Решение по делу № 2-414/2016 (2-7487/2015;) ~ М-6587/2015 от 27.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании односторонних передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и кладовую недействительными, признании права собственности на жилое и нежилое помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на двухкомнатную квартиру под № и изолированное нежилое помещение под № по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ к ней по договорам уступки прав (требования) № перешли права требования участника долевого строительства к Ответчику по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, под № на площадке, на 2 этаже, а также в отношении изолированного нежилого помещения (Кладовой), площадью <данные изъяты> кв. м, под № в подвальном этаже в <адрес> (далее по тексту – «Объекты долевого строительства»), расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Указанные объекты недвижимости приобретались истицей для использования в личных целях: квартира - для собственного проживания, кладовая – для бытовых нужд (хранения личного имущества). Ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома и сдать дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру и кладовую участнику долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Свою обязанность по оплате уступаемых прав истица исполнила в полном объеме, в том числе за счет заемных денежных средств, привлеченных на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых в рамках заключенного с <адрес> кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Также Истица произвела доплату по Договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с увеличившейся фактической площадью квартиры на сумму <данные изъяты> рублей, в связи с увеличившейся фактической площадью кладовой на сумму <данные изъяты> рублей. На дату подачи искового заявления строительство дома завершено, жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в установленном законом порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Никаких уведомлений о завершении строительства дома и о готовности Объектов долевого строительства к передаче Истица от застройщика не получала. Длительный период времени Ответчик, в нарушение условий заключенных Договоров, уклоняется от подписания передаточных актов на вышеуказанные Объекты долевого строительства, в связи с чем были нарушены права Истицы, так как она не может оформить право собственности на квартиру и кладовую во внесудебном порядке и просит Суд признать за ней право собственности на эти Объекты.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель Истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, в обоснование дополнила, что Истица обращалась к Ответчику в устной и письменной форме с требованиями о передаче ей квартиры и кладовой согласно условиям заключенных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, однако Ответчик не только уклоняется от исполнения обязательств по передаче Объектов долевого строительства, но и фактически злоупотребляет своим преимущественным положением. В частности: Ответчиком незаконно, в нарушение требований ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ были составлены односторонние передаточные акты на квартиру и кладовую, при этом Истица не была уведомлена Ответчиком о завершении строительства многоквартирного дома. Указанные действия Ответчика незаконны и нарушают права Истицы.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, против исковых требований возражал, представил возражения в письменном виде.

Представитель третьего лица -<адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, но просил суд в резолютивной части решения указать на необходимость регистрации ипотеки в силу закона при регистрации права собственности наспорную квартиру.

Представитель третьего лица - <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в их совокупности письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 4, 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (нынешнее название – <адрес> и <адрес>», (нынешнее название – <адрес> были заключены Договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой 12-ти квартирный 1-но секционный дом корпус 46 (по проекту планировки) с этажностью <данные изъяты> этажа, на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.3 и п. 2.4 Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и <адрес> были заключены Договоры уступки прав (требования) №-№ и № по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым к Истице перешли права требования к <адрес> в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв. м, под № на площадке, на <данные изъяты> этаже, а также в отношении изолированного нежилого помещения (Кладовой), площадью 12,37 кв. м, под № в подвальном этаже в <адрес> (далее по тексту – «Объекты долевого строительства»), расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Договоры уступки права (требования) зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

Представленные в материалы дела платежные поручения свидетельствуют об исполнении Истицей финансовых обязательств по оплате уступаемых прав по Договорам №-№ и № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в том числе за счет кредитных денежных средств, предоставленных <адрес>» в рамках заключенного кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела разрешения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ № №, усматривается, что жилой дом - корпус № (по проекту планировки), расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Со своей стороны Ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств по передаче Истице спорной квартиры и изолированного нежилого помещения. Представитель Истицы также отрицала наличие подписанного между сторонами передаточного акта. Довод Ответчика о передаче Истице Объектов недвижимости в одностороннем порядке суд считает несостоятельным, так как представленный в материалы дела односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру не может являться доказательством надлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств, поскольку отсутствуют доказательства надлежащего уведомления Истицы о завершении строительства многоквартирного жилого дома, в котором располагаются спорные Объекты долевого строительства и о готовности к их передаче. Вместе с тем, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, основанием для составления одностороннего передаточного акта на Объект долевого строительства является факт уклонения Участника долевого строительства от приемки Объекта. При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства уведомления о завершении строительства, предусмотренного ч. 4 этой же статьи, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства о направлении уведомления о завершении строительства корпуса № и о готовности к передаче Объектов долевого строительства, входящих в состав этого дома, только в адрес первоначального участника долевого строительства – <адрес> Доказательств того, что такое же уведомление направлялось в адрес Истицы, Ответчик не представил. Доводы представителя Ответчика о том, что застройщик не знал о произошедшей уступке прав (требования) между <адрес> и Истицей, суд находит несостоятельными, так как односторонние передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и кладовую составлены на имя ФИО1 При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действия Ответчика нарушают права Истицы. Ответчик обязательств по передаче Истице объектов недвижимости – не исполнил, в нарушение требований ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», передаточный документ на квартиру и кладовую с Истицей не подписал. В этой связи Истица не имеет возможности принять объект недвижимого имущества по независящим от нее причинам и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

С учетом изложенного требование Истицы о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, факт нарушения Ответчиком прав потребителя установлен. С учетом требования о разумности, соразмерности, суд определяет размер компенсации <данные изъяты> рублей, отказывая в остальной части требования.

Кроме этого, принимая во внимание виновные действия Ответчика, в силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», с Ответчика в пользу Истицы следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту на жилое помещение, спорной квартире присвоен №, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м. Кадастровый паспорт изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из выписки, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о спорной квартире по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту на нежилое помещение (кладовую), ему присвоен №, площадь помещения составляет <данные изъяты> кв. м. Кадастровый паспорт изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.Как следует из выписки, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о спорной кладовой по адресу: <адрес>, <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют, право собственности на спорную кладовую не зарегистрировано.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ст. 8 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Абзацы 1 и 8 п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются акты передачи прав на недвижимое имущество.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания. Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорные помещения не препятствует признанию судом права собственности Истицы на спорные помещения.

Суд приходит к выводу, что Истица вправе требовать от Ответчика исполнения обязательств по передаче ей квартиры и кладовой. Защита гражданских прав Истицы осуществляется путём признания права, поскольку Ответчик уклоняется от подписания передаточного акта – документа, необходимого для регистрации права собственности Истицы на объекты долевого строительства.

Как указывалось выше, ч. 1 ст. 17 указанного Закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, суд считает заявленное требование о признании права собственности на квартиру и кладовую обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор на оказание юридических услуг, которым предусмотрены: юридическая консультация, сбор документов, составление иска, представление интересов ФИО1 в суде по вопросу признания права собственности на квартиру и изолированное нежилое помещение (кладовую), являющиеся предметом спора. Факт оказания услуг представителем подтверждается материалами дела. Факт передачи денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению суда, заявленная сумма судебных расходов является разумной и соразмерной. Суд взыскивает с ответчика <данные изъяты> руб. в пользу ФИО1 Кроме этого, Истицей были понесены расходы на оформление доверенности представителю в сумме <данные изъяты> рублей. Также в ходе рассмотрения дела Истицей были понесены расходы за предоставление кадастровых паспортов и выписок из ЕГРП на спорные объекты недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей. Указанные расходы также подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истицы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истицы подлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>рублей и госпошлина в доход бюджета городского <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к <адрес> о признании односторонних передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на жилое и изолированное нежилое помещения, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать односторонние передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО1 в одностороннем порядке квартиры под № и изолированного нежилого помещения (кладовой) под №, расположенные по адресу: <адрес>, недействительными.

Признать за ФИО1 право собственности нажилое помещение по адресу:<адрес>.

Произвести регистрацию ипотеки в силу закона при регистрации права собственности на<адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, залогодержателем по которой является <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности наизолированное нежилое помещение по адресу:<адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и ипотеки на недвижимое имущество в ЕГРП.

Взыскать с <адрес> в пользуФИО1 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, за расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности представителю в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за выдачу кадастрового паспорта на квартиру и кладовую в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за выдачу выписок из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлиныв сумме <данные изъяты>рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с <адрес> в доход бюджета <адрес> госпошлинув сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья Н.Я. Елисеева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ