Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2020 ~ М-4/2020 от 09.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Ефимовой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/2020 по иску Кузнецова Владимира Юрьевича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права аренды на земельный участок, регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.Ю. обратился в Ставропольский районный суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права аренды на земельный участок, регистрации договора аренды.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области заключен договор аренды земельного участка общей площадью 23 339 кв.м,, разрешенное использование — для размещения складов для хранения сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно почтового ориентира: <адрес> Основанием для заключения договора являлась реализация Кузнецовым Ю.В. права, а именно: приобретение в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений, расположенных на указанном земельном участке.В свою очередь право на капительные объекты, расположенные на спорном земельном участке, были приобретены Кузнецовым Ю.В. на основании решения от 17.04.2015 года Ставропольского районного суда по делу № 2-1861/2015, которым установлено, что в 2005 году между Колхозом им.Ленина и Кузнецовым Ю.В. заключен договор купли-продажи, объектов недвижимости. Колхоз им.Ленина был преобразован в ООО «Васильевское». Суд, удовлетворяя иск не рассматривал вопросы перехода права пользования земельным участком, на которым располагались указанные объекты, в том числе и по причине отсутствия у ООО «Васильевское» притязаний на объекты недвижимости и земельный участок, которым владеет и пользуется истец. 10 июня 2018 года Кузнецов В.Ю. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 17.09.2018 г. в государственной регистрации договора аренды отказано в связи с тем, что площадь земельного участка в размере 23 339 кв.м, значительно превышает площадь объектов недвижимого имущества в размере 37,5 кв.м., на земельном участке.

Просит:

- признать право аренды Кузнецова Владимира Юрьевича на земельный участок общей площадью 23 339 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для размещения складов для хранения сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено, относительно почтового ориентира: <адрес>

- определить, что решение суда является основанием для регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 23 339 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для размещения складов для хранения сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно почтового ориентира: <адрес>, заключенного между Кузнецовым Владимиром Юрьевичем и Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области.

Представитель истца Хлопова Ю.А. действующая на основании доверенности поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, просит в иске отказать по основаниям изложенным в возражениях.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межу Кузнецовым Владимиром Юрьевичем и Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области заключен договор аренды земельного участка общей площадью 23 339 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для размещения складов для хранения сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно почтового ориентира: <адрес>

Основанием для заключения указанного выше договора являлась реализация Кузнецовым Ю.В. права, предусмотренного ст. 39.20 ЗК РФ, а именно: приобретение в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений, расположенных на указанном земельном участке.

В свою очередь право на капительные объекты, расположенные на спорном земельном участке, были приобретены Кузнецовым Ю.В. на основании решения от 17.04.2015 года Ставропольского районного суда по делу № 2-1861/2015, которым установлено, что в 2005 году между Колхозом им.Ленина и Кузнецовым Ю.В. заключен договор купли-продажи, объектов недвижимости. Колхоз им.Ленина был преобразован в ООО «Васильевское».

Суд, удовлетворяя иск не рассматривал вопросы перехода права пользования земельным участком, на которым располагались указанные объекты, в том числе и по причине отсутствия у ООО «Васильевское» притязаний на объекты недвижимости и земельный участок, которым владеет и пользуется истец.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.Ю. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации договора аренды отказано в связи с тем, что площадь земельного участка в размере 23 339 кв.м, значительно превышает площадь объектов недвижимого имущества в размере 37,5 кв.м., на земельном участке.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ). В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Кроме того, избранный истцом при обращении в суд способ защиты нарушенного или оспариваемого права должен быть соразмерен допущенному нарушению и иметь целью восстановление данного права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 Гражданского кодекса РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе в судебном порядке.

Применительно к рассматриваемым исковым требованиям, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец был обязан представить доказательства, подтверждающие права аренды на земельный участок, а также сведения о воспрепятствовании в государственной регистрации такового перехода ответчиком как лицом, к которому предъявлены соответствующие требования.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам части 1 статьи 551 Гражданского кодекса государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки купли-продажи земельного участка вправе обратиться с требованием о признании права собственности на земельный участок только после регистрации перехода права собственности на земельного участка.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, как сторона договора аренды заключенного 27 марта 2017 г., не имеет права на удовлетворение иска о признании права аренды, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации перехода этого права от муниципального образования к арендатору, в связи с чем, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Избранный истцом способ в виде признания права аренды на земельный участок предъявлен к ненадлежащему ответчику, который право истцом не нарушал.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Заявленный иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на земельный участок с целью обхода норм специального законодательства, в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав истца действиями ответчика.

Также суд принимает во внимание, что отказ Управления Росреестра истцом в порядке, предусмотренным главой 22 КАС РФ не обжаловался. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельного участка относится к исключительной компетенции регистрирующего органа - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Отказ во внесении изменений в ЕГРН, а также действия (бездействия) органа местного самоуправления могут быть обжалованы истцом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Суд, будучи органом правосудия, не вправе подменять орган государственной регистрации, к компетенции которого относится внесение изменений в государственный кадастровый учет земельных участков. Возможность внесения изменений судом в государственный кадастровый учет в части регистрации договора аренды - действующим законодательством не предусмотрена.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований Кузнецова В.Ю. о признании права аренды на земельный участок, регистрации договора аренды следует отказать

Руководствуясь ст. 194 – 214 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Владимира Юрьевича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права аренды на земельный участок, регистрации договора аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья –

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2020 года.