Решение по делу № 2-592/2022 (2-3763/2021;) ~ М-4150/2021 от 14.10.2021

УИД 23RS0№-47

к делу № 2-592/2022                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края             12 января 2022 год             

    Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи Вишневецкой М.В.

    при секретаре Усаниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева А. АлексА.а к администрации муниципального образования Динской район об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Кудрявцев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>. В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, он обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, в результате чего был подготовлен межевой план. По результатам проведения указанных работ, площадь земельного участка по фактическим границам составила 701 кв.м., разница в площади фактической и по документам равна 1 кв.м., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10 % от площади земельного участка. Также кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка. Какие-либо документы, подтверждающие фактическое местоположение границ вышеуказанного земельного участка на местности пятнадцать и более лет у истца отсутствуют. Отсутствие утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, препятствует государственному кадастровому учету объекта недвижимости, что является основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13 апреля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, а также считать данное решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка, согласно межевому плану от 13 апреля 2021 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец Кудрявцев А.А. и его представитель Рябов Д.Э. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные требования поддержали в полном объеме.        

Представитель ответчика - администрации МО Динской район в судебное заседание также не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в рамках действующего законодательства.

Третьи лица Красноруцкая Т.Н., Дружков И.П., представитель ДНТ «Дачник» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, путем направления судебного извещения с уведомлением.

Представители третьих лиц Динского отдела Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, при разрешении вопроса полагаются на усмотрение суда.

Поскольку необходимые меры для извещения участников процесса, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.         

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.                 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.                         Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).                                            Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из материалов дела, Кудрявцеву А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ от 27 августа 2009 года.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, в результате чего был подготовлен межевой план.

Как следует заключения кадастрового инженера, в результате кадастровых работ был подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». По результатам проведения указанных работ площадь земельного участка истца по фактическим границам составила 701 кв.м. Разница в площади фактической и по документам равна 1 кв.м., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10% от площади земельного участка. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Кроме того кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка, в соответствии со ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, с Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Также судом установлено, что какие-либо документы, подтверждающие фактическое местоположение границ вышеуказанного земельного участка на местности пятнадцать и более лет у истца - отсутствуют.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.                                                На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.        

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести данные в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с отсутствием на спорный земельный участок документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, истец имеет возможности установить границы земельного участка только в судебном порядке.

Поскольку истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кудрявцева А. АлексА.а к администрации муниципального образования Динской район об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13 апреля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади земельного участка, согласно межевому плану от 13 апреля 2021 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 12 января 2022 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края              подпись     Вишневецкая М.В.