Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5269/2016 ~ М-4870/2016 от 16.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 ноября 2016 года Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Заря» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги, взносы в фонд ТСЖ на эксплуатацию многоквартирного жилого дома, пеней, расходов на оплату госпошлины и услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Заря» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик является собственником адрес (площадью *** кв.м) в многоквартирном доме по адресу: адрес адрес. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира ответчика, является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени не введен в эксплуатацию и состоит на балансе ТСЖ «Заря». С дата. ТСЖ «Заря» получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ. В соответствии с Уставом ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес. В настоящее время работы по завершению строительства дома продолжаются. Для обеспечения жителей дома ТСЖ «Заря» заключило договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от дата. за №...) ТСЖ «Заря» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Ответчик в нарушении действующего жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В результате у него образовалась задолженность перед ТСЖ «Заря» за период с дата. по коммунальным услугам, за содержание и ремонт жилого помещения, целевых и членских взносов в фонд ТСЖ на эксплуатацию многоквартирного жилого дома в общей сумме *** коп., из которых *** коп. ежемесячные коммунальные платежи и пени в размере *** коп. До настоящего времени ответчик задолженность перед истцом не погасил. В соответствии со ст.98 ГПК РФ истец вправе потребовать присуждения ответчику возместить ТСЖ «Заря» судебные расходы в виде госпошлины в размере *** коп. Для ведения дела и защиты интересов истец ТСЖ «Заря» заключило договор об оказании юридических услуг с представителем по доверенности ФИО5 Оплата услуг представителя составила *** коп. ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, и судебные расходы производятся только за счет оплаты другими жителями дома. Просят взыскать с ответчика сумму основного долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы в фонд ТСЖ на эксплуатацию многоквартирного жилого дома в размере *** коп, пени в размере *** коп., госпошлину в размере *** коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** коп.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворит, пояснив, что расчет задолженности произведен за период с дата.. Просили рассмотреть дело в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

В силу ст.233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству серии 63 №... о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «Заря» поставлено на учет в ИФНС России по Октябрьскому району и имеет ИНН №...

Согласно свидетельству серии 63 №... ТСЖ «Заря» зарегистрировано как юридическое лицо.

Согласно действующему законодательству (Постановлению Правительства РФ «Предоставление коммунальных услуг гражданам») ТСН «Заря» является исполнителем приобретающим коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций, и отвечающий за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителям (ответчикам) предоставляются коммунальные услуги.

Многоквартирный дом по адресу: адрес, находится под управлением ТСЖ «Заря», которое зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах.

ТСЖ «Заря», действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, протокол №б\н от датаг.

Пунктом 5.1 Устава предусмотрено, что целью создания общества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством и Уставом пределов распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 5.2 Устава предметом деятельности товарищества является управление и обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, …обеспечение собственников коммунальными и прочими услугами, осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных законодательством РФ, в соответствии с целями своей деятельности…

Согласно п. 25.5 Устава ТСЖ «Заря» решение общего собрания членов товарищества, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме… согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в ч.3 ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

В силу ч.ч.1, 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.1 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФправо собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

Как предусмотрено ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции закона от 25.12.2012 г. N 271-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 и статьей 157 Жилищного кодекса РФ установлены сроки и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги. В силу данных норм плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам, утверждаемым органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В силу ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд отмечает, что доказательств проживания в ином жилом помещении и несения бремя содержания другого жилого помещения, ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено, равно как не представлено доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию и эксплуатации дома, а также обеспечению предоставления указанных услуг иной обслуживающей или управляющей организацией.

Оответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ТСЖ «Заря» обязанностей по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. №... квартира в объекте незавершенного строительства площадью 80,2 кв.м., на 2 этаже по адресу: адрес, принадлежит ФИО2

Согласно расчетам ТСЖ «Заря» за период с дата. за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, целевых и членских взносов в фонд ТСЖ на эксплуатацию многоквартирного жилого дома ФИО2 начислено *** коп. и пени в сумме *** коп.

Размер задолженности за потребленные ответчиком услуги судом проверен и признан математически верным. Возражения со стороны ответчика относительно расчета задолженности суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Заря» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии с договором на оказание юридических услуг от дата. стоимость услуг составляет *** коп. Истцом произведена оплата по указанному соглашению в полном объеме.

Исходя из рассмотренных по делу требований, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд считает разумным определить к взысканию сумму в размере *** руб.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в Октябрьский районный суд. г.Самары истцом оплачена государственная пошлина в размере ***. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №... от дата, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Заря» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Заря» сумму задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, целевых и членских взносов в фонд ТСЖ на эксплуатацию многоквартирного жилого дома за период с дата. в размере *** коп., пени в сумме *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., а всего ***

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Октябрьский районный суд г. Самары об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2016 года.

Судья /подпись/      Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь