Решение по делу № 2-1124/2020 ~ М-1023/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-1124/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-001498-06

    р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

                 30 июля 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к Тычкову Сергею Николаевичу, Базаровой Татьяне Сергеевне о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый»), через представителя по доверенности Ланских М.В., обратился в Киселёвский городской суд с иском к ответчику Тычкову С.Н. о прекращении права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета, ссылаясь на следующие обстоятельства.

    На кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером №, на земельном участке площадью 826 кв.м. с кадастровым номером №

Указанный жилой дом принадлежал Т., Тычкову Сергею Николаевичу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2001г., реестровый №, в ЕРГН право собственности зарегистрировано 21.01.2002 года за №, №.

Земельный участок площадью 826 кв.м. с кадастровым номером № является собственностью муниципального образования на основании решения Киселевского городского суда <адрес> от 12.04.2007г., право зарегистрировано за № от 08.05.2007г.

Т. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником является Тычков Сергей Николаевич.

В настоящее время жилой дом по <адрес>, полностью разрушен, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера от 20.05.2020г., согласно которому, объект (здание общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером №, №, расположенные по адресу: <адрес>)     прекратил    свое существование по причине полного разрушения.

ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года и с технической документацией <данные изъяты> <данные изъяты>,2018 год. Проектная документация имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности №, протокол № от 24.09.2018 года, согласование Администрации Киселевского городского округа.

Санитарно – эпидемиологическим заключением № от 27 января 2020 года главным государственным санитарным врачом П. утвержден проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для участка открытых горных работ ООО «Участок «Коксовый» на территории муниципального образования «Киселевский городской округ».

Указанные объекты недвижимости, стоящие на кадастровом учете и право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, находится в лицензионных границах, в СЗЗ.

    Земельный участок (под указанным жилым домом) с кадастровым номером № находится в горном отводе предприятия и необходим для дальнейшего использования указанного земельного участка в целях производственной деятельности.

Истец не может распорядиться земельным участком в силу того, что объект (ОКС) состоит на кадастровом учете, дом фактически отсутствует.

    Согласно актам обследования от 23.05.2020 года, подготовленным <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу <адрес> с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

    Объекты недвижимости - строение с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу <адрес>, площадью 34,6 кв.м., прекратили свое существование.

    Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

    На основании изложенного, просит прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу <адрес>, площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером № исключить из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2002 года запись за №, № снять с государственного кадастрового учета жилой дом, по адресу <адрес>, площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером №

    Определением Киселевского городского суда от 10.07.2020г. к участию в деле в качестве соответчика Привлечена Базарова Т.С.

Представитель истца ООО «Участок «Коксовый» в судебное заседание не явился, истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении от 30.07.2020г. представитель истца Ланских М.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Тычков С.Н., Базарова Т.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 826 кв.м. с кадастровым номером № является собственностью муниципального образования на основании решения Киселевского городского суда Кемеровской области от 12.04.2007г., право зарегистрировано за № от 08.05.2007г., что подтверждается решением Киселевского городского суда от 12.04.2007г. (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № (л.д.50-52). Указанный жилой дом принадлежал Т., Тычкову Сергею Николаевичу по ? доли в праве у каждого на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2001г., реестровый №, в ЕРГН право собственности зарегистрировано 21.01.2002 года за №, № (л.д. 5,6).

ДД.ММ.ГГГГ. Т. умер.

Согласно сведениям нотариуса Сотниковой И.Ф. от 02.07.2020г. исх. № в делах нотариуса заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником, принявшим наследство по закону является мать Базарова Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>. 17.12.2010г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>42, реестр №. 24.01.2011г. вышеуказанному наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из права требования на денежные средства в ОСП по г.Киселевску УФССП по Кемеровской области, реестр №. Производство по наследственному делу окончено, дело списано в архив (л.д. 41).

Между тем, как следует из актов обследования от 23.05.2020 года, подготовленные <данные изъяты>, в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением. (л.д. 23-36).

Ввиду того, что объекты недвижимости - строение с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу <адрес>, площадью 34,6 кв.м., прекратили свое существование, однако до настоящего времени состоят на кадастровом учёте, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» требования о прекращении право собственности и снятии с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к Тычкову Сергею Николаевичу, Базаровой Татьяне Сергеевне о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ запись за №, №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2020 года.

Председательствующий -            Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.