Решение по делу № 2-1661/2014 ~ М-1678/2014 от 15.10.2014

Дело № 2-1661/2014 26 ноября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Шестаковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Козлова Н. Н. к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец Козлов Н.Н. обратился с иском к администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Кулойское», пос. *, ул. *, д.*. В обоснование иска указал, что * 2012 года умер его отец Козлов Н.В. После его смерти открылось наследство на земельный участок и жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский район, р.п. *, ул. *, д.*. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали жене Козлова Н.В. - Козловой М.А., умершей * 2012 года. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 11 сентября 1956 года. Указанный договор зарегистрирован в государственной нотариальной конторе. Он является единственным наследником недвижимого имущества своего отца Козлова Н.В. *сентября 2014 года нотариусом Кокориной Т.В. вынесено постановление №* «Об отказе в совершении нотариального действия» в связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец Козлов Н.Н. и представитель истца Вечер В.А. исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, согласно представлено отзыва не возражает против иска.

Ответчик Дмитриева И.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не предоставила уважительных причин неявки в суд.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 11 сентября 1956 года на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отделом коммунального хозяйства исполкома Кулойского поселкового Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от 28 июня 1956 года предоставлен застройщику Зарубиной М.В. (после замужества Козловой) на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №19 по ул.Крайняя пос.Кулой, общей площадью 700 кв.м., для возведения жилого одноэтажного деревянного дома.

Данный договор удостоверен нотариусом Вельской государственной нотариальной конторы.

На данном земельном участке Козлова М.В.(Зарубина М.В.) построила жилой дом и стала проживать со своей семьей.

Право собственности на жилой дом при жизни Козловой М.В.не было зарегистрировано в установленном законом порядке и в надлежащем органе, хотя она имела необходимый пакет документов.

Козлова М.А. с момента строительства жилого дома проживала в доме и была зарегистрирована с членами своей семьи в данном доме, выполняла обязательства по содержанию жилого помещения.

Из справки администрации МО «Кулойское» от * 2014 года следует, что Козлова М.А. постоянно по день смерти проживала по адресу: рп.*, Вельского района, Архангельской области, ул.*, д.*, одной семьей с мужем-Козловым Н.В. и сыном-Козловым Н.Н.

Согласно заключению отдела капитального строительства и архитектуры МО «Вельский муниципальный район» жилой дом, расположенный по адресу: Вельский район, р.п. *, ул. *, д.* является плановым, в течение двух лет сносу не подлежит.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные им в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

08 апреля 2012 года Козлова Маргарита Арсентьевна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Кулойское», рп.*, ул. *, д.* общая площадь составляет * кв.м., кадастровый номер *.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, рп.*, ул.*, д.*следует, что площадь составляет * кв.м., кадастровый номер *, правообладателем является Зарубина М.А.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: МО «Кулойское», рп.*, ул. *, д.*.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение и земельный участок не произведена. При этом регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не возможна в связи со смертью Козловой М.А.

Согласно справке временно исполняющего обязанности нотариуса нотариальной палаты Архангельской области нотариального округа: Вельский район Архангельской области, наследственного дела к имуществу Козловой М.А. в производстве нотариуса не имеется. Данными о наследниках не располагает.

После смерти Козловой М.А., ее супруг Козлов Н.В. и сын Козлов Н.Н. осталась проживать в спорной жилом доме и пользоваться земельным участком.

Козлов Н.В. после смерти супруги взял себе и распорядился личными вещами последней, стал использовать общее имущество супругов в виде жилого дома, мебели и бытовой техники.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества;

С учетом соответствующих разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РСФСР 24.04.1991 года № 3 « О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» обоснованным является то, что истец, в части вступления в наследство после смерти наследодателя, избрал дополнительный способ – фактическое принятие наследства в виде личный вещей, мебели, одежды и доли в жилом доме.

Вступление во владение частью наследственного имущества рассматривается в силу положений ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации как принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, Козлов Н.В. фактически принял после смерти супруги Козловой М.А. наследство. Однако, Козлов Н.В. не оформил свои права надлежащим образом, не зарегистрировал право собственности в установленном порядке, хотя мог получить необходимый пакет документов для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за собой.

* года Козлов Н. В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.

Наследниками после смерти Козлова Н.В. являются: его сын Козлов Н.Н. и дочь Дмитриева И.Н., которая отказалась от принятия наследства, о чем направил нотариусу соответствующее заявление. Других наследников по данным нотариального дела нет.

Согласно постановления нотариуса нотариальной палаты Архангельской области нотариального округа: Вельский район Архангельской области в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Козлову Н.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Кулойское», рп.*, ул.*, д.*, принадлежащий Козловой М.А., умершей * года, наследником после смерти которой был супруг Козлов Н.В., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, умерший * года отказано, в связи с тем, что на день открытия наследства у наследодателя отсутствовала регистрация права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Козлов Н.Н. после смерти отца Козлова Н.В. забрал принадлежащие наследодателю движимые вещи, которые при жизни приобрел наследодатель, и стал пользоваться жилым домом и земельным участком, то есть принял часть наследства в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом соответствующих разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» обоснованным является то, что истцы, в части вступления в наследство после смерти наследодателя, избрали дополнительный способ – фактическое принятие наследства в виде личных вещей и иного имущества.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлен факт фактического принятия Козловым Н.Н. наследственного имущества Козлова Н.В.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у наследодателя, которые он мог бы получить при жизни, имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности, истец не имеет возможности вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок и поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года, государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 17 и 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Кулойское» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Козлова Н. Н. к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Козловым Н. Н. в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, рп.*, ул.*, д.* общей площадью * кв.м., кадастровым номером *.

Признать за Козловым Н. Н. в порядке наследования право собственности на земельный участок, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, рп.*, ул.*, д.*.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца

со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г.Латфуллин