Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12588/2016 ~ М-11611/2016 от 18.10.2016

№2-12588/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                    Кузьминой А.В.,

При секретаре                                                  Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубышкина М.А. к ООО «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на 6562/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, в секции/подъезде № Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «ответчик1» был заключен агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик1» взяло на себя обязательство совершать юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры. Согласно договора стоимость квартиры составляет 3838770,00 руб. ФИО осуществил платеж в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и ЗАО «ответчик2» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры № на № этаже в секции № в корпусе № площадью 65,62 кв.м. по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование», ФИО и Кубышкиным М.А. было подписано соглашение № о замене стороны в агентском договоре №, согласно которому истец получил все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ., соглашение № о замене стороны в предварительном договоре №. Так же ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и истцом был заключен договор передачи прав и обязанностей. Все обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени строительство не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, от представителя имеется заявление о рассмотрении в отсутствие.

Ответчики и представитель 3-го лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и ООО «ответчик1» был заключен агентский договор №согласно которому ООО «ответчик1» взяло на себя обязательство совершать юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры(л.д.7-9). Согласно договора, стоимость квартиры составляет 3 838 770,00 руб. ФИО осуществил платеж в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13). Далее ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и ЗАО «ответчик2» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры № на № этаже в секции № в корпусе № площадью 65,62 кв.м. по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование», ФИО и Кубышкиным М.А. было подписано соглашение № о замене стороны в агентском договоре №, согласно которому истец получил все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ., соглашение № о замене стороны в предварительном договоре №(л.д.-16). Так же ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и истцом был заключен договор передачи прав и обязанностей(л.д.18). Все обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.19). Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени строительство не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. ФЗ от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, право собственности на спорный объект не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРП(л.д.27).

Обстоятельств, опровергающих доводы истца, судом не установлено.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлины 14 193 в равных долях по 7 096,50руб. с каждого.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд – 13 200 руб. в равных долях по 6 600руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кубышкина М.А. к ООО «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Кубышкиным М.А. право собственности на 6562/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, в секции/подъезде 26.

Взыскать с ООО «ответчик1» и ЗАО «ответчик2» в пользу Кубышкина М.А. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 14 193 руб. в равных долях по 7 096 (семь тысяч девяносто шесть) рублей 50 (пятьдесят копеек) с каждого.

Взыскать с ООО «ответчик1» и ЗАО «ответчик2» в доход бюджета ..... муниципального района ..... области госпошлину 13 200руб. в равных долях по 6 600 (шесть тысяч шестьсот) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ