с производством капитального ремонта, не имеется.

Выслушав истца, рассмотрев письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Няндомского районного суда от 25 февраля 2011 года на администрацию МО «Каргопольское» возложена обязанность по предоставлению Нахамцу В.И. взамен ранее предоставленной, квартиры площадью не менее 47,7 кв. метра, состоящей не менее чем из трех комнат.

22 декабря 2014 года Нахамец В.И. обратился к главе МО «Каргопольское» с заявлением о согласии на обмен своей квартиры на <адрес>.

Распоряжением главы МО «Каргопольское» от 20 января 2015 года № 12-ро разрешен обмен квартир Нахамцу Владимиру Ивановичу с ФИО3 (<адрес>) (л.д.17).

20 января 2015 года между администрацией МО «Каргопольское» и Нахамцом В.И. подписан договор социального найма жилого помещения – <адрес> (л.д.11-12).

В деле имеются два акта приема-передачи квартиры от 23 января 2015 года, согласно одному из которых квартира принята без претензий с какой-либо стороны, согласно второму – с указанием претензий: завышена площадь комнат, туалет, ванная комната не обложены плиткой, квартира не оклеена обоями, в коридоре на стене со стороны квартиры истца нет лестницы на чердак, в ванной комнате нет сушилки для полотенец.

В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В силу части 2 статьи 15 данного Кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статьи 65 ЖК Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Статья 66 ЖК Российской Федерации предусматривает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Как следует из технического паспорта квартиры, согласно её техническому описанию, стены в жилых комнатах, кухне должны быть оклеены обоями, однако из этого не следует, что при отсутствии таковых жилое помещение не отвечает санитарным и техническим правилам и нормам.

Согласно договору социального найма к обязанностям нанимателя (Нахамца В.И.) относится приемка по акту пригодного для проживания жилого помещения, проведение текущего ремонта в жилом помещении, к которому относятся, в том числе, оклейка стен, потолков, окраска полов.

Наймодатель обязан произвести указанные работы только в том случае, если их выполнение вызвано неисправностью отдельных конструкций элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома (л.д.11).

Согласно акту приема-передачи квартира принята в пригодном для постоянного проживания состоянии.

Иные, указанные в акте приема-передачи недостатки, ничем не обоснованны, в техническом паспорте не содержится сведений о том, что стены в ванной комнате и туалете должны быть обложены кафельной плиткой или панелями, что в ванной комнате должна находиться сушилка для полотенец, а на лестничной площадке этажа располагаться лестница ведущая на чердак.

По указанным основаниям иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Нахамцу Владимиру Ивановичу в иске к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» об устранении недостатков жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий              Е.С.Захаров