Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2013 ~ М-30/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-247/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2013 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Козлову В.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения и возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация <адрес> обратилась в Железногорский городской суд с иском к Козлову В.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения и возмещении убытков. Свои требования истец мотивирует тем, что по ходатайству начальника <адрес> решением Единой жилищной комиссии при Администрации <адрес>, в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Козлову В.А. на состав семьи (...) человек предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежащее муниципальному образованию <адрес> на условиях коммерческого найма. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, п. (...) которого установлен срок действия этого договора - по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за коммерческий наем жилого помещения в соответствии с п. (...) Договора составляет (...) рубля 28 копеек. Плата должна вноситься ежемесячно не позднее (...) числа следующего за прожитым месяцем. В течение срока действия договора ответчик оплачивал коммерческий наем жилого помещения. Ответчик фактически использует жилое помещение для проживания, не освобождает его, с заявлениями о предоставлении жилого помещения на новый срок в Администрацию не обращался, оплату коммерческого найма не производит. Вследствие неправомерных действий ответчика истец понес убытки в размере (...) рублей 92 копеек. Истец просит выселить Козлова В.А. из жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Козлова В.А. в пользу истца убытки в сумме (...) рублей 92 копеек.

В судебном заседании представитель истца Кориневская Е.Д. (действующая по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Козлов В.А. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался по адресу проживания и месту регистрации. Извещения Козлову В.А. направлялись заказной корреспонденцией, которую ответчик не получил, уклонившись тем самым от получения судебного извещения.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В отсутствии препятствий для рассмотрения дела по существу, выслушав представителя истца - Корниевскую Е.Д., заключение прокурора Верхотуровой М.А. полагавшей иск подлежащим удовлетворению, проверив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности ЗАТО Железногорск № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира №, расположенная по <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности на основании решения малого Совета <адрес> совета народных депутатов «О передаче государственных предприятий и иного государственного имущества в муниципальную собственность <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в составе имущественного комплекса (...)

Постановлением администрации ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (...) квартира по <адрес> исключена из специализированного жилищного фонда и включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма Козлову В.А. на состав семьи (...) человек предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования - (...) квартира общей площадью (...) кв.м., жилой площадью (...) кв.м. по <адрес>

Согласно договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> в лице руководителя Управления градостроительства Администрации <адрес> предоставила Козлову В.А. в возмездное владение и пользование свободное и изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес>, представляющее собой (...) квартиру по адресу<адрес>. Сторонами договора подписан Акт приема-передачи в наем жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом (...) Договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется Козлову В.А. для временного проживания.

Срок найма жилого помещения согласно п.(...) Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту (...). Договора плата за коммерческий наем жилого помещения составляет (...) рубля 28 копеек в месяц, которая вносится ежемесячно не позднее (...) числа следующего за прожитым месяцем.

Пунктом (...) Договора предусмотрено, что в случае не своевременной оплаты за коммерческий наем жилого помещения Козлов В.А. перечисляет в бюджет <адрес> пени в размере (...) % от суммы платы за коммерческий наем за каждый месяц просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со п.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ которым Администрация ЗАТО <адрес> предоставила Козлов В.А. спорное жилое помещение является краткосрочным, то есть заключенным на срок до 1 года.

Судом установлено так же, что новый договор на спорную квартиру не заключался, квартира по акту приема-передачи ответчиком Администрации ЗАТО <адрес> не сдана.

Администрация ЗАТО <адрес>, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и вправе требовать устранения всяких нарушений принадлежащего ей права собственности, в том числе выселения ответчика из принадлежащей ей квартиры.

Таким образом, Козлов В.А. до настоящего времени пользующийся жилым помещение - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № утратил право пользования этим жильем в связи с прекращением договора. Следовательно, на основании ст. 35 ЖК РФ, Козлов В.А. как прекративший право пользования жилым помещением может быть выселен из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из представленного истцом расчета убытки по договору коммерческого найма в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют (...) рублей 92 копеек.

Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Козлову В.А. направлялось уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру № по <адрес> сдать ее в ЖЭК № (технику) с оформлением акта приема – сдачи жилого помещения.

Не освобождая жилое помещение, принадлежащее Администрации <адрес>, пользуясь этим помещением без законных оснований, ответчик причиняет истцу убытки в виде неполученной по договору платы за жилое помещением.

Таким образом, с ответчика Козлов В.А. в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере (...) рублей 92 копейки.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть (...) рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить Козлова В.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчика Козлова В.А. в пользу Администрации <адрес> убытки в размере (...) рублей 92 копейки.

Взыскать с ответчика Козлова В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (...) рублей.

Дата изготовления мотивированного решения – 25 февраля 2013 года.

Разъяснить Козлову В.А., что в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко