Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2247/2014 ~ М-2197/2014 от 15.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2014 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца Глазецкого С.А. – П.Т.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2247/2014 по иску Глазецкого В. А., Глазецкого С. А. к администрации г.о.Жигулевск о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Глазецкий В.А., Глазецкий С.А. обратились в суд с указанным выше иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 26 кв.м, и земельный участок площадью 687,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях каждому по 1/2 доле, в порядке наследования после смерти К.Н.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указали, что после смерти их матери К.Н.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ., открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Глазецкий В.А. в установленные законодательством сроки обратился к нотариусу <адрес> Г. с заявлением о принятии наследства, Глазецкий С.А. срок для принятия наследства пропустил. В правоустанавливающих документах, в частности в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданном нотариусом <адрес>, удостоверяющим право К.Н.Ф. на дом с земельным участком, технические характеристики жилого дома значатся как полезная площадь 32 кв.м, жилая площадь 14,5 кв.м, а площадь земельного участка – 600 кв.м. Из технического паспорта 2014 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 43,5 кв.м, жилая площадь 26 кв.м, такие же сведения в кадастровом паспорте, площадь земельного участка – 687,1 кв.м. В связи с чем, они вынуждены обратится в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца Глазецкого С.А. – П.Т.А. исковые требования подержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в обосновании иска.

Истец Глазецкий В.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя администрации по доверенности – М. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Указала, что в случае предоставления документов, подтверждающих, что истцы являются единственными лицами, имеющими право на наследственное имущество (отсутствуют другие наследники, либо наследники отказались от наследства) не будет возражать против удовлетворения исковых требований (л.д. 113).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом позиции представителя ответчика, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силе ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1155 ГК РФ наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГКРФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно копии свидетельства о смерти К.Н.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5).

Факт родственных отношений истцов с наследодателем подтвержден копиями свидетельств о рождении и о заключении брака (л.д. 8, 9, 6).

По заявлению Глазецкого В.А. заведено наследственное дело после смерти К.Н.Ф., что подтверждается справкой нотариуса <адрес> Г. от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

Также установлено, что Глазецкий С.А. обратился с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после истечения срока для принятия наследства (л.д.50). В тоже время, принимая во внимание, что другой наследник Глазецкий В.А. не возражал против принятия наследства, Глазецкий С.А. также принял наследство.

Земельный участок площадью 687,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности К.Н.Ф. на основании распоряжения мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено копией Свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36), а также копией Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., в которой площадь земельного участка указана 687,1 кв.м. (л.д. 37).

Таким образом, указанный земельный участок водит в состав наследства, открывшегося после смерти К.Н.Ф., в связи с чем за истцами, как наследниками первой очереди после ее смерти, может быть признано право собственности на земельный участок в порядке наследования в равных долях – по 1/2 доли за каждым.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения данной нормы разъясняются в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ года, где указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного от ДД.ММ.ГГГГ положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Также согласно п. 27 указанного Постановления Пленума самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, в связи с чем, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. К.Н.Ф. является наследницей Б.В.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью 32,0 кв.м, жилой площадью 14,5 кв.м, ее право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11).

В соответствии с копией договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом гос. нот. конторы <адрес> Щ., Б.В.Г. купила жилой дом в <адрес>, полезной площадью 14,5 кв.м (л.д. 96).

Вместе с тем, в соответствии с кадастровым паспортом от 03.04.2014г. жилой дом в <адрес>, введенный в эксплуатацию в 1993 году, имеет площадь 43,5 кв.м (л.д. 14-15).

Из копии технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь составляет 43,5 кв.м, жилая – 26,0 кв.м. Указано, что старый деревянный дом площадью 32,0 кв.м, жилой 14,5 кв.м снесен в 1993 году. Построен новый дом лит. Аа, площадью 43,5 кв.м (л.д. 18-33), (л.д. 53-61).

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой и не может быть включен в состав наследства К.Н.Ф.

Вместе с тем, как следует и представленного экспертного заключения № 106Ж, выданного ООО «Экспертный центр Кузнецова» ДД.ММ.ГГГГ года, объект по адресу: <адрес>, в результате произведенной реконструкции (возведения пристроя лит.а, перепланировки, установки газового оборудования) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены. Здание жилого дома пригодно для эксплуатации, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц (л.д. 98-112).

Из ответа отдела градостроительства администрации г.о.Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда следует, что нарушений градостроительных норм при размещении спорного жилого дома на земельном участке не выявлено (л.д. 119).

Как было установлено ранее, земельный участок, где расположен спорный дом, принадлежал наследодателю на праве собственности, и перешел к истцам в порядке наследования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция объекта произведена без существенных нарушений градостроительных норм и правил, возможность его дальнейшей эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выполнена в границах земельного участка, принадлежащего наследодателю на праве собственности. Каких-либо обстоятельств, предусмотренных ст. 222 ГК РФ в качестве основания для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку, в судебном заседании установлено не было, в связи с чем, исковые требования Глазецкого В.А. и Глазецкого С.А. о признании за ними права собственности в равных долях на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Глазецкого В. А. и Глазецкого С. А. удовлетворить.

Признать за Глазецким В. А. и Глазецким С. А. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок, площадью 687,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № в порядке наследования после смерти К.Н.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Глазецким В. А. и Глазецким С. А. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым), на жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников