Решение по делу № 2-2689/2014 ~ М-2518/2014 от 23.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ                 31 октября 2014 года

    Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Степановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2689-14 по исковому заявлению Шароновой Н.А. к Морозовой Л.А., Морозову А.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности

                    У С Т А Н О В И Л:

    Шаронова Н.А. обратилась в суд с уточненным иском к Морозовой Л.А., Морозову А.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Морозовой Л.А. заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров по цене <данные изъяты> рублей. Данную сумму Шаронова Н.А. полностью оплатила, что подтверждается актом приема- передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный договор не был сдан для государственной регистрации. Покупатель Шаронова Н.А. неоднократно обращалась к Морозовой Л.А. о необходимости государственной регистрации сделки, от которой Морозова Л.А. до сих пор уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что Морозова Л.А. заключила договор купли-продажи земельного участка со своим внуком Морозовым А.В. Морозов А.В. зарегистрировал переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Указывает, что покупатель Морозов А.В. знал, что она с мужем и детьми проживают в построенных ими объектах на данном участке уже более семи лет. Считает, что сделка, заключенная Морозовой Л.А. с Морозовым А.В. является заключенной для вида, поскольку в действительности перехода объекта и прав на него не состоялось, как впрочем, не было и передачи денежных средств между сторонами.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>, заключенный между Морозовой Л.А. и Морозовым А.В. недействительным; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома с надворными постройками, расположенными по адресу <адрес> заключенный между Морозовой Л.А. и Морозовым А.В. недействительным; применить последствия недействительности сделки путем погашения записи о праве собственности Морозова А.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, дом, гараж, баню, расположенных по указанному адресу, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Шароновой Н.А. на указанный земельный участок, взыскать с Морозовой в ее пользу расходы на нотариальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица Шаронова Н.А. и ее представитель по доверенности Сидоренко С.М. уточненные исковые требования поддержали. Суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ узнали, что собственником спорного земельного участка стал Морозов А.В. Между Шароновой Н.А. (до замужества Ч. в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, цена которого составила <данные изъяты> рублей. С момента продажи и по сей день Шаронова Н.А. проживает на данном участке с мужем и детьми в садовом домике, переоборудованном ими под жилой дом. После заключения договора купли-продажи земельного участка Шаронова Н.А. обратилась за регистрацией перехода права собственности в органы Росреестра, однако по причине неявки на регистрацию Морозовой Л.А. регистрация перехода права собственности на земельный участок не состоялась.

Ответчица Морозова Л.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, суду пояснила, что на регистрацию сделки с земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ не пошла по состоянию здоровья. Деньги Шаронова Н.А. за земельный участок оплачивала частями, впоследствии она предположила, что Шаронова Н.А. вместе со своей семьей будут арендовать у не земельный участок с находящимся на нем садовым домиком и она будет брать с них деньги за аренду.

Представитель ответчиков Морозовой Л.А., Морозова А.В. по доверенности Байрамов Д.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что договор купли-продажи земельного участка был составлен в ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи денежных средств датирован ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о недействительности этих документов. Морозова Л.А. ждала, когда истица рассчитается с ней за земельный участок в течение шести лет, просила освободить земельный участок, после чего вынуждена была продать его вместе с садовым домиком внуку Морозову А.В.

Представитель Морозовой Л.А. Дмитирев Ю.П. исковые требования не признал, считает, что Морозова Л.А. является собственником и земельного участка и домика, расположенного на нем, а потому может ими распоряжаться по своему усмотрению, что она и сделала, заключив договор купли продажи со своим внуком.

Ответчик Морозов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что является добросовестным приобретателем и законным владельцем спорного земельного участка и дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще судебной повесткой, представлен отзыв, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП имеются записи о праве собственности Морозова А.В. на нежилые здания (дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, гараж общей площадью <данные изъяты> кв. метра, баня общей площадью <данные изъяты> кв. метров) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, произведенные на основании договора купли-продажи дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между Морозовой Л.А. и Морозовым А.В.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетельские показания А.В.Л.., суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого от такого признания(ничтожная сделка) Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Постановлением администрации ГО г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен Морозовой Л.А. в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров под садоводство в садоводческом товариществе <адрес> относящийся к категории земель поселений.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Морозовой Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Л.А. и Ч. ( в замужестве Шароновой Н.А.) заключен договор купли –продажи земельного участка под № общей площадью <данные изъяты> кв. метров в садоводческом товариществе <адрес>

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (!) года подтверждается факт получения денежной суммы Морозовой Л.А. в размере <данные изъяты> рублей за проданный участок.

Судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок с Морозовой Л.А. на Шаронову Н.А. в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно заявления председателя садоводческого товарищества <данные изъяты> садовый участок № в садоводческом товариществе по документам оформлен на Морозову Л.А. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взносы по данному участку как член садоводческого товарищества оплачивала Морозова Л.А.

С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Шаронова Н.А. обратилась Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № о приостановлении государственной регистрации сделки по делу правоустанавливающих документов Шароновой Н.А. сообщено о приостановлении государственной регистрации земельного участка по адресу <адрес> ввиду не предоставления заявления правообладателя указанного земельного участка (Морозовой Л.А.) на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственника у потребителя возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи земельного участка между Морозовой Л.А. и Шароновой Н.А. переход права собственности на Шаронову Н.А. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При таком положении дел у суда есть все основания полагать, что собственником земельного участка до момента заключения договора купли-продажи с Морозовым А.В. оставалась Морозова Л.А.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В момент заключения договора купли-продажи земельного участка с Морозовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Морозова Л.А. обладала всеми правами собственника, а потому имела право и распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.

Оснований для понуждения к государственной регистрации перехода права собственности к Шароновой Н.А. на спорный земельный участок суд не находит.

Как усматривается из документов, представленных суду, ДД.ММ.ГГГГ Морозова Л.А. и Ч. (в замужестве Шаронова Н.А.) заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес> Однако акт приема-передачи денежных средств за проданный участок датируется ДД.ММ.ГГГГ, в котором значится, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей передаются за проданный участок во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что данные доказательства не могут быть признаны допустимыми и положенными в основу решения при разрешении настоящего спора.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Шароновой Н.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Морозовой Л.А. и Морозовым А.В. недействительным; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома с надворными постройками, расположенными по адресу <адрес>, заключенного между Морозовой Л.А. и Морозовым А.В.; применении последствий недействительности сделки путем погашения записи о праве собственности Морозова А.В. на земельный участок, дом, гараж, баню, расположенных по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и приведении сторон в первоначальное положение; вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к Шароновой Н.В. на указанный земельный участок; взыскании с Морозовой Л.А. расходов на оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шароновой Н.А. к Морозовой Л.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Морозовой Л.А. и Морозовым А.В. недействительным; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома с надворными постройками, расположенными по адресу <адрес>, заключенного между Морозовой Л.А. и Морозовым А.В.; применении последствий недействительности сделки путем погашения записи о праве собственности Морозова А.В. на земельный участок, дом, гараж, баню, расположенных по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и приведении сторон в первоначальное положение; вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к Шароновой Н.В. на указанный земельный участок; взыскании с Морозовой Л.А. расходов на оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: С.Ю. Большакова