Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2019 (2-768/2018;) ~ М-752/2018 от 23.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года поселок Нижний Ингаш                         

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Абрамовой Т.М.,

при секретаре Вишняковой А.В.,

с участием истца – Петровича Д.Н.,

рассматривая в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-20/2019 (24RS0038-01-2018-000926-74) по исковому заявлению Петрович Д. Н. к Сухорученко Н. И., МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания,

Установил:

Петрович Д.Н. обратился с иском к Сухорученко Н.И., в котором просит признать <адрес>, расположенный на <адрес>, домом блокированной постройки и признать квартиру № в указанном доме отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания №. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>. В порядке осуществления государственного земельного надзора заместителем главного государственного инспектора Иланского и Нижнеингашского районов по использованию и охране земель, специалистом-экспертом межмуниципального Канского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Якимовой Т.А. проведена внеплановая проверка соблюдения требований земельного законодательства. По итогам проверки в адрес истца вынесено представление, в котором в срок до 10.12.2018 предложено оформить права на используемый земельный участок по указанному выше адресу в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 18.07.2018 истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок. Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Ответчику принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истца. С учетом изложенного, истец полагает, что дом, в котором он проживает, не может быть признан многоквартирным, а является домом блокированной застройки.

Определением суда от 15.01.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что признание его квартиры отдельным жилым домом в блокированной застройке необходимо ему для оформления права собственности на прилегающий земельный участок. Его квартира обособлена от соседей, у них отдельные вход и двор, в каждой квартире свое печное отопление, отдельная электрическая проводка, подполье поделено на двух хозяев. С соседями у него общая крыша и чердак. Используемый им земельный участок огорожен забором по периметру и прошел процедуру межевания.

Ответчики – представитель МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края и Сухорученко Н.И., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Евдокимов А.Г., Сухорученко А.В., Ланцова В.А., Петрович И.Д., представитель администрации Нижнеингашского района Красноярского края, - при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, своего мнения относительно заявленных требований не выразили.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя суд не направило, просило рассмотреть дело без их участия. Согласно представленным суду пояснениям, юридически значимыми обстоятельствами для правильного и всестороннего разрешения дела являются: проверка наличия зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества и установление разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что Петрович Д.Н. является собственником жилого помещения - <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.04.2008, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 32) и выпиской из ЕГРН от 14.02.2019 (л.д.140). Помимо истца на регистрационном учете в указанной квартире состоят Ланцова В.А., а также Петрович И.Д. и малолетний П

Квартира № указанного жилого дома находится в муниципальной собственности администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края и состоит в реестре муниципального имущества (л.д.103). В данной квартире на основании договора социального найма от 01.01.2008 № 28 проживает Сухорученко Н.И. и члены ее семьи: Евдокимов А.Г. и Сухорученко А.В..

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>1, отсутствуют. На земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРН сведений нет.

Из технического паспорта следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир (л.д. 75-81). Принадлежащее истцу помещение в доме является квартирой, в таком качестве на него оформлено право собственности.

Обращаясь с иском, истец исходит из того, что правовой статус принадлежащего ему жилого помещения может быть изменен путем признания квартиры частью жилого дома. Данные доводы истца не обоснованы и документально не подтверждены.

Из пояснений истца, технических описаний следует, что принадлежащие ему и МО Тинской сельсовет квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. При этом в доме имеются общие стены, крыша, чердак.

Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Простая констатация факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Изменение правового статуса жилого помещения (квартиры) истца повлечет за собой изменение статуса жилого помещения, принадлежащего ответчику, что приведет к нарушению прав последнего.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки утверждению истца, доказательств, подтверждающих, что квартира № в жилом <адрес> является жилым домом блокированной застройки, в материалы дела не представлено.

Заключение главного специалиста отдела архитектуры администрации Нижнеингашского района Красноярского края от 22.06.2015 в совокупности с иными установленными по делу обстоятельствами не относится к достаточному и бесспорному доказательству, дающему основания изменять вид жилого помещения, принадлежащего истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Петровича Д. Н. к Сухорученко Н. И., МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2019 года.