Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2754/2022 от 11.04.2022

УИД 63RS0038-01-2022-001380-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года          город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

с участием представителя истца Фомушкиной Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2754/2022 по исковому заявлению Чернышова А.Ю. к Пименовой З.И., Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернышов А.Ю. через представителя по доверенности Фомушкину Ю.Ю. обратился в суд с иском к Пименовой З.И., П.Н.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что *** между ним, Чернышовым А.Ю. (Покупатель) и Пименовой З.И., П.Н.В. (Продавцы). Совершена сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 37,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1. В подтверждение совершенной сделки ответчики собственноручно написали расписку, согласно которой получили от истца за проданный дом с землей денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, претензий к истцу не имеют. Денежные средства были переданы в присутствии свидетелей В.В.И. и О.И.А. После подписания указанной выше расписки жилой дом и земельный участок были фактически переданы истцу путем передачи ключей от жилого дома и оригиналов правоустанавливающих документов, а именно: свидетельства о государственной регистрации права №, выданного *** Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, согласно которому *** в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись государственной регистрации права №.2; договора купли-продажи жилого дома от ***, удостоверенного Головиной Л.А. – нотариусом г. Самары, зарегистрировано в реестре за №, согласно которому ответчики приобрели жилой дом у гр. Х.А.В., *** г.р.; межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ***; схематического (генерального) плана участка № от ***; домовой книги. Истец с момента совершения сделки (с 2002 года) открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, постоянно проживает в нем со своей семьей, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, что подтверждается заключенным договором № на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от *** между истцом и ООО «Средневолжская газовая компания»; договором газоснабжения № от ***; квитанциями и платежными поручениями по оплате газоснабжения, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. Факт непрерывного владения истцом жилым домом могут подтвердить соседи. Право собственности истца на жилой дом никем не оспаривается. Из содержания расписки в совокупности с иными действиями, предпринятыми сторонами, можно сделать вывод о наличии волеизъявления сторон на заключение сделки по купле-продаже жилого дома с землей под ним. Согласно техническому паспорту на жилой дом, в настоящее врем его площадь составляет 66,2 кв.м, поскольку истцом совершена его реконструкция для удобства проживания.Реконструкция жилого дома совершена в соответствии со строительными, градостроительными и иными нормами, требованиями пожарной безопасности, санитарными нормами и правилами. Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд признать договор купли-продажи жилого дома с землей, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Чернышовым А.Ю., с одной стороны, и Пименовой З.И., П.Н.В., с другой стороны, состоявшимся; признать за Чернышовым А.Ю. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 66,2 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечены Администрация городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Горяйнова О.А., нотариус г. Волжск Республики Марий Эл Халикова Н.М.

Истец Чернышов А.Ю. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Чернышова А.Ю. – Фомушкина Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск с учетом уточнения удовлетворить.

Ответчик Пименова З.И. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставлено заявление, в котором указала, что между Чернышовым А.Ю. с одной стороны и ею, Пименовой З.И., и ее покойным мужем П.Н.В., с другой стороны, была совершена сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 37,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1. В подтверждение совершения сделки ими собственноручно была написана расписка в получении от истца за проданный дом с землей денежной суммы <данные изъяты> рублей. Претензий к истцу не имеет. После подписания указанной выше расписки жилой дом и земельный участок фактически были переданы истцу путем передачи ключей и документов. Пименова З.И. не возражает против удовлетворения исковых требований Чернышова А.Ю., указанных в первом пункте уточненного искового заявления. Решение второго вопроса оставляет на усмотрение суда. Просит суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Суду доверяет.

Представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявку суду не сообщили, возражения на иск не предоставлены.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявку суду не сообщили, отзывы на иск не предоставлены.

Третье лицо нотариус г. Волжск Республики Марий Эл Халикова Н.М. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, отзыв на иск не представила.

Третье лицо Горяйнова О.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставлено заявление, в котором указала, что она является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Чернышов А.Ю. проживает в соседнем доме <адрес>. Расстояние от его дома до границы ее участка составляет 1,9 м. Она не возражает против такого расположения дома, ее законные права и интересы не нарушаются. Просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Суду доверяет. Исковые требования ей известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом из материалов дела установлено, что *** Пименова З.И., П.Н.В. получили от Чернышова А.Ю. <данные изъяты> рублей за дом с землей по адресу: <адрес>. Претензий к нему не имеют, обязуются освободить. Деньги переданы в присутствии свидетеля.

Договор купли-продажи жилого <адрес> в письменной форме между Чернышовым А.Ю. и продавцами не заключался.

Указанный жилой дом принадлежал продавцам Пименовой З.И. и П.Н.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от ***, удостоверенного *** нотариусом гор. Самары Головиной Л.А. по реестру №.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, на основании ст.223 ГК РФ.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество на основании ст.549 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Поскольку договор купли-продажи жилого дома не был оформлен сторонами сделки надлежащим образом, была составлена лишь расписка о передаче денежных средств за приобретаемый жилой дом по адресу: <адрес>, сделка не была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время надлежащим образом оформить и зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома не представляется возможным, поскольку один из продавцов - П.Н.В. умер ***, что подтверждается ответом Отдела ЗАГС Кировского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области на запрос суда.

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Волжска Республики Марий Эл Халиковой Н.М. на запрос суда усматривается, что после смерти П.Н.В. наследственное дело №. В рамках данного наследственного дела Пименовой З.И. *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады по реестру за №.

Дочь наследодателя П.Г.Н. нотариально отказалась от оформления своих наследственных прав.

Сын наследодателя П.В.Н. заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не подавал.

На основании ст.ст.1110, 1112 Гражданского кодекса РФ права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам.

Как установлено судом правопреемником продавца П.Н.В. является его супруга - Пименова З.И., признавшая исковые требования истца в части признания состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 37,8 кв.м, от ***, заключенного между Чернышовым А.Ю., с одной стороны, и Пименовой З.И., П.Н.В. с другой стороны.

Суд полагает, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, что подтверждается как фактом передачи покупателям (истцам по делу) спорного недвижимого имущества и передачи покупателем денежных средств Пименовой З.И., П.Н.В., так и передачей оригиналов документов: домовой книги, свидетельства о государственной регистрации права, согласно которому *** в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись государственной регистрации права №; договора купли-продажи жилого дома от ***, удостоверенного Головиной Л.А. – нотариусом г. Самары, зарегистрировано в реестре за №; межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ***; схематического (генерального) плана участка № от *** Следовательно, возможно признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, от ***, заключенный между Чернышовым А.Ю. и П.Н.В., Пименовой З.И. и составленный в виде расписки, состоявшимся.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истомв процессе эксплуатации в указанном жилом доме истцом была произведена реконструкция.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: самарская область, <адрес>, составленным кадастровым инженером З.Д.И. по состоянию на ***, общая площадь жилого дома составляет 66,2 кв.м.

Согласно заключению № «Строительно-техническая экспертиза реконструкции жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «ЭкспертПроектСтрой» по состоянию на ***, основные несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого ома соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь – 34,6 кв.м, жилая площадь – 31,6 кв.м, общая площадь жилого помещения – 66,2 кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 66,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от *** на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы: техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений».

В соответствии с экспертным заключением № от ***, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479).

Согласно топографическому плану земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 674 кв.м, площадь земельного участка под домом 82кв.м.

Земельный участок площадью 674 кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, находится в пользовании истца. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.

Жилой дом истца газифицирован, электрифицирован, подключен к центральной системе холодного водоснабжения, что подтверждается договором газоснабжения № от *** и договором № на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ***, квитанциями об оплате указанных видов коммунальных услуг.

Таким образом, из представленных документов следует, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, данным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, реконструкция выполнена без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышова А.Ю. к Пименовой З.И., П.Н.В., Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить частично.

Признать состоявшимся от *** договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 37,8 кв.м. заключенный между Чернышовым А.Ю., с одной стороны, и Пименовой З.И., П.Н.В. с другой стороны.

Признать за Чернышовым А.Ю., *** года рождения (паспорт серии №) право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью с учетом прочей 66,2 кв.м, общей площадью 66,2 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, вспомогательной – 34,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательное форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022 г.

Судья -                    Л.Н. Мячина