Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2851/2018 ~ М-1209/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-2851/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года                          Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Рубцовой А.С.,

с участием истца Самушиной Н.А., представителя истца и третьего лица ООО «Домовенок» Морозовой Н.И., представителя третьего лица ООО «ГеоКадастр» Шиманской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самушиной Н.А. к ТСЖ «Химиков 14 корпус 1», Администрации Великого Новгорода об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

Самушина Н.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Химиков 14 корпус 1» об обязании согласовать границы земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ............................................., в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «ГеоКадастр» 09.08.2017 года, для осуществления постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. В обосновании указав, что в соответствии с протоколом б/н внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ............................................. от 02 июня 2017 года собственниками помещений многоквартирного дома принято решение провести межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а также переданы полномочия Самушиной Н.А. для постановки земельного участка на учет. В связи с необходимостью формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, истец обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода с заявлением о предоставлении права разработки проекта межевания для постановки на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом. 21 июня 2017 года на основании Постановления Администрации Великого Новгорода № 2557 земельному участку с кадастровым номером ................. был присвоен адрес: ............................................. В августе 2017 года по заказу истца ООО «ГеоКадастр» проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план. Площадь земельного участка с кадастровым номером ................. после проведения кадастровых работ составила 7 903 кв.м. При проведении работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером ................., расположенным по адресу: .............................................. Представитель ТСЖ «Химиков 14 корпус 1» отказался от согласования границ земельных участков, представив письменное возражение. 10 августа 2017 года истцом в орган регистрации прав было представлено заявление об осуществлении государственного учета и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером ................. 17 августа 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области приостановлены действия по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости, в связи с наличием нарушения требований земельного законодательства в межевом плане, в том числе увеличение площади земельного участка в результате уточнения местоположения границ данного участка более, чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (в межевом плане указана площадь 7 903 кв.м, в ЕГРН содержатся сведения о площади 6 488 кв.м.). При этом, на основании Постановления Администрации Великого Новгорода от 17 января 2012 года № 121 утверждена схема расположения земельного участка площадью 7 945 кв.м, по .............................................

Впоследующем истец уточнила исковые требования, просила установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ............................................., с земельным участком, с кадастровым номером ................., расположенным по адресу: ............................................. согласно межевому плану в следующих координатах:

Точка Н7: Х = 579162.08, У = 2178127.14.

Точка Н8: Х = 579174.20, У = 2178043.07.

Представитель ответчика ТСЖ «Химиков 14 корпус 1», представители третьих лиц Администрации Великого Новгорода, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее Администрация Великого Новгорода представила заявление, в котором полагала иск подлежит удовлетворению. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области оставил разрешение спора на усмотрение суда, представила письменный отзыв на исковое заявление. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Самушина Н.А. и ее представитель Морозова Н.И., действующая также по доверенности от третьего лица ООО «Домовенок» в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «ГеоКадастр» - Шиманская Е.В., действующая на основании доверенности, полагала исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители ответчика, третьих лиц Администрации Великого Новгорода, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации Великого Новгорода представил о рассмотрении дела без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества.

Собственник имущества вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на период возникновения спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Состав сведений об уникальных и дополнительных характеристиках об объекте недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости определен статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Статьей 45 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом б/н внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ............................................. от 02 июня 2017 года собственниками помещений многоквартирного дома принято решение провести межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а также переданы полномочия Самушиной Н.А. для постановки земельного участка на учет.

21 июня 2017 года на основании Постановления Администрации Великого Новгорода № 2557 земельному участку с кадастровым номером ................. был присвоен адрес: .............................................

Граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером ................., расположенным по адресу: .............................................

В августе 2017 года по заказу истца ООО «ГеоКадастр» проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план. Площадь земельного участка с кадастровым номером ................. после проведения кадастровых работ составила 7 903 кв.м.

10 августа 2017 года истцом в орган регистрации прав было представлено заявление об осуществлении государственного учета и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером .................

17 августа 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области приостановлены действия по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости, в связи с наличием нарушения требований земельного законодательства в межевом плане, в том числе увеличение площади земельного участка в результате уточнения местоположения границ данного участка более, чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (в межевом плане указана площадь 7 903 кв.м, в ЕГРН содержатся сведения о площади 6 488 кв.м.).

При этом, на основании Постановления Администрации Великого Новгорода от 17 января 2012 года № 121 утверждена схема расположения земельного участка площадью 7 945 кв.м, по .............................................

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации к числу документов, в соответствии с которыми осуществляется образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в госудаственной или муниципальной собственности, относятся проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территори1, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Пунктом 3 ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются границы застроенных земельных участков.

Из пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» следует, что до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются соответствующим уполномоченным органом с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

В ходе судебного заседания установлено, что проект межевания застроенной территории микрорайона 2 Западного жилого района Великого Новгорода, прошедший процедуру публичных слушаний, был утвержден Постановлением Администрации Великого Новгорода № 367 от 03 марта 2010 года, которое опубликовано в газете «Новгород». Материалы утвержденного проекта межевания размещены на официальном сайте Администрации Великого Новгорода в сети Интернет.

Согласно проекту межевания площадь земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ............................................. составляет 5 965 кв.м, площадь земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ............................................. – 8 023 кв.м, схематично отражены проекты границ земельных участков по указанными выше домами.

Из анализа составленного по заданию истца межевого плана земельного участка с кадастровым номером ................., выполненного ООО «ГоеКадастр», следует, что такой план соответствует проекту межевания.

Из представленных в материалы дела возражений ТСЖ «Химиков 14 корп. 1» следует, что ответчик возражает против включения в территорию земельного участка с кадастровым номером ................. спортивной площадки и территории, приходящейся на парковку.

В соответствии с действующим законодательством при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств в подтверждение обоснованности заявленных возражений, суд приходит к выводу, что исковые требования Самушиной Н.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Самушиной Н.А. удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами ................. и ................. в следующих координатах:

Точка Н7: Х = 579162.08, У = 2178127.14.

Точка Н8: Х = 579174.20, У = 2178043.07.

Взыскать с ТСЖ «Химиков 14 корпус 1» в пользу Самушиной Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий                  Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено 20 августа 2018 года