Решение по делу № 2-2507/2015 ~ М-1411/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-2507/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Квартира», третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Первый Чешско-Российский Банк», общество с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Новая Квартира» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Кр/Пр/ПАВ-04/20г-Т-19г, по условиям которого ответчик обязался организовать строительство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, микр. 4, <адрес>, ориентировочной площадью 283,44 кв.м., в осях «Е-I», таунхаус 19г, с использованием денежных средств, принятых от истца, и передать жилое помещение по окончании инвестиционного и строительного процесса объекта ФИО1, а тот, в свою очередь, обязался внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу. Несмотря на то, что ФИО1 исполнил обязательства по внесению инвестиционного взноса и уплате вознаграждения ответчику в полном объеме, до настоящего времени он лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, ФИО1, просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - ООО «Новая Квартира», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило. В поступившем в суд ходатайстве представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д. 54).

Третье лицо - ООО «Первый Чешско-Российский Банк», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу (л.д. 47), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в письменном отзыве представитель общества просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала (л.д. 41,49).

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д. 48).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ООО «Новая Квартира» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № Кр/Пр/ПАВ-04/20г-Т-19г о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении договора (л.д. 6-8). Предметом договора является трех этажная квартира в осях «Е-I», таунхаус 19г, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, <адрес>. На момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 22675 200 рублей.

Указанная в договоре квартира приобретена ФИО1 за счет собственных средств, а также с использованием кредитных средств, предоставленных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Первым Чешско-Российским Банком.

Инвестиционный взнос в вышеуказанном размере выплачен ФИО1 в пользу ООО «Новая Квартира», что подтверждается соответствующим платежным поручением, выпиской из банка, дополнительным соглашением к договору (л.д. 9, 10-12). В настоящее время обязательства по кредитному договору исполнены ФИО1 в полном объеме (л.д. 51).

В соответствии с п. 1.1.2 договора стороны обязуются заключить основной договор купли – продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее конца II квартала 2010 года.

В соответствий с ч, 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-62, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 13-14,28-33).

Согласно данным технического паспорта здания, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», трехэтажная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, микр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, микр. 4, <адрес>, существует как обособленный объект недвижимости, имеет общую площадь жилых помещений 284, 9 кв.м. (л.д.15-27,59-71).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 72).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу, но он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.