Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2014-2 (2-610/2013;) ~ М-586/2013-2 от 25.12.2013

Дело № 2-44/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2014 года г. Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Шитовой Е.М.,

при секретаре Фоминых М.Б.,

с участием ответчика Волкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (...) к Волкову (...) о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги по основаниям, изложенным в заявлении.

В обоснование иска указано, что Администрация г.Снежногорска предоставила в пользование Волкову А.А. жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из (...) комнаты в трехкомнатной квартире, расположенное в (...).

Волков А.А. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Действующие жилищные правоотношения предусматривают обязанность нанимателя своевременно вносить квартплату и плату за коммунальные услуги.

(...) ежемесячно извещает ответчика о необходимости оплаты жилья и коммунальных услуг путем направления квитанций, однако ответчик в нарушение ст.153 и 154 Жилищного кодекса РФ не производит оплату жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере ДД.ММ.ГГГГ., госпошлину в размере ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании собственников жилых помещений управляющей компанией в доме №(...) было избрано (...) с ДД.ММ.ГГГГ года. На основании этого решения УК заключило договор управления с Управлением ЖКХ Администрации ЗАТО Александровск. Согласно данному договору (...) управляет многоквартирным домом и имеет право принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно- коммунальные услуги.

Таким образом, управляющая компания имеет право на принудительное взыскание суммы задолженности по коммунальным платежам и платы за жилье.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть без его участия.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в связи с тем, что он пенсионер, выплачивает (...) алиментов, то с ДД.ММ.ГГГГ года у него образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Он должен и другим компаниям, которые ранее оказывали услуги, денежных средств не хватает, чтобы оплачивать жилье.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику Волкову А.А. на основании ордера № (...) от ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией г.Снежногорска Мурманской области было предоставлено в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде (...) комнаты в (...) квартире, жилой площадью (...) кв.м, расположенное в г(...) в котором он зарегистрирован с (...) года по настоящее время (л.д.8,12).

В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Жилищным кодексом РФ.

Поскольку правоотношения по предоставлению ответчику муниципального жилого помещения возникли до введения в действие ЖК РФ, то данное правоотношение продолжает действовать и после введения ЖК РФ.

В соответствии со ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что (...) с (...) года является управляющей компанией дома №(...) (л.д.16-17). На основании п.4.2.7 договора управления многоквартирным домом истец управляет многоквартирным домом и имеет право принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно- коммунальные услуги (л.д.15).

(...) ежемесячно начисляло квартплату, но ответчик платежи не вносил, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно образовалась задолженность в сумме (...)., которая в добровольном порядке не погашается (л.д.9).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчик несвоевременно вносил истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с него пени. Согласно представленному истцом расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составили (...). (л.д.10-11). Суд не входит в проверку правильности расчета пени, поскольку он не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск (...) к Волкову (...) о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Волкова (...) в пользу (...) задолженность за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере (...)., пени в размере (...)., расходы по оплате государственной пошлины в размере (...)., а всего (...).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в г. Снежногорске в месячный срок со дня принятия.

Председательствующий судья : Е.М. Шитова