Решение от 22.08.2019 по делу № 33-2476/2019 от 12.07.2019

Судья: Покрамович Р.И.                                                                   Дело № 33-2476-2019 г.

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск                                                                                                    22 августа 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

        председательствующего - Апалькова А.М.,

        судей - Брынцевой Н.В., Черниковой Е.Н.,

        при секретаре – Орлове А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еськова Анатолия Викторовича к Булгакову Николаю Ивановичу, ООО «Новый Путь», Савочкину Евгению Владимировичу, Соповой Екатерине Лаврентьевне, Смотровой Галине Николаевне, Сопову Александру Викторовичу, Гетта Татьяне Анатольевне, Мальцевой Ольге Евгеньевне, Щеглову Олегу Николаевичу, Соповой Галине Алексеевне, Соповой Надежде Николаевне, Куракулову Владимиру Алексеевичу, Голобокову Василию Егоровичу, Булгакову Ивану Алексеевичу, Соповой Нине Николаевне, Сопову Владимиру Анатольевичу, Сопову Ивану Павловичу, Соповой Валентине Алексеевне, Астаповой Елене Ивановне, Соповой Марии Федоровне, Смотрову Валентину Николаевичу, Шашкову Анатолию Алексеевичу, Юрченко Лидии Ивановне, Сопову Виктору Михайловичу, Полянской Валентине Владимировне, Полянскому Николаю Ивановичу, Апалькову Валентину Ивановичу о переводе прав и обязанностей покупателя и признании права собственности, поступившее по апелляционной жалобе истца Еськова А.В. на решение Тимского районного суда Курской области от 17 мая 2019 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований Еськова А.В.

Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Еськов А.В. обратился в суд с иском к Булгакову Н.И., ООО «Новый Путь», Савочкину Е.В. о переводе прав и обязанностей покупателя и признании права собственности, в котором просил (с учетом уточнений):

перевести на него права и обязанности покупателя <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Главой КФХ Булгаковым Н.И. и ООО «Новый путь»;

перевести на него права и обязанности покупателя <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Главой КФХ Булгаковым Н.И. и Савочкиным Е.В.;

перевести на него права и обязанности покупателя по следующим договорам:

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности между продавцами Соповой Е.Л., Гетта Н.И. и покупателем Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности между Смотровой Г.Н. и Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности между Соповым А.В. и Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности между продавцами Гетта Т.А., Мальцевой О.Е., Щегловым О.Н. и покупателем Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности между продавцами Апальковой Т.Д., Соповой Г.А. и покупателем Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности между Соповой Н.Н. и Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности между Куракуловым В.А. и Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности между Голобоковым В.Е. и Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности между Булгаковым И.А. и Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности между Маричевой А.К. и Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности между Соповой Н.Н., Соповым В.А. и Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности между продавцами Соповым И.П., Соповой В.А. и Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности между Астаповой Е.И. и Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности между продавцами Соповым М.П., Соповой М.Ф., Смотровым В.Н., Шашковым А.А. и покупателем Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности между Астаповой Е.А. и Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности между продавцами Полянской К.П., Юрченко Л.И. и покупателем Булгаковым Н.И., номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Также истец просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей указанного земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что в ходе рассмотрения в Арбитражном суде Курской области дела по иску ЗАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего к ИП главе КФХ Булгакову Н.И. Еськову А.В. стало известно, что Булгаковым Н.И. в ДД.ММ.ГГГГ г.г. приобретены <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курская область, Тимский район, Успенский сельсовет. Впоследствии Булгаков Н.И. приобретенные земельные доли выделил в Отдельный земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, который отчужден по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Новый путь» и Савочкина Е.В., по ? доли каждому.

Еськов А.В. полагал, что Булгаков Н.И. незаконно заключив договор дарения земельной доли с ФИО35, незаконно получил право преимущественной покупки остальных земельных долей, в связи с чем, истец считал, что образование земельного участка в счет земельных долей, приобретенных с нарушением его преимущественного права покупки и последующая продажа долей образованного земельного участка иным лицам, не лишает его права преимущественной покупки спорных земельных долей.

17 мая 2019 г. определением Тимского районного суда Курской области производство по делу в части исковых требований, предъявленных к умершим ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 прекращено.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истец Еськов А.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановить новое решение.

Истец Еськов А.В., ответчики Булгаков Н.И., представитель ответчика ООО «Новый путь», Савочкин Е.В., Сопова Е.Л., Смотрова Г.Н., Сопов А.В., Гетта Т.А., Мальцева О.Е., Щеглов О.Н., Сопова Г.А., Сопова Н.Н., Куракулов В.А., Голобоков В.Е., Булгаков И.А., Сопова Н.Н., Сопова В.А., Сопов И.П., Сопов В.А., Астапова Е.И., Сопова М.Ф., Смотрова В.Н., Шашков А.А., Юрченко Л.И., Сопов В.М., Полянская В.В., Полянский Н.И., Апалькова В.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчиков Булгакова Н.И., ООО «Новый путь», Савочкина Е.В. по доверенностям – Акмульдина А.Ж., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе, на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Статьей 13 указанного Федерального закона регламентирован порядок образования земельного участка при выделении земельных долей; статьей 14 - особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности.

Частью 1 ст. 250 ГК РФ (в редакции до Федерального закона от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ) предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Часть 3 статьи 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что единоличным собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, который отчужден по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №) в пользу ООО «Новый путь» и Савочкина Е.В., по ? доли каждому, на момент отчуждения являлся Булгаков Николай Иванович.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:24:130902:12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░48 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░35 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░35 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░35 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 7 ░░░ 2019 ░., ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░35 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: