Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1151/2017 ~ М-402/2017 от 26.01.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 21 марта 2017 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каримова Э.А. к ГСК-704, с участием третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Лутошиной И.В., не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Каримов Э.А. обратился в Промышленный районный суд г. Самара к ответчику ГСК -704 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование своих требований указав, что он приобрел гараж № по <адрес> ГСК - 704 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года по предварительному договору у Лутошина Н.А. Для оформления документов и правовой регистрации спорного гаража, дана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ заверенная нотариусом Братчиковой Т.К. На момент заключения предварительного договора купли-продажи из предоставленных документов была справка, выданная председателем ГСК № 704 А.П. Бурлаковым, из которой следует, что Лутошин Н.А. является членом ГСК – 704 и ему принадлежит гараж №. ДД.ММ.ГГГГ Лутошин Н.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-ЕР №, выданным ОЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара Управление ЗАГС Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ супруге умершего Лутошина Н.А., истцом были переданы оставшиеся денежные средства за спорный гараж, что подтверждается распиской. Согласно справке ГСК -704, истец является членом ГСК -704. Спора с наследниками умершего Лутошина Н.А. не имеется. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК -704 под гаражное строительство, что подтверждается Решением Куйбышевского городского исполнительного комитате № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж не является самовольной постройкой, является частью гаражного комплекса, для которого производился отвод земельного участка. Строительство индивидуальных гаражных боксов осуществлялось централизовано. Однако право собственности на гаражный комплекс за ГСК не зарегистрирован. Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по указанному адресу, в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства. Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на гараж, от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимого имущества - гараж № стоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. В соответствии с заключением по инженерно - техническому обследования нежилого помещения 2014 года, подготовленному ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», строительство гаража и его размещение соответствуют действующим нормам проектирования и градостроительным нормам: СП 113.13330.2011. «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В соответствии экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК - 704, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения». Согласно заключения НИИ ОПБ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК – 704 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)».

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК – 704.

В судебном заседании представитель истца, Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства гараж № (нежилое помещение), общей площадью 26,30 кв.м., расположенный <адрес>, ГСК-704.

Представитель ответчика ГСК - 704 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, исковые требования не признали в полном объеме.

Третье лицо Лутошина И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представило, о причинах не явки суд не известил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

В судебном заседании установлено, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лутошину Н.А. принадлежал гараж, площадью 26,25 кв.м., а также земельный участок, расположенный под гаражом площадью 26,25 кв.м., в ГСК -704 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Лутошиным Н.А. и Каримовым Э.А. был заключен предварительный договор купли – продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-704.

Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК-704 под гаражное строительство, что подтверждается Решением Куйбышевского городского исполнительного комитате № от ДД.ММ.ГГГГ и схемой границ земельного участка.

Согласно условий договора продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-704.

Пунктом 1.2 договора установлено, что продавец продает вышеуказанное недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей.

Из п.1.3 договора следует, что покупатель передал продавцу в качестве задатка <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.1 договора, стороны обязуются заключить основной договор купли – продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР №.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к Каримову Э.А. не состоялась по причине смерти продавца. При этом, положениями Федерального закона от 21.07.19997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Лутошина И.В., принявшая наследство после смерти наследодателя Лутошина Н.А., не оспаривала подлинность предварительного договора купли-продажи.

Оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспаривается.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Каримову Э.А. явилась смерть продавца, суд, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223,, пункта 3, статьи 433, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования Каримова Э.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каримова Э.А. к ГСК-704, с участием третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Лутошиной И.В., не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Каримовым Э.А. право собственности на объект незавершенного строительства гараж № (нежилое помещение), общей площадью 26,30 кв.м., основной площадью 26,30 кв.м., расположенный <адрес>, д ом №, ГСК-704.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 27.03.2017 года.

Председательствующий А.С.Дешевых