Решение по делу № 2-300/2015 (2-5133/2014;) ~ М-5076/2014 от 04.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2015 года                                                                                   г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Исаковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Корчевская И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2015 по иску ООО «Приоритет» к Колеошкиной Е.Л., Колеошкину Л.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> к Миненко И. Л. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Приоритет» обратилось в суд с иском к Колеошкиной Е.Л., Колеошкину Л.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> к Миненко И. Л. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обосновании исковых требований указано, что ответчики Колеошкина Е.Л., Колеошкин Л.Н., Миненко И. Л. - являются собственниками жилого помещения в долях: Колеошкина Е.Л.-<данные изъяты> доли, Колеошкин Л.Н.-<данные изъяты> доли, Миненко И. Л.-<данные изъяты> доли, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома и ООО «Приоритет» был заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома в соответствии с которым, Собственник поручает, а ООО «Приоритет» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе, а собственник обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке, установленном Договором.

На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчиков перед ООО «Приоритет» за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

На основании изложенного, истец полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца ООО «Приоритет» Жигулева Т.Н. поддержала исковые требования, суду пояснила, что ответчиком длительное время не оплачиваются коммунальные платежи. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Миненко И.Л., Колеошкина Е.Л., Колеошкин Л.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> в судебном заседании отсутствуют, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по всем известным суду адресам места жительства.

        При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, суд учитывает следующее.

        В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месту судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просит суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направить им копий решения суда. Суд может отложить разбирательства дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

        Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

        Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

        В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Исходя из положений ст. 113 ГПК РФ, п. 35 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005 г., неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

    Направленная судом и своевременно доставленная ответчикам почтовая корреспонденция с исковым заявлением и уведомлением о дате и месте рассмотрения дела по месту жительства, указанному в исковом заявлении совпадающему с адресом регистрации по месту жительства по сведениям, представленным УФМС России, получена ответчиками.

Учитывая вышеизложенное, судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков, уведомленных судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По правилам ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматель обязан ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Отсутствие письменного договора с владельцем тепловых сетей не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость потребленной им энергии.

По правилам ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

По правилам п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Колеошкина Е.Л., Колеошкин Л.Н. и Миненко И. Л. - являются собственниками жилого помещения в долях: Колеошкина Е.Л. - <данные изъяты> доли, Колеошкин Л.Н. - <данные изъяты> доли, Миненко И. Л. - <данные изъяты> доли, расположенного по адресу <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., поквартирной карточки и не оспорено ответчиками.

Из представленной в материалы дела поквартирной карточки формы № на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированными значатся: владелец – Колеошкин Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ., владелец - Колеошкина Е.Л. с ДД.ММ.ГГГГ владелец - Миненко И.Л. с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики оплату за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги не вносят с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Задолженность по платежам с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается карточкой лицевого счета за весь период.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что ООО УК «Приоритет» является управляющей организацией по отношению в дому № по <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которых Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решений общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе Управляющей организации, поручают, а Управляющая компания принимает на себя обязанность в течение согласованного Сторонами срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению жилым многоквартирным домом, обеспечить предоставление Собственникам коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций, а Собственники (пользователи) обязуются вносить платежи в пределах, согласованных Сторонами настоящего договора тарифов, обеспечивающих содержание общего имущества и управление многоквартирным домом согласно законодательству РФ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными актами (п. 2.1 договора).

Управляющая компания обязана самостоятельно или с привлечением юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, организовывать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. (п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора).

    В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. Управляющая компания обязана информировать Собственников об изменении размера стоимости услуг путем вывешивания объявлений в отведенных для этого местах не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься платеж в ином размере (п. 3.1.9 договора).

    При несвоевременной оплате Управляющая компания взыскивает с Собственников(пользователей) - должников задолженность в порядке, установленном законодательством (п. 5.1. договора).

Согласно п. 3.2.1 договора собственники обязаны своевременно вносить оплату по настоящему договору не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

        Согласно п.п. 6.1., 6.2.,6.3.,6.4 договора размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется с учетом площади занимаемого жилого (нежилого) помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома, численности семьи Собственников, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). Плата за помещения включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и управлению жилым домом, текущему и капитальному ремонту Объекта, уборке лестничных клеток, обслуживанию обще-домовых приборов учета. Размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами городского самоуправления <адрес>, в установленном порядке и рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти <адрес> и органами городского самоуправления <адрес> (при отсутствии приборов учета). Размер оплаты за жилое помещение устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления либо управляющей компанией на условиях п. 4.2.6 настоящего договора.

    Размер тарифов по оплате за жилое помещение отражены в Приложении №1 настоящегодоговора, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно приложению №1 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по <адрес> составляет: содержание общедомового имущества за 1 кв.м. в месяц – <данные изъяты>; текущий ремонт жилья – <данные изъяты>; уборка лестничных клеток -<данные изъяты>; обслуживание общедомовых приборов <данные изъяты>.

Ответчиками в судебном заседании не оспаривается факт своевременного предоставления услуг по содержанию, ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг и пользования ими.

Согласно представленным карточкам лицевого счета № расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу <адрес>, произведен исходя из общей площади квартиры (<данные изъяты> кв.м.) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила – <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ответчиками не оспорен, судом проверен, соответствует действующему законодательству.

Каких-либо возражений и подтверждающих эти возражения доказательств против приведенной истцом методики расчетов сумм коммунальных платежей, их составляющих, а равно о наличии льгот по оплате жилья по установленным законом основаниям, жилищной субсидии, иных обстоятельств, которые бы могли повлиять на снижение начисленной суммы коммунальных услуг, ответчик суду не представила.

Сведений об отсутствии вины в несвоевременной оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ООО «Приоритет» о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная в размере <данные изъяты>

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Приоритет» к Колеошкиной Е.Л., Колеошкину Л.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, к Миненко И. Л. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Колеошкиной Е.Л., Колеошкина Л.Н., Миненко И. Л. в пользу ООО «Приоритет» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                           Н.Н. Исакова

Мотивированный текст решения изготовлен 04.02.2015г.                                    Н.Н. Исакова

<данные изъяты>

Судья Н.Н. Исакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>