Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2017 ~ М-393/2017 от 15.06.2017

Дело № 2-385/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Райчихинск 11 августа 2017 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В.Г. к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, признать нанимателем жилого помещения по договору социального найма, перезаключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

А.В.Г. обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, признать нанимателем жилого помещения по договору социального найма, перезаключить договор социального найма жилого помещения, указав в его обоснование, следующие обстоятельства.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, В.С.В. является нанимателем изолированного жилого помещения – <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Совместно с нанимателем, в указанной квартире проживали члены его семьи: жена – В.Г.В., дочь – В.В.С.

В настоящее время она является единственным зарегистрированным членом семьи нанимателя в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она подавала ответчику заявление о признании ее нанимателем указанного жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ вместо В.С.В.

ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в удовлетворении ее заявления.

С учетом уточненных требований просит возложить на ответчика обязанность принять в муниципальную собственность жилое помещение, <адрес>, признать нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма, перезаключить договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истец А.В.Г. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просила удовлетворить исковые требования. На вопросы суда пояснила, что в договоре социального найма допущена опечатка номера квартиры №

Представитель истца З.Д.Н. в судебное заседание не явился. О дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.О.Е. в судебном заседании не возражала против уточненных исковых требований в отношении жилого помещения по <адрес>, перезаключении договора социального найма с истцом.

Представитель отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо В.Г.В. требования истца подержала.

Третье лицо В.С.В. в судебное заседание не явился. О дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленных санитарным и техническим правилам и нормам, иные требования законодательства.

В силу ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц), государственный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации), муниципальный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям).

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из данной нормы следует, что обязанность выявления бесхозяйного недвижимого имущества и постановки таких объектов на учет возложена на муниципальное образование.

Орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы поселка Прогресс от ДД.ММ.ГГГГ №, В.С.В. выдан ордер на <адрес>, жилой площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., состав семьи <...> человека.

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, В.С.В. предоставлена <адрес>.

Договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, В.С.В. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: В.Г.В. (жена), В.В.С. (дочь).

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состояли В.С.В., В.Г.В., В.В.С.

Согласно свидетельству о заключении брака серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением ЗАГС по пгт. Прогресс управления ЗАГС Амурской области (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между А.В.В. и В.В.С. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – А..., жене – А....

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – <адрес>, зарегистрирован 1 человек – А.В.Г.

Согласно сведений филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости – <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Согласно сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

Поскольку ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относятся учет муниципального жилищного фонда, принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые: признание в установленном порядке жилых помещений непригодными для проживания; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, то суд находит требования истца о понуждении принятия жилого дома в муниципальную собственность подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и др.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно выписки из ЕГР недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, В.В.С. принадлежит право собственности на <адрес>, общей площадью <...> кв.м. кадастровый №.

Согласно сведений Комитета по управлению имуществом г. Райчихинск от ДД.ММ.ГГГГ А.В.Г. не имеет приватизированного жилья в г. Райчихинске с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В поселке Прогресс Амурской области с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право на приватизацию не использовано.

Согласно информации Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ А.В.Г. проживает в <адрес>, право на приватизацию жилья, входящего в состав муниципальной казны рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не использовала.

В соответствии со сведениями Райчихинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимости, расположенные в <адрес> за В.В.С. отсутствует.

Исходя из выше изложенного, спорное жилое помещение имело статус жилого фактически со дня вселения истца, и сохранят этот статус до настоящего времени. В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признания жилищного права.

Из представленных письменных доказательств, сведений о регистрации истца следует, что истец проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования А.В.Г. к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, признать нанимателем жилого помещения по договору социального найма, перезаключить договор социального найма жилого помещения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования А.В.Г. к администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, признать нанимателем жилого помещения по договору социального найма, перезаключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить полностью.

Обязать администрацию рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области принять в собственность муниципального образования рабочий поселок (пгт) Прогресс жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать А.В.Г. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Возложить на администрацию рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области обязанность заключить с А.В.Г. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Райчихинского городского суда                  О.В. Грачева