Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2020 от 28.08.2020

№ 2-295/2020

УИД-37RS0017-01-2016-000489-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года город Родники

Родниковский районный судИвановской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Шапакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.В. к Давыдов А.А. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Давыдов А.А., в котором просила признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 51451 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Боброково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> на основании договора купли-продажи истец Кузнецова А.В. приобрела у Давыдов А.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 51451 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Боброково. Отчуждаемая доля была оценена сторонами в 150000 рублей, которые были переданы ответчику в день подписания договора, что подтверждается распиской от <дата>. Давыдов А.А. уклонялся от регистрации сделки купли-продажи, в связи с чем истец Кузнецова А.В. обратилась в суд.

Решением Родниковского районного суда <адрес> от <дата> по делу № исковые требования Кузнецова А.В. к Давыдов А.А. были удовлетворены, признано право общей долевой собственности Кузнецова А.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: 37:15:020605:5, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 51451 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у д. Боброково, решено погасить в ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности Давыдов А.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес> края, на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: 37:15:020605:5, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 51451 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у д. Боброково, внести в ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности Кузнецова А.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: 37:15:020605:5, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 51451 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у д. Боброково. С Давыдов А.А. в пользу Кузнецова А.В. взыскано в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 4200 рублей. Решение вступило в законную силу <дата>.

Финансовый управляющий Давыдов А.А. Чурагулов В.И. обратился в суд с заявлением, в котором просил пересмотреть по новым обстоятельствам указанное решение Родниковского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № года по иску Кузнецова А.В. к Давыдов А.А. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка. Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от <дата> по делу № А56-41602/2017 Давыдов А.А., <дата> года рождения, место рождения: <адрес> края, СНИЛС 047-763-013 69, ИНН 780615517410, регистрация по месту жительства: <адрес>, признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Чурагулов В.И. Решением Родниковского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № года по иску Кузнецова А.В. к Давыдов А.А. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, были удовлетворены исковые требования Кузнецова А.В., за ней признано право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: 37:15:020605:5, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 51 451 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, на том основании, что <дата> между Кузнецова А.В. и Давыдов А.А. был заключен договор купли-продажи указанной доли в праве общей долевой собственности спорного земельного участка. Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от <дата> по делу № А56-41602/2017/сд.1, вступившим в законную силу <дата>, договор от <дата> купли-продажи доли в размере 1/2 в праве собственности на земельный участок площадью 51 451 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, с кадастровым №, заключенный Давыдов А.А. и Кузнецова А.В. признан недействительным. На основании изложенного, ссылаясь на положения п. 2 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ просит пересмотреть по новым обстоятельствам решение Родниковского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № года по иску Кузнецова А.В. к Давыдов А.А. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка.

Определением Родниковского районного суда <адрес> от <дата> финансовому управляющему Давыдов А.А. Чурагулов В.И. восстановлен пропущенный срок на подачу заявления о пересмотре по новым обстоятельствам решения Родниковского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № года по иску Кузнецова А.В. к Давыдов А.А. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка.

Определением Родниковского районного суда <адрес> от <дата> заявление финансового управляющего Давыдов А.А. Чурагулов В.И. о пересмотре по новым обстоятельствам решения Родниковского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № года по иску Кузнецова А.В. к Давыдов А.А. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка удовлетворено. Решение Родниковского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № года по иску Кузнецова А.В. к Давыдов А.А. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка отменено. Исполнительный лист серии ФС №, выданный Родниковским районным судом <адрес> <дата> по гражданскому делу № года о взыскании с Давыдов А.А. в пользу Кузнецова А.В. 4200 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, отозван.

Истец Кузнецова А.В., ее представитель адвокат Рязанцева Н.В., будучи извещенными о дате, времени, месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями гл.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Ответчик Давыдов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ.

Финансовый управляющий Давыдов А.А. Чурагулов В.И. о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рязанцев С.С., будучи извещенным о дате, времени, месте рассмотрения заявления в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, будучи извещенным о дате, времени, месте рассмотрения заявления в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, начальник отдела - старший судебный пристав Полюстровского отделения судебных приставов <адрес>Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>Дерягина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 392 ГПК РФ судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства (ч. 2 ст. 392 ГПК РФ).

К числу новых обстоятельств относится, в том числе, признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу (п. 2 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что Давыдов А.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 51451 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Боброково, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 37-АА №, запись регистрации № (л.д.9).

<дата> Давыдов А.А. и Кузнецова А.В. заключили договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 51451 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, у д. Боброково, в соответствии с условиями которого Давыдов А.А. продал, а Кузнецова А.В. купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка за 150000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора (л.д.12-13).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом (п.2 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При вынесении решения от <дата> об удовлетворении исковых требований Кузнецова А.В. суд исходил из того, что Давыдов А.А., являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, у д. Боброково, вправе был распорядиться своим имуществом путем заключения <дата> с Кузнецова А.В. договора купли-продажи. Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи совершен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства по договору истцом переданы. Договор купли-продажи Давыдов А.А. либо третьими лицами в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, не установлено. Таким образом, с учетом признания ответчиком исковых требований суд иск Кузнецова А.В. удовлетворил.

Между тем, из материалов дела, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> (л.д.41), №КУВИ-002/2020-13406330 от <дата> (л.д.144-150), представленных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <адрес>, следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:15:020605:5, расположенного по адресу: <адрес>, у д. Боброково, постановлением судебного пристава-исполнителя Полюстровского отделения судебных приставов <адрес>Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>от <дата> наложен запрет на совершение регистрационных действий (л.д.41).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-002/2020-13406197 от <дата> Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:15:020605:5, расположенного по адресу: <адрес>, у д. Боброково, за Рязанцев С.С., <дата> года рождения, - 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, номер государственной регистрации права 37-37/15-01/2004-1048, дата государственной регистрации права - <дата>, за Давыдов А.А., <дата> года рождения, - 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, номер государственной регистрации права 37:37-07/198/2008-120, дата государственной регистрации права - <дата> (л.д.141-142).

Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от <дата> по делу № А56-41602/2017 прекращена процедура реструктуризации долгов гражданина в отношении Давыдов А.А., Давыдов А.А., <дата> года рождения, ИНН: 780615517410, признан несостоятельным (банкротом) (л.д.136-137).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая права кредиторов по делу о банкротстве, являющихся третьими лицами по отношению к сторонам такой сделки, ничтожная согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Решением от <дата> по делу № Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга взыскал с Давыдов А.А. в пользу Шершень Н.Н. 12 000 000 рублей неосновательного обогащения, 2 132166,67 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 85316,12 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. Шершень Н.Н. подала иск <дата>, предварительное судебное заседание было проведено <дата>.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от <дата> по делу № А56-41602/2017/сд.1, вступившим в законную силу <дата>, по заявлению Шершень Н.Н. договор от <дата> купли-продажи доли в размере 1/2 в праве собственности на земельный участок площадью 51 451 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Боброково, (номер государственной регистрации права 37:37-07/198/2008-120), заключенный Давыдов А.А. и Кузнецова А.В., признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, у Кузнецова А.В. в пользу Давыдов А.А. истребован земельный участок площадью 51 451 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, с Давыдов А.А. в пользу Кузнецова А.В. взыскано 150000 рублей (л.д.133-135).

В определении Арбитражный суд <адрес> и <адрес> указал, что Давыдов А.А. на момент заключения договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка - <дата> знал о том, что к нему подан иск о взыскании неосновательного обогащения. Суд также отметил, что Кузнецова А.В. и Давыдов А.А. не принимали мер для регистрации права собственности на долю в размере 1/2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:15:020605:5 за Кузнецова А.В. в течение восьми месяцев, а затем Кузнецова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорную долю, который был признан Давыдов А.А.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> признан недействительным договор купли-продажи от <дата> спорной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, который явился основанием для предъявления иска Кузнецова А.В. к Давыдов А.А. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, других доказательств в обоснование заявленных требований не представлено, суд приходит к выводу об отказе Кузнецова А.В. в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 51451 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Боброково, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 51451 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.