Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1314/2012 ~ М-929/2012 от 29.02.2012

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.04.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Моргачевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1314 /12 по иску Михайлиной Г.П. к ООО «Поволжская строительная корпорация», внешнему управляющему ОАО «Региональный деловой центр» Булюсину М.Г. о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Михайлина Г.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса: адрес) в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. датамежду ОАО «РДЦ» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от дата (перемена застройщика), согласно которому Прежний застройщик уступает, а заказчик- застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие прежнему застройщику, как стороне договора долевого участия в строительстве. Ею были полностью выполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно оплачена стоимость спорного нежилого помещения в размере *** руб. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленные договором сроки – декабрь 2011 года- строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности оплаченного истцом жилого помещения во внесудебном порядке. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже, общей площадью ****** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующий на основании доверенности от 12.10.2011г., уточнила исковые требования, просила признать за Михайлиной Г.П. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований Михайлиной Г.П.

Представитель внешнего управляющего ОАО «Региональный деловой центр», в судебное заседание не явился, в деле имеется определение Арбитражного суда Самарской области от 23.03.2012 г. об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу №А55-6409/2011 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр».

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 № 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 № 462-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 30.09.2008. Срок действия договора истекает 01.10.2011.

22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 № З/8461.

31.07.2008 Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: Российская Федерация, адрес

28.01.2011 Постановлением Администрации г.о. Самара № 44 в разрешение от 31.07.2008 внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».

дата ОАО «Региональный деловой центр» и Михайлина Г.П. заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения №... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. указанного договора цена одного квадратного метра фактической суммарной площади нежилого помещения на момент подписания настоящего договора составляет *** рублей. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет *** рублей и оплачивается Участником Застройщику до 31.03.2010г.

Обязательства по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму *** рублей (л.д.29 ).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (прежний застройщик), ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Михайлиной Г.П. (Дольщик) заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата Согласно п. 2.1. указанного договора уступки прав и перевода долга по настоящему договору Прежний Застройщик уступает, а Заказчик- Застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему застройщику как стороне Договора долевого участия в строительстве № №... от дата

Согласно п. 2.3. указанного договора к заказчику-застройщику переходят все обязательства Прежнего застройщика, которые следуют из договора долевого участия, включая, но не ограничиваясь обязательствами, поименованными в п.3.1. Договора долевого участия, в том числе обязанность передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи (п.3.1.3. Договора долевого участия).

В соответствии с п. 2.5. указанного договора по договору долевого участия Дольщик обязан уплатить прежнему застройщику за квартиру денежные средства в размере 2832500 рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Дольщиком в полном объеме.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 13.04.2012г., нежилое помещение имеет номер №... и расположена на *** этаже дома №... по адрес, и имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м, основная площадь *** кв.м. Как следует из технического паспорта и пояснений представителя истца, перепланировка в нежилом помещении не производилась.

Согласно технического заключения, изготовленного ООО «А.С.-Техпроект» по состоянию на 2012г., готовность фундаментов, стен, перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов дома №... секции №... жилого комплекса *** составляет 100%, произведено остекление и установка дверей деревянных и металлических. Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ПОСКО» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, нежилое помещение Михайлиной Г.П., которая, в свою очередь, обязательства по договору исполнила в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Михайлиной Г.П. право собственности на долю в виде нежилого помещения №... общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Михайлиной Г.П. удовлетворить.

Признать за Михайлиной Г.П. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 28.04.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2012 года.

Судья подпись Лещенко Л.А.