Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2014 (2-6347/2013;) ~ М-5763/2013 от 24.10.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15.01.2014 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Лобановой Ю.В.,

при секретаре              Пивоваровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/14 по иску ТСЖ «Янтарь» к Кругловой О.В., Круглову В.А., Мартыновой Е.Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Янтарь» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что Ответчик, Круглова О.В. является собственником квартиры адрес общей площадью *** кв.м. Дата регистрации по указанному адресу с дата, вид регистрации - постоянно. С момента организации ТСЖ (01.01.2011г.) и до настоящего времени ответчица пользуется всеми услугами истца по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома по адресу адрес, а также пользуется всеми коммунальными услугами, хотя членом ТСЖ. Не является. Уведомлением, изложенным в платежных квитанциях за апрель, июнь, октябрь, декабрь 2011г., представленной ответчице, истец уведомил ответчицу об образовавшейся по ее вине задолженности по оплате расходов на содержание помещение. Повторные уведомления через квитанции были - в январе, феврале, марте, мае 2012г Претензией, врученной под роспись лично в руки от 28.12.2012г. истец предложил ответчице погасить образовавшуюся на 01.12.2012г. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги предъявив сверку расчётов на которое ответчик не ответила. При этом, предъявляемые ответчице расчетные документы также оставлены без оплаты. От получения заказного письма от 12.08.2013г с предупреждением о приостановлении коммунальных услуг ответчица отказалась. Истец неоднократно предъявлял ответчице требования об оплате задолженности. Тем не менее, ответчица продолжает игнорировать требования ТСЖ «Янтарь». В соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ «Янтарь», протоколы от 08.12.2010г., от 14.05.2012г., и от 15.06.2013г. утвердившими смету затрат, ответчику начислены членские взносы, т.е. платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома и потребление коммунальных услуг с 01.01.2011г. по 15.10.2013г., пропорционально его доле участия в общем имуществе дома. Согласно расчету общая сумма основного долга за период с 01.01.2011г. по состоянию на 15.10.2013г. составила: *** рубля. Действия ответчика по неоплате необходимых платежей влекут нарушения прав и интересов всех собственников помещений в товариществе, поэтому, ТСЖ «Янтарь» вынужден обратиться в суд с настоящим иском На момент рассмотрения иска ставка рефинансирования составила 8,25 % годовых. Соответственно, размер пени по невыполненным обязательствам ответчика составит: *** рублей, о чем свидетельствует представленный в материалы дела лицевой счет ответчицы и расчет размера пени.

    Просит суд взыскать с учетом уточнений солидарно с ответчиков Кругловой О.В., Круглова В.А., Мартыновой Е.Д. в пользу ТСЖ «Янтарь» сумму задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных платежей в размере *** рубля, пени за неисполнение обязанностей по оплате содержания общего имущества и коммунальных платежей в размере *** рублей, сумму расходов по оплате госпошлины в размере *** рублей, сумму издержек связанных с попыткой блокировки водоотведения в размере *** рублей; сумму расходов по оплате услуг представителя в размере *** рублей.

Представитель ТСЖ «Янтарь» по доверенности Сторчак Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчики за регистрированы и проживают по указанному адресу.

С момента организации ТСЖ (дата) и до настоящего времени ответчица пользуется всеми услугами истца по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома по адресу адрес, а также пользуется всеми коммунальными услугами, членом ТСЖ не является..

Уведомлением, изложенным в платежных квитанциях за апрель, июнь, октябрь, декабрь 2011г., представленной ответчице, истец уведомил ответчицу об образовавшейся по ее вине задолженности по оплате расходов на содержание помещение. Повторные уведомления через квитанции были - в январе, феврале, марте, мае 2012г

Претензией, врученной под роспись лично в руки от 28.12.2012г. истец предложил ответчице Кругловой О.В. погасить образовавшуюся на 01.12.2012г. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги предъявив сверку расчётов на которое ответчик не ответила. При этом, предъявляемые ответчице расчетные документы также оставлены без оплаты.

От получения заказного письма от 12.08.2013г с предупреждением о приостановлении коммунальных услуг ответчица отказалась.

Между тем, в силу ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

оплату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещение, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Также, в силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Истец неоднократно предъявлял ответчице требования об оплате задолженности членских взносов.

Тем не менее, ответчики продолжают игнорировать требования ТСЖ «Янтарь».

В соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ «Янтарь», протоколы от 08.12.2010г., от 14.05.2012г., и от 15.06.2013г. утвердившими смету затрат, ответчику начислены членские взносы, т.е. платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома и потребление коммунальных услуг с 01.01.2011г. по 15.10.2013г., пропорционально его доле участия в общем имуществе дома.

Согласно расчету общая сумма основного долга за период с 01.01.2011г. по состоянию на 15.10.2013г. составила: ***

В силу ст. 138 ЖК РФ одной из исключительных обязанностей товарищества является обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Действия ответчика по неоплате необходимых платежей влекут нарушения прав и интересов всех собственников помещений в товариществе, поэтому, ТСЖ «Янтарь» вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, доводов истца не опровергла, суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика сумму долга задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных платежей в размере *** рубля.

На момент рассмотрения иска ставка рефинансирования составила 8,25 % годовых.

Согласно представленного истцом расчета размер пени по невыполненным обязательствам ответчика составит: *** рублей, о чем свидетельствует представленный в материалы дела лицевой счет ответчицы и расчет размера пени.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает в данном случае возможным применить аналогию закона и руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая принцип разумности и справедливости, снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика до *** рублей.

Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию затраты на оплату государственной пошлины при подаче настоящего иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме *** рублей, и затраты на оплату услуг представителя в сумме *** рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика сумму издержек связанных с попыткой блокирования водоотведения в размере *** рублей удовлетворению не подлежит, поскольку из представленного в суд требования ТСЖ «Янтарь» следует, что на основании договора № 08/2013 -9К от 09.08.2013 г. ТСЖ «Янтарь» перечислило 12.000 рублей ООО «Эко дом» за ограничение водоотведения в двух квартирах МКД по адресу: адрес: платежным поручение №... от дата -6000 рублей. -за адрес, платежным поручением №... от дата – 6000 рублей- за адрес. Услуга не была оказана по техническим условиям – диаметр трубы не позволил опустить заглушку. В связи с изложенным ТСЖ «Янтарь» просило ООО «Эко дом» в соответствии с п.3.7. «Договора» вернуть 50% оплаты.

На основании изложенного, суд полагает, что в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств несения указанных расходов и проведение ограничения водоотведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Янтарь» удовлетворить частично.

Взыскать с Кругловой О.В., Круглову В.А., Мартыновой Е.Д. солидарно в пользу ТСЖ «Янтарь» сумму задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных платежей за период с дата по датаг. в размере *** рублей, пени за неисполнение обязанностей по оплате содержания общего имущества и коммунальных платежей в размере *** рублей, сумму расходов по оплате госпошлины в размере *** рублей, сумму расходов по оплате услуг представителя в размере *** рублей, всего взыскать ***

Решение может быть обжаловано путём подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 17.01.2014 года.

Председательствующий:                      Лобанова Ю.В.