Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3457/2016 ~ М-3448/2016 от 26.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2016 года             г. Самара                                                                                               

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Колочко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3457/16 по иску Котовой О. В. к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Котова О.В. обратилась в суд с иском к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно данному договору застройщик обязуется организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом № в Жилом квартале № с застройкой пятиэтажного жилого района «Южный город», расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п 1.1. Договора объектом является 1-комнатная квартира №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже в секции № жилого дома. Стоимость по договору составляет <данные изъяты>, была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1.1. Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема-передачи истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, в ответ на претензию поступило предложение по соглашению сторон снизить размер уплачиваемой неустойки до 20% от начисляемой в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ. Ссылаясь на то, что отказ застройщика от добровольного удовлетворения ее требований о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки в полном размере является незаконным и нарушает права истца, она в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, в момент заключения договора находилась на 7 месяце беременности, преждевременно родила, опасалась остаться без жилья, не имела прописки, не могла оформить пособия по уходу за ребенком и материнский капитал, поставить на учет в медицинских учреждениях детей, истец просила взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании Котова О.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Летягина О.Б. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что Котова О.В. оплатила договор ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. СОФЖИ фактически передал, а Котова О.В. приняла квартиру. Фактически истец пользуется квартирой. Истец не несет расходов по оплате коммунальных платежей, в том числе платежей за фактическое использование газа, электричества и водоснабжения. Оплату за фактическое использование истцом газа, электричества и воды производит СОФЖИ. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. Фондом было направлено уведомление истцу о завершении строительства и готовности передать квартиру. Согласно п.5.4. договора истец обязана была принять квартиру в течение 7 дней со дп получения уведомления о готовности объекта к передаче. Следовательно, истец должна была принять квартиру до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры. Действия истца являются недобросовестными, направленными на увеличение ответственности застройщика и являющимися злоупотреблением своими правами со стороны истца. Ответчик не согласен с размером неустойки, считает ее явно несоразмерной последствиям нарушения прав истца. Также истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих обоснованность размера причиненного морального вреда, сумма в размере <данные изъяты> явно завышена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель ответчика просила уменьшить неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве до <данные изъяты>, во взыскании штрафа отказать, уменьшить размер компенсации морального вреда до <данные изъяты>

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик, являясь застройщиком, принял на себя обязательство по строительству жилого дома № в Жилом квартале № с застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района «Южный город», расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиры с условным номером 2, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Истец по условиям договора принял на себя обязательство по уплате ответчику <данные изъяты>.

Как следует из п. 2.1.1. названного договора квартира передается истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено ответчику <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что указанная в договоре сумма               <данные изъяты> полностью оплачена истцом, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ фактически передал, а Котова О.В. приняла квартиру, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении ключей от ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени истец пользуется квартирой, что Котова О.В. в судебном заседании не оспаривала.

Кроме того, установлено, что жилой дом № в жилом квартале № с застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района «Южный город» введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком истцу направлено уведомление о завершении строительства и готовности передать квартиру, полученное Котовой О.В. ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени Котова О.В. к застройщику для подписания акта приема-передачи квартиры не явилась.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику подана претензия о выплате неустойки и морального вреда, ответчиком истцу предложено по соглашению сторон снизить размер уплачиваемой неустойки до 20% от начисляемой в соответствии с Законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевогостроительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные, акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку ответчик нарушил предусмотренный договором срок исполнения обязательств по договору, что подтверждается материалами дела и объяснениями сторон, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика в её пользу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта является правомерным.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> за 118 дней по <данные изъяты> за каждый день просрочки, который судом проверен и признан правильным.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по передаче истцу жилого помещения, степень вины ответчика, фактическое пользование истцом квартирой, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 28 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и на основании ст. 15 Закона N 2300-1 достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права Котовой О.В. как потребителя, а именно, нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, истцу причинены нравственные страдания в результате уклонения Самарского областного Фонда жилья и ипотеки от выполнения обязательств по договору, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. При этом суд, с учетом всех обстоятельств дела, личности истца, требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

Учитывая, что претензия истца об уплате неустойки, направленная в адрес ответчика, была оставлена без удовлетворения, в соответствии с вышеуказанными положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

С учетом указанных ответчиком обстоятельств, суд считает, что оснований для снижения штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Котовой О. В. удовлетворить частично.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу Котовой О. В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Отказать в удовлетворении остальной части иска Котовой О. В..

Взыскать с Самарского областного фонда жилья и ипотеки в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                    О.В. Житникова