Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4613/2015 ~ М-4408/2015 от 28.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

02 сентября 2015 года                                                           <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                                                 Шевелевой Е.А.,

При секретаре                                                                              Хромовских Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынюк В. К. к ООО «Союз-Н» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынюк В.К. обратилась в суд с указанным иском и просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенной в 1 подъезде на 11 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № за ней признано право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 11 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. В ходе рассмотрения гражданского дела № было установлено, что истец свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме, ответчиком были нарушены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. /дата/ ФГУ ВПО «НГАУ» (застройщик) было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru №. /дата/ истец обратилась к застройщику с требованием о передаче квартиры. До настоящего времени продавцом не исполнены обязательства по передаче квартиры в собственность покупателя, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие

Представитель ответчика ООО «Союз-Н» и представители третьих лиц ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск в суд не представили.

               Изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № по иску Мартынюк В. К. к ООО «Союз-Н», Федеральному Государственному учреждению Высшего Профессионального образования «Новосибирский государственный аграрный университет» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обязании передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, вступившим в законную силу и в силу ст. 61 ГПК РФ имеющим для настоящего дела преюдициальное значение, за Мартынюк В. К. признано право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 11 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>; на ответчика ООО «Союз-Н» возложена обязанность по передаче Мартынюк В. К. <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 11 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> по акту приема-передачи под самоотделку.

Указанным решением суда установлено следующее.

Распоряжением мэрии <адрес> №-р от 22.11.2005г. Федеральному Государственному Учреждению Высшего Профессионального Образования «Новосибирский государственный аграрный университет» разрешено строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Федеральному Государственному Учреждению Высшего Профессионального Образования «Новосибирский государственный аграрный университет» на праве бессрочного пользования.

/дата/ во исполнение распоряжения от 22.11.2005г. мэрией <адрес> было выдано разрешение ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» на строительство объекта капитального строительства - завершение строительства общежития квартирного типа по <адрес> мэрией <адрес> были внесены изменения в разрешение на строительство и продлен срок его действия. Срок действия разрешения истек 21.07.2012г. и больше продлен не был.

Распоряжением мэрии <адрес> №-р от 17.12.2008г. внесены изменения в распоряжение мэра от 22.11.2005г. №-р «О разрешении ФГОУ ВПО «НГАУ» строительства общежития квартирного типа по <адрес>», заменив наименование и пункте 1 слова «общежития квартирного типа» словами «многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения».

/дата/ между ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» и ООО ИСК «СУ-Мет » был заключен договор б/н, предметом которого было строительство трехподъездного шестнадцатиэтажного жилого дома с общежитием квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, в силу которого вкладом ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» (Заказчика) является предоставление земельного участка под строительство Объекта, сбор технических условий, подготовка необходимых документов для получения распоряжения мэра, вкладом ООО ИСК «СУ-Мет» (Инвестора-застройщика) является осуществление строительства Объекта и полное финансирование Инвестиционного проекта, за исключением затрат, понесенных Заказчиком для исполнения своих обязательств по настоящему договору.

/дата/г. между ООО ИСК «СУ-Мет» и ООО «МСВ-Новосибирск» был заключен Договор об инвестиционной деятельности № <данные изъяты> в части капитальных вложений в строительство указанного объекта в размере <данные изъяты>. с правом получения после сдачи объекта в эксплуатацию <адрес>, расположенной в 1 подъезде на 11 этаже данного объекта строительства в осях <данные изъяты>. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009г. ( п.1.2).

<данные изъяты>. между Мартынюк В.К. и ООО «МСВ-Новосибирск» был заключен Договор № уступки прав требования, в силу которого истица приобрела право требования к ООО ИСК «СУ-Мет» на сумму в размере <данные изъяты>

/дата/ решением общего собрания участников ответчика ООО ИСК «СУ-Мет» <данные изъяты> было переименовано в ООО «Союз-Н» (<данные изъяты>), с внесением /дата/ изменений в ЕГРЮЛ.

/дата/ между Мартынюк В.К. и ООО «Союз-Н» было заключено Соглашение о признании им перед Мартынюк В.К. суммы задолженности в размере 1 <данные изъяты>. и о передаче в счет погашения долга однокомнатной <адрес>, расположенной в первом подъезде на одиннадцатом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> (стр.) в осях В<данные изъяты> путем заключения Предварительного Договора купли-продажи данной квартиры.

/дата/. между Мартынюк В.К. и ООО «Союз-Н» был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались заключить в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> подъезд 1, этаж 11, общая площадь <адрес> кв.м.

Мартынюк В.К. выполнила свои обязательства по оплате цены договора от /дата/

Несмотря на то, что стороны поименовали заключенный ими договор как предварительный договор купли-продажи, фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, к спорным правоотношениям, в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, применяются положения закона «О защите прав потребителей».

Согласно разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ № № (с изменениями, внесенными разрешением от /дата/ № №) и от /дата/ № №, выданных мэрией <адрес>, в эксплуатацию введены 1 этап: жилая часть блок-секции №, 2 этап – жилая часть блок секции № и помещения общественного назначения блок секций № и № (2 и 3 подъезды дома). При введении в эксплуатацию частей спорного объекта 10.04.2012г. <адрес> издан приказ №-од о присвоении зданию жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, почтового адреса – <адрес>.

В соответствии с указанным выше договором об инвестиционной деятельности от /дата/г., срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию – /дата/. Подлежащая передаче истцу квартира располагается в блок-секции №.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом установлено, что /дата/ ФГУ ВПО «НГАУ» (застройщик) было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru № (л.д. 18-21).

    Истцом в материалы дела представлен кадастровый паспорт здания по адресу <адрес>.

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на /дата/, <адрес> по адресу <адрес> имеет общую площадь 35,6 кв.м., в том числе жилую площадь 19,7 кв., вспомогательную площадь 15,9 кв.м., а также площадь балкона 3,7 кв.м.

/дата/ истец обратилась к ответчику с требованием о передаче квартиры (л.д. 23-24).

По утверждению истца до настоящего времени продавцом не исполнены обязательства по передаче квартиры в собственность покупателя, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемым к строительству, в том обеспечивающем безопасность его эксплуатации. Однако как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи в нарушение условий договора, заключенного между сторонами, ответчиком не передана. В связи с чем, истец, фактически проживая в спорной квартире, неся бремя расходов по ее содержанию, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ней права собственности на спорной жилое помещение. При этом суд принимает во внимание, что право истца на <адрес> доме <адрес> в <адрес> никем не оспорено.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд относит расходы истца на представителя в размере <данные изъяты> (л.д. 26) к судебным расходам и взыскивает их с ответчика, признавая указанный размер расходов разумным.

    Учитывая, что /дата/ за истцом в судебном порядке было признано право собственности долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом по <адрес> в <адрес>, в силу положений подп. 3 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, суд полагает, что государственная пошлина по данному делу должна быть уплачена в размере, установленном подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме <данные изъяты>

        На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, в остальной части истцом госпошлина уплачена излишне и подлежит возврату.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    /░░░░░░░/

    «░░░░░ ░░░░░»

    ░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ _______________________________.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░