Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5570/2016 ~ М-4329/2016 от 06.06.2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 августа 2016 года Самара Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Промышленный районный суд г. Самары с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1, ФИО2 19.12.2007г. заключен кредитный договор №.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчикам был выдан ипотечный кредит в размере 2250000руб. на срок по 19.12.2034г., с уплатой 12,5% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик доставил кредитору в залог следующее недвижимое имущество (ипотека в силу закона): однокомнатная квартира - площадью 32,50 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес> принадлежащая на праве собственности ФИО1 и ФИО2 согласно договору купли-продажи квартиры от 19.12.2007 г..

В соответствии с п.п. 4.1 договора ответчики должны были производить платежи в погашение кредита ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным. Уплата процентов должна была производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным.

В силу п. 4.4 договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим Договором, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В течение действия кредитного договора ФИО1, ФИО2 неоднократно нарушались обязанности по уплате кредита и процентов по нему, в результате образовалась задолженность в т.ч.: просроченный основной долг- 1873 867,58 руб.; просроченные проценты - 0,00 руб.; неустойка за просроченные проценты - 0,00 руб.. Всего сумма задолженности составляет 1873 867,58 руб..

В связи с этим, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от 19.12.2007г..

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от 19.12.2007 года в размере 1873867,58 руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - однокомнатную квартиру, площадь 32,50 кв.м.. жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 согласно договору купли-продажи квартиры от 19.12.2007 г., установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации равной 80% от рыночной стоимости, согласно п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» в соответствии с экспертным заключением от 21.12.15 г. составленным на основании отчета №СБ от 21.12.15 г в размере 1981 130 рублей, способ реализации - публичные торги.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № уплаченную истцом госпошлину в размере 17569,34 руб., расходы за проведение и составление отчета об оценке №СБ от 21.12.15 г. в размере 2500 руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 и ответчики ФИО1, ФИО2 заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между сторонами, последствия принятия судом мирового соглашения и прекращения производства по делу разъяснены и понятны.

Из представленных суду условий мирового соглашения видно, что

1.1.             Ответчики с учетом частичного погашения признают исковые требования Истца в полном объеме по состоянию на дату утверждения судом Соглашения в размере 1 870 217 руб. 58 коп. (далее - Задолженность) и принимают на себя обязательство по погашению данной Задолженности, вытекающей из Кредитного договора, в том числе:

- просроченный основной долг (кредит) - 1 870 217 руб. 58 коп.,

а также государственной пошлины за рассмотрение судом гражданского дела в сумме 17 569 руб. 34 коп., которую Ответчики обязуются погасить после подписания Сторонами настоящего Соглашения в срок до 05.09.2016 г., путем внесения денежных средств на расчетный счет Истца.

1.2.             Заключение Соглашения не прекращает действие Кредитного договора и ипотеки недвижимого имущества - однокомнатной квартиры площадью 32,50 кв.м., этаж 2, расположенной в <адрес>е, <адрес>; кадастровый (или условный) № (далее - Ипотека недвижимого имущества), обеспечивающего исполнение обязательств Ответчиков по Кредитному договору. Ипотека недвижимого имущества сохраняет свое действие с учетом условий Соглашения и обеспечивает исполнение обязательств Ответчиков, установленных настоящим Соглашением.

1.3.             Настоящее Мировое соглашение не является новацией.

1.4.             При нарушении Ответчиками условий настоящего Соглашения Ответчики признают и соглашаются с правом Истца обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатная квартира площадью 32,50 кв.м., этаж 2, расположенная в Самарской области, г. Самаре, Промышленном р-не, проспект Кирова, д. 264, кв. 26; кадастровый (или условный) номер №

1.5.             С даты вступления в силу определения Суда об утверждении Соглашения отношения Сторон регулируются настоящим Соглашением.

1.6. За пользование денежными средствами Истец начисляет проценты на сумму просроченного основного долга (кредита), указанного в п. 1.2. Соглашения, в размере 12% годовых, а Ответчики обязуются их уплатить.

Проценты начисляются со дня, следующего за днем утверждения судом настоящего Соглашения, и по дату полного погашения Задолженности по Соглашению (включительно). При исчислении процентов, начисляемых на сумму остатка основного долга по Соглашению в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который оплата, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Уплата процентов производится Ответчиками ежемесячно одновременно с погашением Задолженности, способами, предусмотренными п. 1.8. Соглашения, согласно графика платежей (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.7.Ответчики обязуются погасить в полном объеме признанную ими Задолженность, указанную в п. 1.2. настоящего Соглашения, и уплатить сумму процентов, начисленных в соответствии с п. 1.7. настоящего Соглашения, в срок по 19.12.2034г., путем внесения денежных средств на счет № (далее по тексту Счет), открытый на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в дополнительном офисе № Самарского отделения № ПАО Сбербанк.

Ответчики обязуются производить платежи в погашение Задолженности ежемесячно аннуитетными платежами 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей.

1.8. При несвоевременном перечислении платежа в погашение Задолженности, указанной в п. 1.2. Соглашения и процентов, начисленных за пользование денежными средствами в соответствии с п. 1.7. Соглашения, Ответчики уплачивают Истцу неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой, в которую Ответчики должны были произвести платежи в погашение Задолженности и уплату процентов за пользование денежными средствами, установленных Соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

1.10. Средства, поступившие в счет исполнения обязательств по Соглашению, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь на возмещение судебных и иных расходов Истца по взысканию задолженности по Соглашению, далее в следующей очередности:

1)Погашение просроченных процентов за пользование кредитом;

2)Погашение срочных процентов за пользование кредитом;

3)Погашение просроченной задолженности по кредиту;

4)Погашение срочной задолженности по кредиту;

5)Погашение ннеустойки.

2.1.                                     Настоящее Соглашение исполняется Сторонами добровольно в порядке и сроки, которые им установлены.

2.2.         В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Соглашению Ответчики обязуются возместить Истцу судебные и иные расходы, связанные с принудительным исполнением обязательств по Соглашению.

2.3.Ответчики обязаны в трехдневный срок уведомить Истца об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, места работы, фамилии или имени и возникновении обязательств, способных повлиять на выполнение Ответчиком обязательств по Соглашению.

2.4.0тветчики вправе досрочно погасить Задолженность или ее часть. Для досрочного погашения Задолженности или ее части Ответчикам необходимо не позднее дня осуществления досрочного погашения обеспечить наличие на Счете денежных средств, достаточных для осуществления досрочного погашения Задолженности, а также до даты досрочного погашения явиться в банк для составления заявления о досрочном погашении и подписания нового графика платежей, учитывающего сумму досрочного погашения. Досрочное погашение Задолженности или ее части осуществляется в сроки, установленные графиком платежей для осуществления плановых ежемесячных платежей.

При отсутствии на Счете денежных средств, достаточных для осуществления досрочного погашения Задолженности, действие условий, определенных новым графиком платежей, прекращается, а погашение задолженности производится на основании ранее подписанного Сторонами графика платежей.

2.5. Истец имеет право, в том числе до истечения сроков, установленных в п. 1.8. Соглашения и в графике платежей, обратит листов для принудительного досрочного взыскания Задолженности по Соглашению, процентов, начисленных согласно п. 1.7. Соглашения, неустоек, начисленных по п. 1.9. Соглашения, а также расходов по уплате государственной пошлины при следующих условиях:

2.5.1. неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиками обязательств по Соглашению, в том числе в случае нарушения (даже однократном) сроков погашения Задолженности и уплаты процентов, установленных Соглашением и графиком платежей, более 5 (пяти) рабочих дней;

2.5.2.признание ответчика(-ов) несостоятельным(-и) (банкротом(-ами)) в установленном действующем законодательством порядке. Указанные выше нарушения условий Соглашения и возникновение обстоятельств, способных повлиять на выполнение Ответчиками обязательств по Соглашению, являются существенными для Истца и признаются существенными Ответчиками.

2.6. Для выдачи исполнительных листов на принудительное досрочное взыскание с Ответчиков суммы Задолженности, а также процентов, начисленных в соответствии с п. 1.7. Соглашения, судебных расходов, указанных в п. 1.2. Соглашения, решение суда о взыскании долга не требуется.

Суд по заявлению Истца в соответствии с требованиями ГПК РФ выдает исполнительные листы в отношении ответчиков, в которых указывает:

«Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Задолженность по Мировому соглашению в сумме 1 870 217 руб. 58 коп. по кредитному договору № от 19.12.2007 г.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 17 569 руб. 34 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» проценты, начисленные в соответствии с п. 1.7. Соглашения, в размере, указанном в расчете Истца, составленном на дату обращения Истца в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов для принудительного взыскания задолженности с Ответчиков.

Истец вправе предъявить судебному приставу-исполнителю расчет Задолженности по Соглашению, включающий задолженность по основному долгу и процентам, начисленным в соответствии с п. 1.7. Соглашения, составленный на дату обращения к судебному приставу- исполнителю с целью определения размера Задолженности Ответчиков, подлежащего принудительному взысканию.

Ответчики вправе представить судебному приставу-исполнителю документы, подтверждающие частичное исполнение обязательств по Соглашению».

Начисление процентов, установленных п. 1.7. Соглашения, прекращается в момент принятия Истцом решения об обращении в суд за получением исполнительных листов.

2.7.Истец имеет право, в том числе до истечения сроков, установленных в п. 1.8. Соглашения и в графике платежей, при наличии одного из условий, предусмотренных п.п. 2.5.1, 2.5.2. Соглашения, обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением:

- о взыскании с Ответчиков сумм неустоек, начисленных по Соглашению в соответствии с п. 1.9. Соглашения, судебных и иных расходов, указанных в п.2.2. Соглашения;

- об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 1.5. Соглашения.

При обращении в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80% от оценочной стоимости, указанной в отчете о рыночной стоимости заложенного имущества, изготовленным по заказу Истца не ранее, чем за 3 (три) месяца до обращения истца в суд.

3.1. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Соглашению, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным либо письмом, телексом или телефаксом по адресу, указанному в настоящем мировом соглашении. За подписью уполномоченного лица.

3.2.                              Настоящее Соглашение вступает в силу с даты вступления в законную силу определения суда общей юрисдикции об утверждении Мирового соглашения и действует до момента полного исполнения Ответчиками своих обязательств.

3.3.                           Обязательства Ответчиков считаются полностью исполненными после возврата Истцу суммы Задолженности, указанной в п. 1.2. Соглашения, уплаты начисленных в соответствии с условиями Соглашения процентов, неустоек, судебных и иных расходов Истца.

3.4. Соглашение заключено в 5 (пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Истца, два экземпляра для Ответчиков (каждому по экземпляру), один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, один экземпляр для приобщения к материалам дела Суда.

3.5. На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ Истец и Ответчики просят суд утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, Истцу и Ответчикам известны.

Приложение № к Мировому соглашению График платежей:

№ п/п	Дата оплаты	Гашение кредита	Гашение процентов	Сумма платежа	Остаток основного долга
1	25.09.2016	2 052.73	19 008.77	21 061.50	1 868 164.85
2	25.10.2016	2 686.11	18 375.39	21 061.50	1 865 478.74
3	25.11.2016	2 100.90	18 960.60	21 061.50	1 863 377.84
4	25.12.2016	2 733.19	18 328.31	21 061.50	1 860 644.65
5	25.01.2017	2 108.25	18 953.25	21 061.50	1 858 536.40
6	25.02.2017	2 119.70	18 941.80	21 061.50	1 856 416.70
7	25.03.2017	3 972.29	17 089.21	21 061.50	1 852 444.41
8	25.04.2017	2 181.79	18 879.71	21 061.50	1 850 262.62
9	25.05.2017	2 812.33	18 249.17	21 061.50	1 847 450.29
10	25.06.2017	2 232.69	18 828.81	21 061.50	1 845 217.60
11	25.07.2017	2 862.09	18 199.41	21 061.50	1 842 355.51
12	25.08.2017	2 284.62	18 776.88	21 061.50	1 840 070.89
13	25.09.2017	2 307.90	18 753.60	21 061.50	1 837 762.99
14	25.10.2017	2 935.62	18 125.88	21 061.50	1 834 827.37
15	25.11.2017	2 361.34	18 700.16	21 061.50	1 832 466.03
16	25.12.2017	2 987.86	18 073.64	21 061.50	1 829 478.17
17	25.01.2018	2 415.86	18 645.64	21 061.50	1 827 062.31
18	25.02.2018	2 440.48	18 621.02	21 061.50	1 824 621.83
19	25.03.2018	4 264.98	16 796.52	21 061.50	1 820 356.85
20	25.04.2018	2 508.82	18 552.68	21 061.50	1 817 848.03
21	25.05.2018	3 132.04	17 929.46	21 061.50	1 814 715.99
22	25.06.2018	2 566.31	18 495.19	21 061.50	1 812 149.68
23	25.07.2018	3 188.24	17 873.26	21 061.50	1 808 961.44
24	25.08.2018	2 624.96	18 436.54	21 061.50	1 806 336.48
25	25.09.2018	2 651.71	18 409.79	21 061.50	1 803 684.77
26	25.10.2018	3 271.73	17 789.77	21 061.50	1 800 413.04
27	25.11.2018	2 712.08	18 349.42	21 061.50	1 797 700.96
28	25.12.2018	3 330.75	17 730.75	21 061.50	1 794 370.21
29	25.01.2019	2 773.67	18 287.83	21 061.50	1 791 596.54
30	25.02.2019	2 801.94	18 259.56	21 061.50	1 788 794.60
31	25.03.2019	4 594.79	16 466.71	21 061.50	1 784 199.81
32	25.04.2019	2 877.33	18 184.17	21 061.50	1 781 322.48
33	25.05.2019	3 492.29	17 569.21	21 061.50	1 777 830.19
34	25.06.2019	2 942.24	18 119.26	21 061.50	1 774 887.95
35	25.07.2019	3 555.76	17 505.74	21 061.50	1 771 332.19
36	25.08.2019	3 008.47	18 053.03	21 061.50	1 768 323.72
37	25.09.2019	3 039.13	18 022.37	21 061.50	1 765 284.59