Решение по делу № 2-800/2013 ~ М-823/2013 от 21.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Советск 10 декабря 2013 г.

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ганага Ю.Н.

при секретаре Асановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском, в котором указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире произведена перепланировка в ходе которой была смонтирована разделяющая перегородка в комнате 1ж, выделен коридор 8, комната 1ж стала изолированной, в бывшей комнате 1ж была смонтирована разделяющая перегородка, выделена кладовая 8, в перегородке, разделяющей кухню 7 и ванную 6 был демонтирован старый дверной блок и установлен новый. В самонесущей перегородке, разделяющей коридоры 4 и 8 был заложен существующий ранее дверной проем. В помещении 9 произведена замена старой ванны и дополнительно установлен умывальник.

В соответствии с техническим отчетом № ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» выполненная перепланировка вышеуказанной квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям здания. Работы по перепланировке квартиры выполнены в границах квартиры, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Просит сохранить указанную квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 73,5 кв.м., в том числе: жилая площадь 50,4 кв.м., количество жилых комнат три с площадью 13,5 кв.м., 19,0 кв.м., 17,9 кв.м., санузел 1,1 кв.м., кухня площадью 9,0 кв.м., ванная 2,0 кв.м., кладовая 1,6 кв.м., два коридора с площадью 5,5 кв.м. и 3,9 кв.м. Просила удовлетворить данные требования по основаниям, изложенным в иске.

Дополнила, что никто из соседей по дому ни ей, ни членам её семьи, никогда не заявлял никаких претензий в связи с произведённой в квартире перепланировкой. Произведенные переустройство и перепланировка улучшили жилищные условия её семьи. О том, что для производства перепланировки квартиры нужно иметь соответствующее разрешение отдела архитектуры администрации Советского городского округа она не знала, однако при производстве перепланировки нормы СНиП не были нарушены.

Представитель ответчика - администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Каких либо возражений, по существу заявленных требований, суду не представил.

Третье лицо – ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просил удовлетворить исковые требования ФИО1, полагая их обоснованными. Дополнил, что никто из соседей по дому ему не заявлял никаких претензий в связи с произведённой в их квартире перепланировкой. Произведенные в квартире работы по переустройству и перепланировке улучшили жилищные условия семьи.

Третье лицо – ФИО5 считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как переустройство и перепланировка квартиры улучшили комфортность проживания их семьи. Дополнил, что никто из соседей по дому ему не заявлял никаких претензий в связи с произведённой в их квартире перепланировкой.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель), в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5,6 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире также зарегистрированы и проживают: муж истицы ФИО5, сын истицы ФИО6 и малолетняя внучка истицы ФИО4, что подтверждается сведениями финансового лицевого счета.

Указанная квартира расположена в многоквартирном кирпичном жилом доме до 1945 года постройки. Планировка квартиры № состоит из двух коридоров площадью 5,5 кв.м. и 3,9 кв.м., трех жилых комнат площадью 13,5, 19,0 кв.м. и 17,9 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м.

ФИО1 произведена самовольная перепланировка и переоборудование помещений квартиры. В результате произведённой перепланировки (переустройства) смонтирована разделяющая перегородка в комнате 1ж, выделен коридор 8, комната 1ж стала изолированной, Была смонтирована разделяющая перегородка в бывшей ванной 1ж, выделена кладовая. В перегородке, разделяющей кухню 7 и ванную 4 дверной блок был демонтирован и переустановлен с заменой на новый, разделяющая коридоры 4 и 8 перегородка была выполнена с открытым дверным проемом. В помещении 9 была демонтирована старая ванна, переустановлена с заменой на компактную ванну, установлен умывальник. Кухонная плита и мойка компактно размещены вдоль рабочей стенки. В туалете 5 был заменен унитаз.

ФИО1 вопрос о перепланировке в квартире с архитектурным отделом администрации Советского городского округа не согласовывала, в администрацию Советского городского округа о переустройстве квартиры путем выполнения вышеперечисленных работ, не обращалась и самостоятельно произвела перепланировку (переустройство) в квартире.

По результатам обследования, проведённого Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и согласно техническому отчёту по квартире, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после выполненных работ по перепланировке (переустройству) квартира имеет общую площадь 73,5 кв.м., жилую площадь 50,4 кв.м., общую площадь с холодными помещениями – 73,5 кв.м. и состоит из двух коридоров площадью 5,5 кв.м. и 3.9 кв.м, трех жилых комнат площадью 13,5 кв.м., 19,0 кв.м и 17,9 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кладовая площадью 1,6 кв.м.

Планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.

Произведённые работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Администрация Советского городского округа не представила возражений в отношении произведенной ФИО1 перепланировки (переустройства) квартиры.

Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшила комфортность проживания. Не имеется нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░. ░ 3,9 ░░.░., ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░., 19,0 ░░.░. ░ 17,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 73,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░