Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2013/2017 ~ М-1635/2017 от 28.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.06.2017г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

с участием помощника прокурора Пиковской Е.А.,

при секретаре Глуховой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2013/2017 по иску    Департамента управления имуществом г.о.Самара к Апанасовой А. Г., Ивардава Е. В., действующей в своих интересах и в интересах Федюшина М.П. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Апанасовой А.Г. Ивардава Е.В., действующей в своих интересах и в интересах Федюшина М.П. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указав, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самары от 23.07.2009г. №- р дом, расположенный по адресу: <адрес> литера ББ1б был признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом был включен в государственную программу <адрес> « Развитие жилищного строительства в <адрес>»    до 2020г., утвержденный постановлением <адрес> от 27.11.2013г. №. В <адрес> указанного дома проживают ответчики., которые являются собственниками. В целях реализации указанной выше программы Департамент предложил ответчикам заключить договор мены, в соответствии с которым    последний обязуется передать в муниципальную собственность принадлежащую им жилое помещение, жилой площадью 28, 5 кв.м., а Департамент обязуется     предоставить им в собственность жилое помещение, площадью 45 кв. м., расположенное по адресу, <адрес>. Вместе с тем, ответчики от переезда отказались.      Считает, что проживание в домах, признанных аварийным и подлежащим сносу, представляет угрозу жизни и здоровью собственникам таких помещений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит     выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> посредством заключения договора мены вышеуказанных помещений.

В судебном заседании представитель истца Геворгян О.С.,    действующая на основании доверенности, поддержала требования по изложенным выше основаниям.

Ответчики и их представитель Орехов А.Л. требования не признали, при этом пояснили, что законом предусмотрено предоставление собственнику    права самостоятельного выбора на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп в случае если принадлежащее ему жилое помещение находится в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу и включенном в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда.    Вопрос о выкупе жилого помещения с ответчиками в досудебном порядке не обсуждался, в связи с этим, их не вправе принудить    заключить договор мены на принадлежащее им жилое помещение. Кроме того, переезд в <адрес> существенно нарушит права ответчиков, поскольку Апанасова А.Г.     является инвалидом 2 группы бессрочно и еженедельно наблюдается в Самарском онкологическом центре, расположенном на    значительном расстоянии от <адрес>. Кроме того, она работает недалеко от места проживания в филармонии по адресу: <адрес> переезд в <адрес>    существенно отразится на ее здоровье, займет длительное время. В связи с этим, просят в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

    Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с ч. 1,2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение    может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или     расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение,    для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения     за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.     Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка и для государственных и муниципальных нужд.

    Из ч. 5, 6,7,8,9 ст. 32 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения подлежащего изъятию до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого    земельного участка и ( или)    расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.    Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие    жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещения в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику    жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением    права собственности на другое жилое помещение, досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения     другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном     ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине не согласия с решением об изъятии у него жилого помещения,    допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течении срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд.

    Из ч. 10, 11    ЖК РФ следует, что    признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме в порядке, предусмотренном ч.1 – 3: 5- 9 ст. 32 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что Ивардава (Апанасова) Е.В. и Апанасова А.Г. являются собственниками по ? доли каждый двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,6 кв.м., жилой - 28, 5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 23.07.2009г. № – р многоквартирный дом по указанному выше адресу был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013г. № 684 указанный дом был включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области»    до 2020г.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчикам квартира, не изымался, с последними    соглашения о выкупе указанной квартиры не заключалось, предложения выкупить принадлежащее    ответчикам жилое помещение им не поступало, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается отсутствием доказательств, указывающих на обратное.

Принимая во внимание данные обстоятельства,     и учитывая, что на заключение предложенного истцом договора мены ответчики    не согласны, суд    считает, что требования истца    не основаны на законе, поскольку    в данном случае принудительное изъятие      жилого помещения у ответчиков    недопустимо. Кроме того, в соответствии с приведенными выше нормами материального права,    у собственников помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу,    имеется право самостоятельного выбора получения компенсации за изымаемое жилое помещение, либо его выкуп, либо предоставление иного    жилого помещения. Вместе с тем,    данные требования истцом соблюдены не были, поскольку как указано выше, ответчикам предложение о выкупе их жилого помещения не поступало, а на заключение предложенного истцом договора мены они не согласны. При таких обстоятельствах, требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя истца о том, что    проживание в доме ответчиков для последних представляет угрозу жизни, не могут являться основанием для удовлетворения требований истца, поскольку как указано выше, в данном случае законом    предусмотрен определенный порядок для    обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Вместе с тем, указанный порядок     соблюден не был, соответственно, требования о принудительном выселении и обязании заключить договор мены    при указанных обстоятельствах не основаны на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к Апанасовой А. Г., Ивардава Е. В., действующей в своих интересах и в интересах    Федюшина М.П. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено    15.06.2017г.

Судья                                                                                                        Ю.В. Косенко