Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2164/2019 ~ М-1707/2019 от 16.09.2019

дело № 2-2164/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            14 ноября 2019 года    г. Новосибирск

        Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                 Е.Р. Протопоповой,

при секретаре                            К.А. Зиминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Каткова С. И., Катковой Л. Н. к Администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Катков С.И. и Каткова Л.Н. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска указав в обоснование иска, что они являются собственниками квартир <адрес> на основании акта приема-передачи квартиры № от 29.01.2019 г.; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 27.02.2019 г.; договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (с приложениями) № от 25.05.2018 г., дата регистрации 31.05.2018 г., номер регистрации №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2018 г.; акта приема-передачи квартиры № от 29.01.2019 г.; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 27.02.2019г.; договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (с приложениями) № от 25.05.2018 г., дата регистрации от 31.05.2018 г., номер регистрации №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2018г.

В 2019 году истцами была произведена перепланировка, в результате которой были объединены трехкомнатная квартира № и двухкомнатная квартира №, расположенные на 13-м этаже в 15-ти этажном многоквартирном доме.

В результате перепланировки и переустройства:

-демонтирована кирпичная перегородка с дверным блоком между бывшими помещениями квартиры №: между коридором и санузлом (обозначенные номерами 1 и 2 в плане квартир № и № до перепланировки и переустройства (объединения), выполненного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 2018 к кадастровому паспорту квартиры до перепланировки и переустройства (объединения), выполненного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 2018 год к кадастровому паспорту квартиры до перепланировки;

-демонтированы кирпичные перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями квартиры №: между коридором и санузлами (обозначенные номерами 1,2 и 6 в плане квартир № и № до перепланировки и переустройства (объединения), выполненного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 2018 года к кадастровому паспорту к кадастровому паспорту квартиры до перепланировки);

-демонтирована кирпичная перегородка между бывшими помещениями квартиры №: между жилыми комнатами № и №;

-демонтированы несущие участки кирпичной кладки (части перегородок, примыкающие к участкам стен с вентканалами) между бывшими помещениями: жилыми комнатами № и № квартиры №, между жилой комнатой № квартиры № и жилой комнатой № квартрры №; между кухней № и санузлом № квартиры №, а также вдоль поперечной стены в помещениях кухни № и санузлом № квартиры №;

-устроен проем шириной 800 мм и высотой 2100 мм в продольной несущей кирпичной стене толщиной 51 см между бывшими санузлом № и жилой комнатой № №;

расширен проем шириной 1300 мм и высотой (h) 2400 мм до размеров 2000х2400 мм в продольной несущей кирпичной стене толщиной 51 см между бывшими коридором (№) и жилой комнатой ()№) квартиры №;

устроен дверной проем размерами 800х2100(h) мм в кирпичной «двойной» перегородке (два слоя кладки из кирпича толщиной 65 мм смонтированного «на ребро» и внутренним слоем минераловатного утеплителя) между бывшими помещениями: коридором (№) квартиры № и санузлом (№) квартиры №;

устроен проем размерами 1310х3000 (h до потолка) мм в кирпичной «двойной» перегородке (два слоя кладки из кирпича толщиной 65 мм смонтированного «на ребро» и внутренним слоем минераловатного утеплителя) между бывшими помещениями: коридором (№) квартиры № и коридором (№) квартиры №;

-устроен проем размерами 2000x3000(h до потолка) мм в кирпичной перегородке толщиной 12 см между бывшими помещениями: жилой комнатой (№) и кухней (№) квартиры №;

-заложены проемы газобетонными блоками «Сибит» толщиной 10см между помещениями: гардероб (№) и жилой комнатой (№), между санузлом (№) и жилой комнатой (№);

-смонтированы перегородки из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 10 см между помещениями: гардеробом (№) и санузлом (№), между гардеробом (№) и коридором (№);

-смонтированы перегородки с дверными блоками из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 10 см между помещениями: коридором (№) и санузлом (№), между коридором (№) и кладовой (№), гардеробом (№) и жилой комнатой (№);

-смонтированы сантехприборы с подключением к существующим стоякам воды и канализации.

При объединении трёхкомнатной квартиры № и двухкомнатной квартиры № образована четырёхкомнатная квартира №. При этом, в результате выполненных перепланировки и переустройства изменились конфигурация и площади части помещений:

-устроена кладовая (№) за счет части площади бывшего коридора и(№) и площади бывшего санузла (№) квартиры №;

-устроено помещение «хоз.комната» № на месте бывшей кухни

(№) квартиры №;

-устроен гардероб (№) на части площади бывшей жилой комнаты

(№) квартиры №;

-устроен гардероб (№) на площади бывшего санузла (№) квартиры №;

-устроен саузел (№) за счет части площади бывшего коридора

(№) квартиры №;

-устроена жилая комната (№) в результате объединения двух бывших жилых комнат (№) и (№) квартиры №;

-устроен гардероб (№) за счет части площади бывшего коридора (№) и площади бывшего санузла (№) квартиры №.

Цель выполненных перепланировки и переустройства — повышение комфортности проживания.

В июле 2019 г. они обратились в администрацию Советского района г. Новосибирска с обращением о согласовании ранее выполненной перепланировки и переустройства жилых помещений в -многоквартирном доме, где им рекомендовали обратиться в суд, поскольку у администрации района отсутствуют полномочия для принятия решения о сохранении помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В связи с этим истцы просят сохранить квартиры в доме <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы Катков С.И. и Каткова Л.Н. в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя Курбатова А.А., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования истцов поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик- администрация Советского района города Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, ранее направили письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, из содержания отзыва следует, что ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчик мэрия города Новосибирска представителя в судебное заседание представителя не направили, ранее направили письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, из содержания отзыва следует,

что ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив доводы отзывов

ответчиком и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с огранном местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом З части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (л.д. 28-30, 31-33).

В 2019 году истцами была произведена перепланировка, в результате которой были объединены трехкомнатная квартира № и двухкомнатная квартира №, расположенные на 13-м этаже в 15-ти этажном многоквартирном доме. В результате перепланировки и переустройства были осуществлены следующие действия:

-демонтирована кирпичная перегородка с дверным блоком между бывшими помещениями квартиры №: между коридором и санузлом (обозначенные_номерами № и № в плане квартир № и № до перепланировки и переустройства (объединения), выполненного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 2018 к кадастровому паспорту квартиры до перепланировки и переустройства (объединения), выполненного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 2018 год к кадастровому паспорту квартиры до перепланировки;

-демонтированы кирпичные перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями квартиры №: между коридором и санузлами (обозначенные номерами 1,2 и 6 в плане квартир № и № до перепланировки и переустройства (объединения), выполненного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 2018 года к кадастровому паспорту к кадастровому паспорту квартиры до перепланировки);

-демонтирована кирпичная перегородка между бывшими помещениями квартиры №: между жилыми комнатами № и №;

-демонтированы несущие участки кирпичной кладки (части перегородок, примыкающие к участкам стен с вентканалами) между бывшими помещениями: жилыми комнатами № и № квартиры №, между жилой комнатой № квартиры № и жилой комнатой № квартрры между кухней № и санузлом № квартиры №, а также вдоль поперечной стены в помещениях кухни № и санузлом № квартиры №;

-устроен проем шириной 800 мм и высотой 2100 мм в продольной несущей кирпичной стене толщиной 51 см между бывшими санузлом № и жилой комнатой № №;

расширен проем шириной 1300 мм и высотой ф) 2400 мм до размеров 2000х2400 мм в продольной несущей кирпичной стене толщиной 51 см между бывшими коридором (№) и жилой комнатой (№) квартиры

№;

устроен дверной проем размерами 800х2100(h) мм в кирпичной «двойной» перегородке (два слоя кладки из кирпича толщиной 65 мм смонтированного «на ребро» и внутренним слоем минераловатного утеплителя) между бывшими помещениями: коридором (№) квартиры № и санузлом (№) квартиры №;

устроен проем размерами 1310х3000 (h до потолка) мм в кирпичной «двойной» перегородке (два слоя кладки из кирпича толщиной 65 мм смонтированного «на ребро» и внутренним слоем минераловатного утеплителя) между бывшими помещениями: коридором (№) квартиры № и коридором (№) квартиры №;

-устроен проем размерами 2000х3000(h до потолка) мм в кирпичной перегородке толщиной 12 см между бывшими помещениями: жилой комнатой (№) и кухней (№) квартиры №;

-заложены проемы газобетонными блоками «Сибит» толщиной 10см между помещениями: гардероб (№) и жилой комнатой (№), между санузлом (№) и жилой комнатой (№);

-смонтированы перегородки из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 10 см между помещениями: гардеробом (№) и санузлом (№), между гардеробом (№) и коридором (№);

-смонтированы перегородки с дверными блоками из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 10 см между помещениями: коридором (№) и санузлом (№), между коридором (№) и кладовой (№), гардеробом (№) и жилой комнатой (№);

-смонтированы сантехприборы с подключением к существующим стоякам воды и канализации.

При объединении трёхкомнатной квартиры № и двухкомнатной квартиры № образована четырёхкомнатная квартира №. При этом, в результате выполненных перепланировки и переустройства изменились конфигурация и площади части помещений:

-устроена кладовая (№) за счет части площади бывшего коридора № и площади бывшего санузла (№) квартиры № ;

-устроено помещение «хоз.комната» № на месте бывшей кухни

(№) квартиры №;

-устроен гардероб (№) на части площади бывшей жилой комнаты

(№) квартиры № ;

-устроен гардероб (№) на площади бывшего санузла (№) квартиры №;

-устроен саузел (№) за счет части площади бывшего коридора

(№) квартиры №;

-устроена жилая комната (№) в результате объединения двух бывших жилых комнат (№) и (№) квартиры №;

-устроен гардероб (№) за счет части площади бывшего коридора (№) и площади бывшего санузла (№) квартиры №.

На перепланировку квартиры разрешение не предъявлено таким образом перепланировка произведена истцами самовольно.

03.07.2019 был составлен технический паспорт помещения квартиры №, согласно которому перепланированная и переустроенная квартира обладает следующими техническими характеристиками :общая площадь200,2 кв.м., жилая площадь -108,5 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат

,площадью 23,7 кв.м., 23,7 кв.м., 17,4 кв.м. и 43,7 кв.м., кухни-площадыо 15,6 кв.м., 2 коридоров-площадью 9,9 кв.м. и 20,2 кв.м., кладовой площадью 4,0 кв. м., хоз.комнаты площадью 17,9 кв.м., 3 гардероба площадью 2,2 кв.м., 4,3 кв.м. и 6,0 кв.м., 3 санузла – площадью 4,9 кв.м., 3,0 кв.м., 3,7 кв.м., ванной комнаты площадью 2.1 кв.м., туалет площадью 1.1. кв.м., 2 балкона площадью 4,3 кв.м. и 3,7 кв.м., 2 лоджии площадью 6,1 кв.м. и 4,9 кв. м.

Между тем, согласно экспертного экспертное заключения ООО «<данные изъяты>» № по результатам обследования технического состояния квартиры в жилом доме по <адрес> строительные конструкции в зоне обследованной объединенной квартиры находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2016 ««Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП З 1-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПИН 2.12.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», Федерального закона РФ У! 123ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выполненные усиления расширенного и вновь устроенного проемов в несущей продольной стене - достаточное.

Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления.

Выполненная перепланировка не приводит к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшает показатели тепло- и водопотребления, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно заключению объединенная квартира № может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. (л.д.

На всей площади помещения санузла (№) фирмой ООО «<данные изъяты>» выполнены работы по устройству гидроизоляции пола.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, не наносит вреда окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, выполнена в существующих габаритах квартиры, магистральные трубопроводы дома не затронуты. Нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц указанного объекта не выявлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каткова С.И., Катковой Л.Н. удовлетворить.

Сохранить квартиры № в доме <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью жилых помещений 200,2 кв.м., жилой площадью 108,5 кв.м. подсобной площадью 91,7 кв.м. в соответствии с Экспликацией к поэтажному плану помещения, составленного ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по

состоянию на 03 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

            Судья        Е.Р. Протопопова

Мотивированное решениеИзготовлено