Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3256/2014 ~ М-1906/2014 от 08.04.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

01 июля 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3256/14 по иску Кунченко Н.И. к Калинина Н.М., 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области о государственной регистрации договора дарения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кунченко Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику Калинина Н.М. о государственной регистрации договора дарения земельного участка, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер> с расположенной на нем 56/100 долей жилого дома, заключенного <дата> между Кунченко Н.И. и Калинина Н.М., удостоверенного нотариусом Раменского нотариального округа Аношкиной Н.А. <дата> по реестру <номер>, мотивируя заявленные требования тем, что вышеуказанный договор составлен в надлежащей форме, сторонами исполнен, но государственную регистрацию не прошел, по независящим от истца причинам, поскольку ответчица уклоняется от государственной регистрации сделки.

В судебном заседании истец Кунченко Н.И. отсутствовала, извещена надлежащим образом, ее представитель адвокат Папуша Л.Т. в судебном заседании по доверенности исковые требования поддержала.

Ответчик Калинина Н.М. в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, от ФИО1, не имеющей доверенности от ответчицы, в суд поступило заявление об отложении (приостановлении) дела на неопределенный срок по причине тяжелой болезни ответчицы.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, в ходатайстве об отложении (приостановлении) дела было отказано.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> между Калинина Н.М. (Дарителем) и Кунченко Н.И. (Одаряемой) был заключен договор дарения земельного участка, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер> с расположенной на нем 56/100 долей жилого дома, находящийся на землях <адрес>, уч. 35/1, <адрес>. Данный договор составлен в письменной форме и был удостоверен нотариусом Раменского нотариального округа Аношкиной Н.А. <дата> по реестру <номер>. Истицей Кунченко Н.И. уплачен налог с имущества, переходящего в порядке дарения в сумме <...> руб. за <дата> что следует из квитанций об оплате от <дата> Указанный договор дарения от <дата> не прошел государственную регистрацию. Согласно сведений из ЕГРП по состоянию на <дата> право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер> с расположенной на нем 56/100 долей жилого дома, по вышеуказанному адресу, зарегистрировано за ответчицей Калинина Н.М.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Согласно ч. 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от <дата> является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям договор никем не оспорен и не признан недействительным, потому подлежал государственной регистрации.

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 165 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Из разъяснений, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, удовлетворение исковых требований одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества о государственной регистрации договора и перехода права собственности возможно при установлении факта уклонения другой стороны договора от совершения действий по государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, истец Кунченко Н.И. направляла ответчику Калинина Н.М. предложение явиться в Управление Росреестра по Московской области для регистрации договора дарения от <дата> г., однако ответчик на государственную регистрацию сделки не явился, что следует из представленной телеграммы от <дата> и акта от <дата> г.

Данная регистрации договора дарения от <дата> напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия, при этом такое уклонение дарителя по сделке не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае, права последнего будут нарушены.

Поскольку судом установлено, что указанная сделка совершена в надлежащей форме, при этом истица своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства, а уклонение дарителя от регистрации сделки выражено в форме виновных действий (бездействия), прямо направленных на создание другой стороне препятствий в окончательном оформлении сделки, что нарушает права истца, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В опровержение указанным истцом обстоятельствам иска, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного не приведено.

Руководствуясь п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 574 ГК РФ и ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер> с расположенной на нем 56/100 долей жилого дома, находящегося на землях <адрес>, участок <номер>, дом <номер> Раменского района Московской области, заключенного <дата> между Кунченко Н.И. и Калинина Н.М., удостоверенного нотариусом Раменского нотариального округа Аношкиной Н.А. <дата> по реестру <номер>

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Ермилова