Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1738/2010 ~ М-1461/2010 от 04.05.2010

Дело (Номер)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата) года г. Серпухов Московской области

Серпуховским городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истицы А.,

при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,

рассмотрев в  открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к ООО «(...)» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

            Истица А. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенной по адресу: (...).

Свои требования мотивирует тем, что (Дата) г. между истцом и  ООО «(...)» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания (Номер). Предметом данного договора является финансирование завершение строительства и сдачу в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома по адресу: (...), в части однокомнатной квартиры (Номер) (строительный номер) общей проектной площадью 57,6 кв.м., расположенной на третьем этаже. Согласно условиям договора  (Номер) ООО «(...)»  квартира, указанная в п. 1.1. Договора, передается А. без отделки и инженерного оборудования, т.е. без санитарно-технического оборудования, электроприборов, за исключением устройства полов, отделки капитальных стен любыми отделочными материалами. Стоимость квартиры по состоянию на январь 2004 года составляет 3050000 рублей. Ответчик обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии не позднее (Дата) года. А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Согласно Постановления Главы Администрации г. Серпухова от (Дата) г. дому был присвоен почтовый адрес: (...). Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от (Дата) г. утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил: квартиру в собственность не передал, в виде того, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. Истица в настоящее время фактически пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, но поскольку право собственности не оформлено, не может полноценно распорядиться ею.       

            В судебном заседании истица заявленные требования полностью поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «(...)» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд, возражении по иску не представил.  

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил л.д. 27).

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

 Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что (Дата) года между ООО «(...)» и А. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания (Номер), согласно которого ООО «(...)» уступает А. долю инвестирования строительства жилого дома, общей площадью 57,6 кв.м. в объеме предполагаемых инвестиций 3050000 рублей. Квартира, передаваемая А. имеет следующие характеристики: проектная площадь 57,6 кв.м., расположена на 3 этаже, номер квартиры (Номер)  л.д. 9-13).

 Согласно п. 3.1.1. договора долевого участия в инвестировании ориентировочный срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию объекта в 4 квартале 2006 год.  

Свои обязательства по договорам истцом исполнены в полном объеме, оплата по договору (Номер) в размере 3050000 руб. 00 коп. произведена ею (Дата) года, что подтверждается представленной квитанцией л.д. 18).

Согласно Постановления главы г. Серпухова от (Дата) года (Номер) присвоен вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по (...). Почтовый адрес:                  (...) л.д.25).

Из технического паспорта жилого помещения:  квартиры (Номер) в доме (Номер) по ул. (...), выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на (Дата) года следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, квартире присвоен инвентарный номер (Номер)  л.д. 14-17).

Постановлением Главы города Серпухова от (Дата) года (Номер) утвержден акт приемочной комиссии от (Дата) года (Номер) о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным - подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: (...) л.д. 24).

 В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от (Дата) года (Номер) о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: (...) выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие л.д. 20-23).

 Истица в настоящее время фактически владеет и  пользуется спорной квартирой, проживает в ней. Согласно справке председателя правления ТСЖ «(...)» (Номер) от (Дата) года А. является членом Товарищества собственников жилья  «(...)» и имеет помещение (квартиру) по адресу: (...) л.д. 19).

Однако, ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил в полном объеме, поскольку свое право собственности на квартиру не зарегистрировал и не оформил документы по передаче спорной квартиры в собственность истца.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.

Поэтому суд находит требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру в пятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования удовлетворить.

Признать за А. право собственности на квартиру по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий:                                                                        Г.В. Купцова