Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2021 ~ М-4743/2020 от 22.12.2020

К делу № 2 – 1477 / 2021 г.             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                3 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 03.12.2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2021 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Гефест" к Иванову Борису Николаевичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения

УСТАНОВИЛ:

    Истец – представитель ООО "Гефест" обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Иванову Борису Николаевичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения.

В обоснование исковых требований истец указал, что между МТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю в гор. Сочи (Арендодатель) и ООО «Агрофирма «Кудепста» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 301 375 кв.м., в т.ч. обременения: Сочинские электросети ОАО «Кубаньэнерго» 12 759 кв.м.; красные линии 9728 кв.м. Договор аренды был зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права №. Земельный участок с кадастровым номером № был передан ООО «Агрофирма «Кудепста». Между ООО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Гефест» заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 указанного договора ООО «Агрофирма «Кудепста» в полном объеме передает права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № ООО «Гефест», которое, в свою очередь, принимает в полном объеме соответствующие права и обязанности, установленные договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор был зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Гефест» и Ивановым Борисом Николаевичем был заключен договор субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.1 договора субаренды Арендодатель сдает, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №) из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. Согласно п. 4.1.2 договора субаренды Арендатор имеет право требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающем виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. Ответчиком допущено использование предоставленного ему по договору субаренды земельного участка не по целевому назначению, не соответствующее виду разрешенного использования, что нарушает права истца. На земельном участке с кадастровым номером № без разрешения на то ООО «Гефест», без разрешения собственника земельного участка, ответчиком установлен дом-времянка, имеющий признаки некапитального строения. Размещение строения на земельном участке с кадастровым номером № нарушает права ООО «Гефест» как арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку приводит к нецелевому использованию части земельного участка с кадастровым номером №, может повлечь за собой неблагоприятные последствия для истца, вплоть до расторжения договора аренды. Истец полагает, что имеются основания для взыскания судебной неустойки в размере 1000 руб. в день. Просил обязать Иванова Бориса Николаевича в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в состояние, соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа некапитального строения (дома-времянки), предоставленного по договору субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Присудить взыскание с Иванова Бориса Николаевича в пользу ООО «Гефест» неустойки в размере 1 000 руб. в день с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения решения по настоящему исковому заявлению.

Истец – представитель ООО "Гефест" Широкова О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Иванов Борис Николаевич, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО "Гефест" к Иванову Борису Николаевичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю Сочинский филиал (Арендодатель) и ОАО "Агрофирма "Кудепста" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровым №. находящийся по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 301 735 кв.м., в том числе обременения: Сочинские электрические сети ОАО «Кубаньэнерго» - 12 759 кв.м.; красные линии - 9 728 кв.м.. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (п.п. 1.1., 2.1.). Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при следующих существенных нарушениях условий Договора: использовании Участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. Договора; нарушении Арендатором условий предоставления Участка, указанных в п. 10 Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 6.2, 6.3 Договора; невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного п. 4.6. Договора срока платежа; неподписании Арендатором дополнительных соглашений к Договору; использовании Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку (п. 5.1.5.). Арендатор имеет право в пределах срока действия Договора сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия собственника Участка при условии его уведомления (п. 6.1.3.) Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. (п. 6.2.7.); не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию) (п. 6.2.10.); не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном порядке (п. 6.2.13). Арендатор не вправе использовать возведенные здания, строения. Сооружения до получения утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию государственной комиссией (п. 6.3.5.). Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и направляются Арендодателю и в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (Сочинский филиал) для последующего учета (п. 10.1.). При передаче Участка в субаренду не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до разработки, согласований, проведения экспертиз и утверждения проектной документации, а также оформления разрешения на строительство в установленном порядке (п. 10.4.).

Арендодатель передал Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования, общей площадью 301 735 кв.м., в том числе обременения: Сочинские электрические сети ОАО «Кубаньэнерго» - 12 759 кв.м.; красные линии - 9 728 кв.м., качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта; Арендатор принял от Арендодателя вышеназванный земельный участок в таком виде, в котором он есть на день подписания акта, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО "Агрофирма "Кудепста" и ООО "Гефест" заключен договор № о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка согласно условиям которого Открытое акционерное общество «Агрофирма «Кудепста» в полном объеме передает свои права и обязанности арендатора земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «ГЕФЕСТ», а Общество с ограниченной ответственностью «ГЕФЕСТ» принимает в полном объеме соответствующие права и обязанности, установленные договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора является передача в полном объеме прав и обязанностей арендатора в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГЕФЕСТ» на земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, общей площадью 301 735 кв.м.. в том числе обременения: Сочинские электрические сети ОАО «Кубаньэнерго» - 12 759 кв.м., красные линии - 9 728 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Гефест" (Арендатор) и Ивановым Борисом Николаевичем (Субарендатор) заключен договор № субаренды части земельного участка согласно которому: Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 (шестьсот) кв.м., являющийся частью земельного участка общей площадью 276645 (двести семьдесят шесть тысяч шестьсот сорок пять) кв.м., с кадастровым номером № (предыдущий номер №), из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (п. 1.1.). Договор действует с 14 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Арендатор имеет право: требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок с к.н. № (единое землепользование) площадью 276645 расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда (в том числе субаренда) в пользу ООО "Гефест" на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно акту обследования (осмотра) земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., фототаблицы к нему, проведено обследование (осмотра) фактического использования земельного участка с к.н. № в ходе которого установлено: земельный участок с к.н. № является единым землепользованием и состоит из трех учетных частей с кадастровыми номерами № площадью 134983 кв.м., № площадью 116653 кв.м., № площадью 25009 кв.м.. Часть учетной части земельного участка с к.н. № ориентировочной площадью 400 кв.м. огорожена, в границах данной территории расположен объект, представляющий собой деревянный дом на бетонных элементах (столбах). На момент проведения осмотра документы, подтверждающие правомерность расположения данного дома не представлены. Признаков освоения, а также сельскохозяйственной деятельности в границах учетной части в ходе проведения осмотра не выявлено.

Ответчиком Ивановым Борисом Николаевичем допущено использование предоставленного ему по договору субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка не по целевому назначению, не соответствующее виду разрешенного использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии ч. 2 со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Порядок возведения строения на земельном участке ответчиком не соблюден.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Объект, возведенный ответчиком Ивановым Б.Н., по своим техническим характеристикам не подпадает под понятие недвижимого имущества, относится к временным сооружениям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Размещение Ивановым Б.Н. сооружения на земельном участке с кадастровым номером № нарушает права ООО «Гефест» как арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку может повлечь расторжение указанного договора.

Своим противоправным поведением Иванов Б.Н. создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права аренды истца.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В соответствии с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Оснований для взыскания неустойки за неисполнение судебного акта судом не выявлено. Суд считает, что данные требования заявлены преждевременно, поскольку данных, свидетельствующих о том, что ответчик по делу будет каким-либо образом уклоняться от исполнения решения суда, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных суду доказательств, суд частично удовлетворяет исковые требования ООО "Гефест" к Иванову Борису Николаевичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Гефест" к Иванову Борису Николаевичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения – удовлетворить частично.

Обязать Иванова Бориса Николаевича в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в состояние, соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа некапитального строения (дома-времянки), предоставленного по договору субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 08.12.2021 года.

Председательствующий:                    Г.М. Горов