Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2012 ~ М-575/2012 от 26.04.2012

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 03.07.2012

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 мая 2012 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Курбангалиеве Р.Р.,

с участием истца Астаева В.К., ответчика Кузьмина С.В., представителя ответчика Кушаева Р.Д., Алексеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астаева В.К. к Открытому Акционерному Обществу (далее по тексту ОАО) «Оренбургэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Жилсервис», Кузьмину С.В., МО «Энергетикский поссовет» Новоорского района Оренбургской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Астаев В.К. обратился в суд с иском к ОАО «Оренбургэнергосбыт», ООО «Жилсервис», Кузьмину С.В. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В исковом заявлении указывает, что истец Астаев В.К. был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение не приватизировано, относится к муниципальному жилищному фонду. Договор социального найма после смерти первоначального нанимателя К.В.М. – отца Кузьмина С.В. был заключен с последним, о чем свидетельствует открытый на его имя лицевой счет. Помимо него в квартире зарегистрированы и проживают Кузьмин С.В. и его несовершеннолетний ребенок К.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения. После смерти отчима Астаев В.К. не вел совместное хозяйство с ответчиком, не имел с ним общий бюджет, не являлся членом его семьи. Вместе с тем, начиная с 2007 года, после вселения, он оплачивал коммунальные платежи в размере 1/3 части, согласно платежным квитанциям. Ответчик Кузьмин С.В. оплачивал коммунальные платежи в размере 2/3 части, но вследствие того, что ответчиком часто не в полном объеме оплачивались коммунальные платежи, образовался долг. На этой почве происходили конфликты, на сегодняшний день не достигнуто соглашение, определяющее порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Просит суд обязать ответчика ООО «Жилсервис» заключить с ним и Кузьминым С.В. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого дома в <адрес>, исходя из причитающихся на их доли общей и жилой площади, в части оплаты услуг, рассчитанных по количеству проживающих лиц, исходя из расчета 1/3 части причитающихся платежей истцу, и 2/3 части за Кузьминым С.В.

Обязать ответчика ОАО «Оренбургэнергосбыт» на основании заключенных соглашений выставлять Астаеву и Кузьмину отдельные платежные документы на оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого дома <адрес>, исходя из причитающихся на их доли общей и жилой площади, в части оплаты услуг, рассчитанных по количеству проживающих лиц, исходя из расчета 1/3 части причитающихся платежей истцу, и 2/3 части за Кузьминым С.В.

Взыскать с ответчиков в долевом порядке расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, за оформление нотариальной доверенности <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в процесс в качестве соответчика было привлечено МО «Энергетикский поссовет» Новоорского района Оренбургской области.

Истец Астаев В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в следующем объеме: просил суд обязать ответчика ООО «Жилсервис» заключить с ним и Кузьминым С.В. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого дома в <адрес>, исходя из причитающихся на их доли общей и жилой площади, в части оплаты услуг, рассчитанных по количеству проживающих лиц, исходя из расчета 1/3 части причитающихся платежей истцу, и 2/3 части за Кузьминым С.В.

Обязать ответчика ОАО «Оренбургэнергосбыт» на основании заключенных соглашений выставлять Астаеву и Кузьмину отдельные платежные документы на оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого дома <адрес>, исходя из причитающихся на их доли общей и жилой площади, в части оплаты услуг, рассчитанных по количеству проживающих лиц, исходя из расчета 1/3 части причитающихся платежей истцу, и 2/3 части за Кузьминым С.В.

От исковых требований в части взыскания с ответчиков в долевом порядке: расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, за оформление нотариальной доверенности <данные изъяты> рублей отказался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ от исковых требований в части взыскания судебных расходов, заявленный истцом Астаевым В.К.

В судебное заседание представитель истца Астаева В.К., О.С.В., действующая на основании доверенности, не явилась, ходатайств об отложении дела суду не заявляла, никаких документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в судебное заседание не представила.

Астаев В.К. в судебном заседании заявил, что О.С.В. выехала на отдых за границу РФ, когда вернется ему неизвестно. Никаких документов и ходатайств она не передавала.

Представитель ответчика администрации МО «Энергетикский поссовет» Алексеева Ю.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск Астаева В.К. признала. Суду пояснила, что на основании соглашения, был определен порядок оплаты и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, между Астаевым В.К. и Кузьминым С.В. Указанное соглашение подписано сторонами. На основании соглашения было произведено разделение лицевых счетов, за Астаевым числится площадь <данные изъяты> кв. м, за Кузьминым – <данные изъяты> кв.м, после чего ответчик Кузьмин С.В.подписал акт сверки, с начислением и оплатой согласился. В обоснование своих доводов представила копию Соглашения.

Ответчик Кузьмин С.В. в судебном заседании иск Астаева В.К. признал. Суду пояснил, что между ним и истцом было заключено соглашение № об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Данное соглашение определяет порядок оплаты между Астаевым В.К. и ним, порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное соглашение подписано им и истцом. На основании данного соглашения произведено разделение лицевых счетов, подписан акт сверки по лицевым счетам.

Представитель ответчика Кузьмина С.В. – Кушанов Р.Д. в судебном заседании иск Астаева В.К. признал.

Представитель ответчика ОАО «Оренбургэнергосбыт» Л.М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, была извещена судом о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебное заседание был представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого видно, что на основании соглашения, поступившего из администрации МО «Энергетикский поссовет», определен порядок оплаты и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу : <адрес>, между Астаевым В.К. и Кузьминым С.В. Указанное соглашение подписано сторонами. На основании соглашения ими произведено разделение лицевых счетов, за Астаевым числится площадь <данные изъяты> кв. м, за Кузьминым – <данные изъяты> кв.м, после чего ответчик Кузьмин С.В.подписал акт сверки, с начислением и оплатой согласился.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис» К.С.Е. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителей сторон и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Решением Новоорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, иск Астаева В.К.к Кузьмину С.В. и администрации МО «Энергетикский поссовет» удовлетворен: Астаев В.К. вселен в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя К.В.М., умершего в ДД.ММ.ГГГГ году.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кузьмин С.В., его несовершеннолетний сын К.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Астаев В.К. проживают по договору социального найма и зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Оплата за жилье и жилищно-коммунальные услуги начисляется по указанному выше адресу из расчета 3 человека по единому платежному документу.

Между тем, истец и ответчики ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов.

В соответствии с ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Астаев В.К. заявил о нарушении его жилищных прав, просил определить порядок оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из той доли в квартире, которой пользуется он, то есть 1/3.

Поскольку Астаев В.К. обладает правом пользования спорным жилым помещением, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В связи с этим он вправе требовать от наймодателя заключения с ним и бывшими членами его семьи отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.30Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст.155, ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.249Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Вместе с тем, как следует из представленного ответчиком ОАО «Оренбургэнергосбыт» Соглашения, между администрацией МО «Энергетикский поссовет», Кузьминым С.В. и Астаевым В.К. ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение № об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, которое сторонами подписано, никем не оспаривается и имеет юридическую силу.

Указанное подтверждается счетами-извещениями за ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что у Кузьмина С.В. и Астаева В.К. разные лицевые счета, к оплате за жилье и коммунальные услуги выставлено Кузьмину В.К. по лицевому счету №, исходя из площади в размере <данные изъяты> кв.м., Астаеву В.К. по лицевому счету №, исходя из площади в размере <данные изъяты>, а также актом сверки.

Поскольку стороны по делу не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, поэтому самостоятельно должны нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, суд считает необходимым производить начисления на отдельный лицевой счет для каждой семьи, обязать ответчика ООО «Жилсервис» заключить с ним и Кузьминым С.В. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого дома в <адрес>, исходя из причитающихся на их доли общей и жилой площади, в части оплаты услуг, рассчитанных по количеству проживающих лиц, исходя из расчета 1/3 части причитающихся платежей истцу, и 2/3 части за Кузьминым С.В.; обязать ответчика ОАО «Оренбургэнергосбыт» на основании заключенных соглашений выставлять Астаеву и Кузьмину отдельные платежные документы на оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого дома <адрес>, исходя из причитающихся на их доли общей и жилой площади, в части оплаты услуг, рассчитанных по количеству проживающих лиц, исходя из расчета 1/3 части причитающихся платежей истцу, и 2/3 части за Кузьминым С.В.

В связи с чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. 1/3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2/3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. 1/3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2/3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: .

.

.

.

.

.

.

.