Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2747/2017 ~ М-2161/2017 от 17.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2747/2017 по исковому заявлению Говердовской Л.П. к Департаменту градостроительства городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Говердовская Л.П. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое строение без права регистрация проживания в нём, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г.Самары от ***. Данное строение расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке для садоводства. Общая площадь строения была 137,5 кв.м. В процессе эксплуатации строения для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, в результате которой был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 163,3 кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения 159,2 кв.м. из неё жилой 135.8 кв.м, подсобной 23,4 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,1 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной 73,4 кв.м. При обращении в Департамент градостроительства г.о. Самара за согласованием произведённых работ, был получен отказ. Работы по самовольной реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец просила суд сохранить жилое строение без регистрации проживания в нём, назначение: жилой дом, 2-этажный, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 163,3 кв.м, в том числе с общей площадью жилого помещения 159,2 кв.м, из неё жилой 135,8 кв.м, подсобной 23,4 кв.м. кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,1 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной 73,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литера Б, Б1, Б2, Б3, б.

Истец Говердовская Л.П. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 106, 107).

Представитель истца Говердовской Л.П. - Хасанова О.В., действующая на основании доверенности (л.д. 30), в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать за Говердовской Л.П., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое строение без права регистрации и проживания в нём, общей площадью 152,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования с учётом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям, просила уточнённый иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента градостроительства городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 109), предоставлены возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 42-47).

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 110), представлены возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать (л.д. 49-53).

Представители третьих лиц АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 111, 112)

Третье лицо Соколова С.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 108).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г.Самары № от *** истцу принадлежит земельный участок для садоводства площадью 564,00 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 5) и расположенное на нём жилое строение без права регистрации проживания в нём площадью 137,5 кв.м, на основании решения Кировского районного суда г.Самары от *** (л.д. 4).

Истец без соответствующих разрешений реконструировала жилое строение.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО фирма «КОНСОЛЬ», в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 163,3 кв.м, в том числе с общей площадью жилого помещения - 159,2 кв.м, из неё жилой - 135,8 кв.м, подсобной - 23,4 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,1 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной - 73,4 кв.м. В результате проведённого обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д. 18-27).

Департамент градостроительства городского округа Самара письмом от *** отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого строения без права регистрации проживания в нём по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от *** №, выполненное Отделом гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» подтверждает соответствие реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 года №175) (л.д. 64-66).

В соответствии с экспертным заключением № от *** о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б,Б1,Б2,Б3,б пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года №390) (л.д. 67-70).

Согласно плану границ земельного участка жилой дом расположен в границах земельного участка для садоводства площадью 564,00 кв.м (л.д. 113-114).

Соколова С.Н., владеющая на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес>, не возражает против реконструкции. Данная реконструкция не затрагивает её права и законные интересы, о чём предоставлено нотариального заверенное заявление (л.д. 93).

Согласно Выписке из ИСОГД г.о. Самара от *** №, земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2011 года №61. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования. Имеется охранная зона инженерных коммуникаций (л.д. 86-87).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ***, общая площадь жилого дома литера Б, Б1, Б2, Б3, б по адресу: <адрес>, составляет 159,2 кв.м (л.д. 8-17).

Таким образом, суд установил, что реконструированное строение - жилое строение без права регистрации проживания в нём не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена на земельном участке, находящемся в собственности у истицы, в связи с чем, исковые требования Говердовской Л.П. о признании права собственности на реконструированное жилое строение без права регистрации проживания подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 152,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.09.2017 ░░░░.