Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4198/2016 ~ М-4527/2016 от 22.07.2016

Дело № 2-4198/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2016 года                           город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи      Киреевой Е.В.

при секретаре              Шамшетдиновой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Первакову Д.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Первакову Д.Е. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Первакову Д.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

    В соответствии с условиями кредитного договора от 17.09.2013 №, заключенного между КБ «ИТБ» ОАО и ответчиком, банк предоставил кредит в размере 2 280 343 руб. 86 коп. на срок 176 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 64,19 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    По состоянию на 27.08.2013 квартира оценена в 3 070 000 руб. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю – КБ «ИТБ» ОАО 16.10.2013. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.10.2013 за №.

    Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам п.1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998.

    В течение длительного времени ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производится.

    Из п.5 ст.54.1 закона «Об ипотеке» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.6.1 в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% за каждый день просрочки.

    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, владельцем закладной предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.

    Задолженность ответчика по состоянию на 17.06.2016 составляет 2 443 724 руб. 37 коп., в том числе: 2 272 585 руб. 74 коп. – задолженность по основному долгу; 159 790 руб. 55 коп. – плановые проценты за пользование кредитом; 11 348 руб. 08 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользованием кредитом; 0 руб. – пени по просроченному долгу.

В силу ст.56 закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В этой связи считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 3 070 000 руб.

Просит взыскать с Первакова Д.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в сумме 2 443 724 руб. 37 коп., в том числе: 2 272 585 руб. 74 коп. – задолженность по основному долгу; 159 790 руб. 55 коп. – плановые проценты за пользование кредитом; 11 348 руб. 08 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 0 руб. – пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в 3 070 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 26 419 руб.

03.08.2016 в Заволжский районный суд г.Ульяновска от представителя третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») поступило заявление о предъявлении самостоятельных требований к Первакову Д.Е. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В заявлении ФГКУ «Росвоенипотека» указано следующее. На основании п.2 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 19 сентября 2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Перваковым Д.Е. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 17.09.2013 №, предоставленного КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО), для приобретения в собственность Д.Е. Перваковым жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,19 кв.м., состоящего из трех комнат, расположенного на 9 этаже, кадастровый (или условный) номер №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 759 656 руб. 14 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, и, на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением правительства РФ от 15.05.2008 № 370, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время законным владельцем, по составленной Д.Е. Перваковым закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК».

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный счет Первакова Д.Е. закрыт 29.09.2014 без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Д.Е. Первакова с военной службы (31.05.2014) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именно накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 07.10.2014 был направлен график возврата задолженности, с получением которого Д.Е. Перваков обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФГКУ «Росвоенипотека» 27.02.2015 и 18.03.2015 направило в адрес ответчика требования о погашения образовавшейся задолженности.

На основании п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный счет Первакова Д.Е. открыт повторно 31.08.2015 по «16» категории (дата возникновения основания для включения в реестр участников НИС – 02.02.2015).

За период с 08.10.2013 по 24.09.2014 Первакову Д.Е. за счет средств федерального бюджета ФГКУ «Росовенипотека» предоставлен целевой жилищный заем для приобретения жилого помещения в рамках НИС (уплата первоначального взноса и погашение обязательств по ипотечному кредиту) на сумму 989 981 руб. 14 коп.

Также с даты исключения участника НИС из реестра (31.05.2014) до даты повторного включения его в реестр НИС на сумму задолженности были начислены проценты в размере 53 811 руб. 91 коп.

14.12.2015 Перваков Д.Е., с целью погашения процентов за пользование средствами целевого жилищного займа, начисленных за период, когда ответчик не являлся военнослужащим, перечислил платеж в размере 55 046 руб. 32 коп.

За период с 02.02.2015 по 27.07.2016 на именном накопительном счете участника учтены и списаны в счет погашения задолженности накопления в сумме 368 088 руб. 21 коп.

По состоянию на 27.07.2016 задолженность Первакова Д.Е. составляет 621 892 руб. 93 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии со ст.50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.3 договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 3 040 000 руб.

Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения договора ЦЖЗ до подачи искового заявления, а также значительные изменения в рынке недвижимости, ранее согласованную в договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Просит взыскать с Первакова Д.Е. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 621 892 руб. 93 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>;установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Перваков Д.Е. в судебном заседании пояснил, что служит в войсковой части с 02.02.2015, внес в счет погашения задолженности перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 300 000 руб.

Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с Первакова Д.Е. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 601 402 руб. 93 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

С учетом мнения явившихся участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от 17.09.2013 ответчик получил в КБ «ИТБ» (ОАО) кредит в размере 2 280 343 рублей 86 копеек сроком на 176 месяцев. В течении первых трех лет жизни кредита процентная ставка принимает следующие фиксированные значения: со дня, следующего за днем предоставления кредита, и до 31.12.2013 – 9,5%, с 01.01.2014 до 31.12.2014 – 10,5%, с 01.01.2015 до 31.12.2015 – 11,5%. Начиная с четвертого года кредитования процентная ставка является агрегированным показателем, состоящим из ставки рефинансирования банка России (i) и маржи (m) и рассчитывается по формуле: r= i+m, где i – ставки рефинансирования Банка России по состоянию на 01 декабря года, предшествующего расчетному, m – маржа, равная 3.0 процентного пункта. Размер процентной ставки определяется с точностью до двух знаков после запятой. Изменения процентной ставки на условиях, предусмотренных настоящим разделом закладной, осуществляются без заключения дополнительных соглашений к закладной. Процентная ставка не может принимать значение ниже 5% и выше 16%. Если в результате пересмотра составных частей, формирующих размер процентной ставки, величина годовой процентной ставки окажется ниже/выше указанных значений, то на расчетный календарный год процентная ставка устанавливается в размере минимального/максимального значения. На дату составления настоящей закладной процентная ставка по кредиту составляет 9,50 процентов годовых. При нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных закладной и денежным обязательством, указанным в разделе 3 закладной, должник по требованию залогодержателя уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа, при условии, что на указанную дату залогодержателем получено уведомление уполномоченного органа. Ответчик обязался осуществлять погашения кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов. Права истца удостоверены закладной, должником и залогодателем является ответчик.

Кредит предоставлен для оплаты ответчиком по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ответчику. Квартира приобретена ответчиком с использованием кредита по кредитному договору и средств целевого жилищного займа, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту № от 17.09.2013 года.

По соглашению сторон квартира приобретена ответчиком у продавцов по цене 3 040 000 рублей, из которых 759 656 рублей 14 копеек выплачено за счет средств, предоставленных ФКГУ «Росвоенипотека»; 2 280 343 рубля 86 копеек – за счет средств, предоставленных по кредитному договору КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО). Стоимость квартиры как предмета залога определена в размере 3 070 000 рублей. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. Квартира до полной оплаты не находилась и не находится в залоге у продавца. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Квартира находится в залоге у банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у РФ требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора, то есть банк имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований, как залогодержателя, из стоимости квартиры.

Кредит предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика №, открытый у Банка. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от 11.10.2013. Погашение обязательств (части обязательств) ответчика перед банком по кредитному договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику ФГКУ «Росвоенипотека». При этом ответчик самостоятельно исполняет свои обязательства по кредитному договору в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе утраты ответчиком права на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа, досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору по требованию кредитора.

    В настоящее время владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам п.1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от 23.07.2013; дата передачи – 07.11.2013).

Ответчик нарушил свои обязательства. Погасил основной долг по кредиту только в сумме 7 758 рублей 12 копеек. Последний платеж был 31.12.2015. В течение длительного времени ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производятся.

По состоянию на 17.06.2016 просроченная задолженность составляет 2 443 724 рублей 37 копеек, в том числе: задолженность основному долгу – 2 272 585 рублей 74 копейки, плановые проценты за пользование кредитом – 159 790 рублей 55 копеек; пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 11 348 рублей 08 копеек.

В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы (31 мая 2014 года) он утратил право участвовать в накопительной ипотечной системе в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Требование о досрочном истребовании задолженности было направлено ответчику письмом № от 17.05.2016. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления задолженность не погашена, согласия или возражений относительно расторжения кредитного договора в банк не поступало.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 17 сентября 2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Перваковым Д.Е. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 17 сентября 2013 года №, предоставленного КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) для приобретения в собственность Перваковым Д.Е. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 64,19 кв.м, состоящего из трех комнат, расположенного на 9 этаже, кадастровый (или условный) номер: № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 759 656 рублей 14 копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 16 октября 2013 года за номером регистрации № Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный счет Первакова Д.Е. закрыт 29 сентября 2014 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 31 мая 2014 года) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Первакова Д.Е. с военной службы (31 мая 2014 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных не его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 07 октября 2014 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого Перваков Д.Е. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФГКУ «Росвоенипотека» 27 февраля 2015 года, 18 марта 2015 года и 17 ноября 2015 года направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности. Однако, только 14.12.2015 Перваков Д.Е., с целью погашения процентов за пользование средствами целевого жилищного займа, начисленных за период, когда ответчик не являлся военнослужащим, перечислил платеж в размере 55 046 рублей 32 копейки.

По состоянию на 31 августа 2016 года задолженность Первакова Д.Е. составляет 601 402 рубля 93 копейки – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ст. 348 и ст. ст. 329, 334 ГК РФ требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого – получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 2 ст. 54 вышеназванного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п.1 статьи 53, п.2 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании заключения судебной экспертизы о рыночной стоимости квартиры ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы». Согласно данному заключению рыночная стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 326 000 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется. Проводивший экспертизу эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Сделанные экспертом выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, а потому, принимается во внимание судом в качестве доказательства по делу.

Заключение экспертизы стороны не оспаривают.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер № – в размере 1 860 800 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости данного имущества, установленной судебной экспертизой.

Реализация заложенного имущества, на которое судом обращается взыскание, осуществляется посредством продажи с публичных торгов.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что заемщик в период действия договора надлежащим образом не выполнял своих обязательств по возврату кредита, вносил платежи в счет погашения кредитных обязательств несвоевременно и не в полном объеме.

Следовательно, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Первакова Д.Е. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 419 рублей в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», 9214 рублей 03 копейки – в доход муниципального образования «город Ульяновск», а также в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» за производство судебной экспертизы в размере 6 380 рублей.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 443 724 ░░░░░ 37 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – 2 272 585 ░░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 159 790 ░░░░░░ 55 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 11 348 ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 26 419 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1860 800 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 601 402 ░░░░░ 93 ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 380 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9214 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17.01.2017

░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 443 724 ░░░. 37 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 601 402 ░░░. 93 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.