Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1991/2012 ~ М-2086/2012 от 13.11.2012

                                                    Р Е Ш Е Н И Е                                            Именем Российской Федерации

                                                                                                                         Дело № 2-1991/12

«25» декабря 2012 года                                                                г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Винниковой Н.И.

при секретаре судебного заседания Висич О.А.

с участием представителя истца - адвоката Салинка Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Соловьева Л.И. к Соловьев С.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

                                               У С Т А Н О В И Л :

       Соловьева Л.И. обратилась в суд с иском к Соловьев С.А. о признании действительным договора мены земельных участков, расположенных в садовом обществе №, площадью № кв.м. и земельного участка № в обществе «<адрес> и признании за ней права собственности на садовый домик и земельный участок №, площадью № кв.м. по <адрес> <адрес>

      Истец Соловьева Л.И. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок, пояснив, что она на протяжении № лет, открыто владеет садовым домиком и земельным участком площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Представитель истца - адвокат Салинка Г.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования, мотивируя тем, что Решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство садовых домиков отцу мужа истицы и ей были выделены земельные участки для ведения садоводства площадью № кв.м. каждый в районе <адрес> Истице по месту работы в <адрес> был выделен земельный участок № во втором массиве, а отцу ее мужа земельный участок № в первом массиве по улице <адрес>. Поскольку родители мужа истицы были в преклонном возрасте, а их земельный участок располагался ближе к городу, то они решили с родителями произвести обмен земельных участков. В связи с этим в ДД.ММ.ГГГГ года истица и родители ее мужа в присутствии всех членов семьи составили договор обмена земельными участками. Данный договор они предоставили в правление общества «<адрес>» и на основании этого договора им были выданы членские книжки садовода: истице на земельный участок №, а ее свекру членскую книжку на земельный участок по<адрес>.

После обмена земельными участками истица и ее муж решили на участке № построить садовый домик. В течение лета они на свои средства и своими силами на этом земельном участке построили садовый домик, которым пользуются с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Когда выдавали свидетельства о праве собственности на землю, то поскольку решение администрации было вынесено в ДД.ММ.ГГГГ году, то и свидетельства о праве собственности выдали согласно решения администрации: свекру истицы - свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: общество <адрес>» первый массив, <адрес>, участок №, а истице - свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: общество «<адрес> второй массив, улица №, участок №.

Обмен участками Соловьева Л.И. и А.М. произвели ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку никаких разногласий по поводу пользования земельными участками не возникало, поэтому на то, что документы и фактически сложившийся порядок пользования земельными участками не соответствовал документам, они не придавали этому значения.

ДД.ММ.ГГГГ А.М. умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла свекровь истицы - А.Г. Кроме мужа истицы, других наследников нет, поэтому спора о праве не возникает. В настоящее время возникла необходимость привести документы в соответствие и зарегистрировать право на недвижимое имущество, которым владеет более № лет, истица не может и вынуждена обращаться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит суд признать действительным договор мены земельных участков, расположенных в садовом обществе «<адрес> площадью № кв.м. и земельного участка № в обществе «<адрес>, а также признать за Соловьева Л.И. право собственности на садовый домик и земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: общество <адрес>, <адрес>, участок №.

Ответчик Соловьев С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица -администрации <адрес> по доверенности Катюкова А.С. в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования.

Третье лицо - представитель администрации Изобильненского муниципального района <адрес> по доверенности Гурьянова С.В. в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, где указывает, что признать право собственности за истцом в силу приобретательной давности не представляется возможным, администрация Изобильненского муниципального района <адрес> возражает против удовлетворения исковых требований Соловьева Л.И. в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Свидетель Д.В.. в судебном заседании показала, что истицу Соловьева Л.И. знает много лет. Являются соседями по дачным участкам с ДД.ММ.ГГГГ года. Соловьева Л.И. совместно со своим мужем Соловьев С.А. в ДД.ММ.ГГГГ годах строили садовый домик на земельном участке, расположенном в обществе <адрес>, <адрес>, участок №. Также им помогали их родители. Истица постоянно была на даче, занималась благоустройством.

Свидетель В.В. в судебном заседании показал, что истицу знает как соседку по дачному участку с ДД.ММ.ГГГГ года. Ему по месту работы от Газопровода давали дачный участок. С достоверностью подтверждает, что Соловьева Л.И. совместно со своим мужем Соловьев С.А. в ДД.ММ.ГГГГ годах строили своими силами садовый домик на земельном участке, расположенном в обществе «<адрес>, <адрес>, участок №. Также им помогали их родители. В настоящее время домик полностью достроен.

     Суд, выслушав истца и 0его представителя -адвоката Салинка Г.Г., представителя третьего лица - администрации <адрес> Катюкова Л.И., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, А.М. решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок для ведения садоводства площадью № га в обществе <адрес> <адрес>, участок №.

      В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю

№, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Соловьева Л.И. решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок для ведения садоводства площадью № га в обществе <адрес>

       В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

       В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

      По договору мены (обмена) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между А.М. и Соловьева Л.И. в присутствии членов семьи А.Г. и Соловьев С.А., стороны произвели обмен земельных участков, принадлежащих им на праве собственности. А.М. обязался передать в собственность Соловьева Л.И. земельный участок № без строений и сооружений, расположенный в садовом обществе «<адрес>, <адрес>, для ведения садоводства.

    На основании договора мены (обмена) земельных участков истице Соловьева Л.И. общество «Садовод» ДД.ММ.ГГГГ выдало членскую книжку садовода за № на садовый участок № по <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м., из которой усматривается, что Соловьева Л.И. производила оплату членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ год включительно.

     Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

     В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны от государственной регистрации сделки не уклонялись. В настоящее время регистрация сделки невозможна, ДД.ММ.ГГГГ А.М. умер, его супруга А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

       В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.     Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены земельного участка. Обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме, между сторонами произведен обмен равноценными земельными участками. Претензий друг к другу стороны договора не имели. Истица возвела на земельном участке № садовый домик, что подтверждается свидетельскими показаниями, техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок № по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, площадью № кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года право на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документа, подтверждающего факт его создания.

Поскольку обмен земельными участками был произведен более № лет назад, истец Соловьева Л.И. не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и садовый домик, вынуждена обращаться в суд за установлением права собственности на недвижимое имущество. В настоящее время спор о праве на наследственное имущество отсутствует. По сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа Л.Ф. в производстве имеется неоконченное наследственное дело к имуществу умершего А.М. В деле имеются заявления от ДД.ММ.ГГГГ А.Г. о принятии наследства, Соловьев С.А. об отказе от наследства. На имя наследодателя имеются право собственности на земельный участок и право требования денежных средств в банке. До настоящего времени наследник за свидетельством о праве на наследство не обращался.

Ответчик по делу Соловьев С.А. не возражает признать право собственности на спорный земельный участок и садовый домик за истцом Соловьева Л.И.

На основании установленных обстоятельствах, суд считает, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ)

основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в силу судебные акты.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 219, 234 ГК РФ,
ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Соловьева Л.И. к Соловьев С.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик удовлетворить.

    Признать право собственности за Соловьева Л.И. на садовый домик и земельный участок №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Соловьева Л.И. на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Изобильненский районный суд.

Судья                                                                                      Н.И.Винникова