Решение по делу № 2-5753/2015 ~ М-3574/2015 от 10.06.2015

Гражданское дело №2-5753/2015

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. Требования мотивированы тем, что 23.07.2014г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> корпус 4 <адрес>, общей стоимостью 10500000руб. Оплата квартиры осуществлялась в следующем порядке. До подписания договора покупатель оплатил 5200000руб. Оставшуюся часть должен был уплатить: 2550000руб. в срок до 15.099.2014г., 2750000руб. – до 15.12.2014г. Ответчик оплатил 2550000руб. Ответчик не исполнил свою обязанность по оплате части стоимости квартиры в сумме 2750000руб. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 2750000руб. основного долга, 206250руб. – неустойку, 22981руб. – расходы по уплате госпошлины.

    В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик в зал суда не явился, извещался по известному суду месту жительства, конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой почтового отделения за истечением срока хранения.

    При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. ст. 554 - 555 ГК РФ).

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что 23.07.2014г. ФИО2 заключил с ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» договор купли-продажи 3-хкомнатной квартиры, площадью 147кв.м, расположенной по <адрес> корпус 4 <адрес>.

Согласно п.3 договора стороны определили стоимость квартиры в размере 10500000руб.

Покупатель обязуется выплатить Продавцу стоимость квартиры в следующем порядке: 5200000руб. – до подписания договора, 2550000руб. – в срок не позднее 15.09.2014г., 2750000 - до 15.12.2014г. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> 30.07.2014г. за №24-24-01/72/2014-750, переход права собственности зарегистрирован за №24-24-01/72/2014-751.

Ответчик не исполнил в установленный договором срок свою обязанность по оплате полной стоимости квартиры. На момент подачи иска в суд 10.06.2015г. задолженность ФИО2 перед истцом составила 2750000руб.    

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.331 соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5 договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком предусмотрена неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 206250руб. за период с 16.12.2014г. по 16.05.2015г. (150 дней).

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в сумме 22981руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» задолженность по договору купли-продажи в сумме 2750000руб., неустойку – 206250руб., государственную пошлину в размере 22981руб., а всего 2979231руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Н.Е. Чернова